1樓：匿名使用者
由於該房產的特殊性，確定為產權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證。
如果不**，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。
實際上你們的交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是你父親從廠子裡買到了事實使用權。
交易時，廠子法人和你父親要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以後交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。
這房子買來住是可以，交易前景不看好。
如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由於拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。
2樓：匿名使用者
這套房子屬房改房,末辦房產證的這戶沒有全部產權,單位收回這套房子給這屋人足額補償後,全部產權歸單位後你可從該單位買賣。交易時算二手房，原來稅費政策優惠情況諮詢當地財政局和地稅局。當前"囯五條"規定二手房稅率高.。
3樓：鄂舒
諮詢當地中介 他們有辦法 一般你問律師都沒辦法 ！
4樓：匿名使用者
不可以交易。。。。。你廠的證明沒任何用。。。。
沒有房產證房子怎麼交易 10
請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的？
5樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
6樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：眉間雪
將房地產開發公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協議才能進行交易。
1.首先要先了解清楚房子現在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎麼說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎麼辦，有沒有費用。
2.如沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3.如果有貸款，需讓買方聯絡自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。
4.如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
擴充套件資料
房產過戶流程有以下：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2.申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶注意事項有以下：
1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件。
2.若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3.若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。
4.房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5.若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
6.若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
8樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，乙個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：丶song記油條條
交易方法：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
無證購房風險
首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。
因為我們國規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的所有權還是原來業主的。
10樓：茜茜**
你好，我以前也做過中介，像你說的這種情況也碰到過，我是這樣處理的：
1，首先你要先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎麼說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎麼辦，有沒有費用。
2，如沒有貸款，上面1點也都可以，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是成交價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3，如果有貸款，需讓買方聯絡自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）
4，如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
11樓：匿名使用者
由於沒有房產證因此只能簽個買賣協議，不過注意一下幾點
一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
二、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平公尺以下的為總房款的1%;90平~140平公尺的為總房款的1.5%;140平公尺以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)
營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
三、注意事項
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
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