1樓：小雨手機使用者
1、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
2、《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租。
3、已經抵押的房屋的出租的大部分程式與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
4、如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。
2樓：華律網
出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這裡我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在乙個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關係以保障抵押權益。
因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
3樓：中國法制出版社
現實問題
王某於2023年5月22日將其所有的一套房屋出租給李某，雙方約定，租期為2年，租金每月2000元。同年7月8日，王某因手頭缺錢，向張某借了30萬元，借款期為一年，並將該套房屋抵押給了張某。2023年8月12日，張某要求王某還款，王某因經商失敗，無力償還，雙方協商後，王某同意房屋作價30萬元以抵欠款，房屋歸張某所有。
同年9月，張某要求李某搬出房屋，李某聲稱王某抵押房屋時未履行告知義務，故抵押無效，況且租期未到，張某無權要求其搬出該房，在張某的堅持下，李某無奈訴至法院。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？
律師解答
根據《物權法》的規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。李某租賃王某的房屋系在王某將房屋抵押給張某之前，因此，根據法律的規定，李某與王某的租賃不受該抵押權的影響，李某可以繼續租賃該房屋。
法條鏈結
《中華人民共和國物權法》
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
4樓：
房屋抵押後能不能出租？
5樓：河北劉律師
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢 查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意後才 可以租房。
6樓：轟他
房屋抵押後可以出租，但是要告知承租方。但具體到你的合同，如果出於安全考慮，可以到房地產交易中心查詢一下登記情況，以防意外。
7樓：唐文遠
當然可以出租啊。這根抵押沒關係的。抵押只不過是你向銀行借錢，只要不逾期，房子出租什麼的都是由你自己支配的。
8樓：匿名使用者
可以。銀行抵押貸款要求的是你的房產產權是屬於你的，也就是房產證上有你的名字，證實你有產權就可以。出租出去的只是別人在使用你的房產，承租人有使用權但是沒有所有權，不影響你到銀行辦理抵押貸款。
補充一點：已經出租的房產辦理抵押貸款，銀行可能要求承租人籤乙份承諾書，主要意思是承諾後面如果貸款出現還不起款，承租人不得干涉房產的處置。
9樓：阿元
抵押後房屋可以出租，但在租賃期間發生所有權變動，租賃合同應當中止履行。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
房主的房屋租賃合同能抵押麼，房屋抵押後,簽定的房屋租賃合同是否有效
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房屋抵押後 不想還貸的 會有什麼結果
如果住房貸款後，不按時還貸或不還貸的，銀行會採取如下措施 1 打 告知，你有哪一期房貸沒有還，請你有時間及時去還上 2 再次打 告知，並催你還款 3 如多次打 沒有效果或 找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有 催討貸款 4 如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發一封 律師函 給你，告知如...
房屋出租，房東該不該留鑰匙，房屋出租後，房東應該留有鑰匙嗎？
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