1樓：匿名使用者
1、只有開發商通過審批，拿到了預售許可證，才允許開盤賣房，這是必須條件！
2、籤房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。
3、你可以先交定金，最好不要交給**，而是直接交給開發商。
4、房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出地面了，那就可以辦理預售證了。你說的封頂那個是按揭有關係。
5、你需要去開發商那裡直接檢視房屋預售許可證。
6、目前也存在有些開發商是沒領預售證直接內部訂房，這個挺麻煩，建議不要考慮。
還有問題可追問。
一棟26層樓從結構封頂到辦下來預售許可證需要多少時間？都有什麼手續？
2樓：植騫僕福
1、只有開發商通過
bai審批du，拿到了預售許可證zhi，才允許開盤賣dao房，這是必須條件！專
2、籤房屋買賣合同屬必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。
3、你可以先交定金，最好不要交給**，而是直接交給開發商。
4、房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出地面了，那就可以辦理預售證了。你說的封頂那個是按揭有關係。
5、你需要去開發商那裡直接檢視房屋預售許可證。
6、目前也存在有些開發商是沒領預售證直接內部訂房，這個挺麻煩，建議不要考慮。
還有問題可追問。
3樓：房管人員
一棟來26層的樓，你需要自用地規劃許可證、建bai築規劃許可du證、施工許可證，zhi才能開
工，dao經房管部門檢測，所建房屋已投入30%，你就可以拿著土地證、用地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證和一些相關手續到房管局申請辦理商品房預售許可證了。
房屋竣工之後3個月內，到房管部門辦理房產登記手續就行了。
預售許可證什麼時候能辦，是房子起地基，還是封頂
4樓：匿名使用者
高層的話都是在建滿10層就可以申請預售許可證了！
5樓：匿名使用者
這個，嚴格意義上說要等到質檢部門的合格證書後，才能辦預售許可證！
開發商沒有土地使用證能不能辦下來預售許可證
沒有土地使用權證肯定不能辦理預售許可證。1 招 牌 掛取得土地使用權證 2 取得土地使用權證後，辦理規劃用地許可證 用土性質 商業 工業 住宅等 3 憑以上兩證辦理規劃工程許可證 容積率 建築密度 綠化率 建築高度和外觀造型等 同時辦理建築用地紅線圖 4 憑規劃工程許可證辦理施工許可證 5 憑以上四...
買房的時候，開發商需要給買房者辦理房產證嗎？
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和 方都應受此合同約束，合同法 規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物所有權的義務。商品房買賣解釋 也規定 商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋所有權的義務。根據其他相關法律與行政法規的規定，對於商品房所有權的轉移...
房子蓋到什麼程度開發商才可以辦理按揭貸款呀？百度回答怎麼有的說到封頂，有的說建到70？請高手準確回答
新居網臥室專家 這要等到該物業封頂之後，開發商才能領取預售許可證，接著你就可以跟開發商簽訂預售合同。這樣開發商才可以辦理按揭貸款。按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 ...