1樓：搜狐焦點
產證署名的5種做法，不同方案法律後果不同
第
一、寫「準夫妻」二人的名字
採用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後「準夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「準婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「準夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
第
二、寫父母的名字
採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
第
三、寫男方及其父母的名字
採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。
產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
第
四、寫雙方父母和「準夫妻」的名字
採用這種方案，房屋將認定是「準夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
第
五、只寫男方或女方的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
房產證加名字流程及費用
新婚姻法出台以後，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產證上加上自己的名字。其實，房產證加名字也不是那麼容易的，還得經過一定的流程和手續。
一：加配偶名字第一種情況：有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始 密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
二：加父母子女或無直系血緣關係的名字
需要加子女或父母名字的，還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，辦理流程費用上也要按照二手房買賣進行，各地區根據情況會有所不同。
房產證加名字所需的證件材料和注意事項：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：小愛聊房
房產證上應該寫誰的名字？
房產證上應該寫誰的名字？
3樓：
對男來方來講，沒有什麼合不合理，本**就bai是其母親掏了大頭嗎。
但對你們du家庭來講就zhi不一樣了，好處是
dao一點：你們的家庭仍屬於無房，也就在買房時仍是首套，甚至還可以有申購經濟適用房的權利。
壞處有三：其一，戶口沒辦法單獨，後期子女上學劃片時需要無房證明才行，不然不能入學該房屋所屬區域的學校。其二，一旦後期需要過給你們時，無論是贈予還是直接過戶又或是遺產都會產生大額稅費。
其三、你自身的利益保障很不好，說句呸！呸！呸......！
的話，結算婚前購買房產屬於私有，不算共有，但若配偶方去世，剩餘配偶仍是第一繼承人，孩子屬於順承人，但若名字是配偶母親的，則另一方配偶在法律上對這套房子無有繼承權，呸！呸！呸......！
前面是條紋，下面是人情了，希望你參考下面：
總的來講，夫妻感情深，婆媳感情好，那就百利而無一害的了，這要靠你自己的性格和對婚姻的珍惜憧憬，擺好心態，房子就是用來住的，誰的名字有多少所謂呢？
你只需考慮房子所屬片區的學校***不好，要是很棒，最好寫你們的名字，若是無所謂，那也就沒什麼影響了。
房產證上寫誰的名字最好
4樓：搜狐焦點
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房專屋行駛占有、使用、收屬益和處分的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法：1.
寫「準夫妻」的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。
3.寫男方及父母名字，男方父母出資購房，且後期主要有男方還貸，寫男方及父母名字。4.
寫獨自承擔債務方名字，在「準夫妻」中一方獨自承擔房款的情況下，會選擇此方案。房產證上寫誰的名字做好並未有統一的說法，購房者根據自己的情況進行選擇。
房產證寫子女的名字好不好，房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險
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關於房產證寫誰的名字的問題，房產證寫的誰的名字就是誰的嗎
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房產證上能加名字嗎，房產證上可以加名字嗎
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