1樓：股城網客服
25年了。二次抵押的最長貸款期限為25年，二次抵押的期限根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限最長為5年，個人經營貸款期限最長為3年，貸款到期日不超過首套房房貸到期日。
擴充套件資訊： 住房二次抵押貸款年限的影響因素 1.借款人的年齡 政策：
法定退休年齡或貸款人年齡+貸款期限不能超過70年。也就是說，如果借款人年齡偏大，在申請抵押貸款時，期限不會太長。 2.
抵押房屋的性質 不同的房子有不同的抵押貸款期限，比如我們最常見的住宅，需要申請貸款，最長期限為30年。借款人抵押私有產權過戶房或拍賣行申請貸款的，最長貸款期限可達20年。最短的是商品房和商住兩用房，最長的貸款期限是10年。
3.借款人自行選擇。 在最長允許貸款期限內，借款人可根據自身情況選擇貸款期限。
比如借款人收入能力好，可以申請更短的貸款期限，這樣可以更早還清貸款，更早走出債務，降低貸款利息。如果借款人收入水平一般，可以申請更長的貸款期限，這樣可以減輕每期的還款壓力，避免逾期。 4.
還款能力有強有弱。 借款人的還款能力也會影響房貸期限。月供一般不要超過月收入的兩倍。
所以在確定房貸期限的時候，銀行也會考慮你的還款能力，從而決定房貸期限的長短。 5.房子的年齡 房齡也是影響房貸期限的一大因素。
比如有的銀行規定房貸期限+房齡不能超過30年，有的規定不能超過40年。所以房子越老，按揭期限一般會越短。如果你買的房子太舊，銀行會直接拒絕貸款。
2樓：小財有理
25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
拓展資料：房子二次抵押年限的影響因素。
1、借款人的年齡。
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質。
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇。
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
4、還貸能力強弱。
借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。
5、房齡大小。
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。
3樓：錢云科技
房子二次抵押的時間不是固定的。房子二次抵押是根據其貸款用途來確定的，譬如說貸款作為個人消費的話，最多就能貸5年。而貸款作為個人經營使用的話，貸款時間被限制在3年內，二次貸款時間還有乙個前提限制，其到期日不能超過前一次貸款的到期時間日。
房屋二次抵押貸款流程：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請；
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估；
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續；
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
4樓：惠企百科
房產抵押貸款能貸1-20年。
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據使用者不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。」
5樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款可以貸多少年？
房屋二次抵押貸款能貸多少年
6樓：錢云科技
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。
房屋二次抵押貸款要求及條件：
需要按揭貸款還滿18個月以上。
基本條件能符合要求和合理貸款用途。
房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大公升值潛力。
7樓：搜狐焦點
本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年；申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要諮詢各大銀行的貸款政策。
8樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
9樓：融大白
貸款剛買的房子，申請二次抵押貸款的年限一般是20年。不過各地的政策不同，對貸款年限的要求可能也會有所不同，而且不同的房屋能夠申請的貸款期限也會不同。
辦理房屋二次抵押貸款，需要滿足以下幾個條件：
1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮常住戶口。
2、借款人有正當的工作和穩定的收入**，能夠按時償還貸款本息，已經按期償還貸款本息2年以上；借款人個人徵信良好，無不良信用記錄等。
3、用於房屋二次抵押貸款的房子須是現房不是期房，房屋抵押登記已經辦妥，且辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家；
4、用於房屋二次抵押貸款的房子符合上市交易條件，可進入房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計畫，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
房子做二次抵押貸款能貸款多少年
10樓：秋波查理斯
貸款額度的計算方式為貸款額度=房子價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其間，房子價值是將房子的原購買價和二次抵押時的評估價比較較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超越70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越50%。
房屋二次貸款有哪些注意事項。
1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。
2、房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款餘額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
11樓：翠蘭英由辛
用房子抵押能貸款多少年，這個問題要看你貸款的品種，以及申請貸款的具體情況。理論上一般抵押貸款期限在1年到10年之間。最後的期限是由銀行審批人員來決定的。
客戶可以提出申請，但是銀行會有專人來審批。
12樓：罕國英蓬午
房產可以進行二次抵押貸款，但必須符合以下條件：
1、房屋產權明晰；
2、房產具有剩餘價值；
3、房齡不超過20年；
4、銀行要求滿足的其他條件。
另外，房屋進行二次抵押貸款的利率：房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。目前，銀行的房產抵押貸款的利率基本上沒有優惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。
由於房產二次抵押貸款的風險，較之房產抵押貸款要大一些，所以房產二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
13樓：
摘要。希望我的解答對您有所幫助，還請給個贊(在左下角進行評價哦)，期待您的贊，您的舉手之勞對我很重要，您的支援也是我進步的動力。如果覺得我的解答還滿意，可以點我頭像一對一諮詢。
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房屋二次抵押可以貸幾年。
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房屋二次抵押可以貸25年哦。
房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
希望我的解答對您有所幫助，還請給個贊(在左下角進行評價哦)，期待您的贊，您的舉手之勞對我很重要，您的支援也是我進步的動力。如果覺得我的解答還滿意，可以點我頭像一對一諮詢。最後再次祝您身體健康，心情愉快！
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