1樓：匿名使用者
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程式：
一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：
「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
請問上海菁英為您解答的可以嗎？
2樓：公子_聽心
根據「房產權與地產權一同交易規則」沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。
但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。
在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。
同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。（菁英地產）
剛買房一年半，還沒拿到房產證的房子能賣麼？ 10
3樓：水瓶的北非
沒有拿到房產證的房子是不能買賣的。
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，並且自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
而且，二手房買賣流程中有很重要的乙個環節就是「房屋過戶」。房屋過戶是指原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，並且在房地產交易中心所辦理的登記。
由此可見，為取得房產證的房子是不能過戶買賣的。
4樓：匿名使用者
樓上說的是一般性道理。政策規定沒有取得產權證的房屋是不可以買賣交易的。你的房子屬於期房，購房合同和購房發票可以確認房屋的合法所有人是你，你和買方可以就房屋買賣達成協議，協議中應該明確載明房屋的具體情況，買方在知情的情況下願意購買，並願意等到你的產權證辦好後即辦理產權過戶手續，這類協議在違約責任條款上更要有詳細約定，增加對合同雙方的約束力。
這樣的買賣協議仍然有較強的可操作性，也是有法律效力的。
5樓：房產律師諮詢網
如果辦理產證不存在法律障礙，你可以簽定**合同，但這份合同在你辦出產證後才能正式生效，並且在你辦出產證後才能過戶。
當然，還有個問題是，幾乎沒有下家願意跟你籤這樣的合同並付款。所以你還是先辦產證再**比較好。
6樓：匿名使用者
正常的房產交易市場**是不可以的，通過中介是私下交易是可以，但這樣存在法律風險。也就是說，因為缺少正規的、必須的房產證明的交易，通過中介運作簽訂私下協議（君子約定），一旦遇有法律糾紛是很難得到法律支援的。
7樓：匿名使用者
你好！我剛買房一年四個月，現在還沒交房，沒拿到房產證，因個人急需用錢，沒房產證能把房子**？
8樓：匿名使用者
這些你的到你當地房管局要個**問一下。只有房管局會知道。還有就是如果你沒有辦房產證，交錢是人的名字，你也可以到售房處把名字改為要買房子的名字。如果能改那就省事啦。
新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
9樓：
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協議，貸款由你來還。
10樓：搜狐焦點
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
11樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
12樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：還讓不讓改了
買房人給了你錢，卻拿不到自己名字的房產證，誰會跟你交易呢？
沒有房產證不能過戶呀，這是最關鍵的問題。
你還有貸款，有抵押的房子也是不能交易過戶的。得還清貸款解除抵押以後才能交易過戶。
14樓：無麩質更健康
剛買沒多久的房子現在在按揭，說要幾年才能拿房產證，想賣掉要怎麼辦呢
15樓：法律實務研究
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。
同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。
16樓：匿名使用者
你得等到房產證劃下來之後才能進行過戶
17樓：匿名使用者
不可以賣的，一般情況也沒人願意買的。
我的房子剛交房，房產證還沒下來可以賣嗎
18樓：仉楊氏勇碧
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
19樓：踏理尋法
當然可以賣。指示賣家直接過戶給買家即可。
20樓：愛運動的小妮
沒有產權證無法過戶，沒有人願意惹麻煩的。
過戶需要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
房子沒有房產證能賣嗎，新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。可以的。法院出據的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產證。房子沒有房產證能賣嗎？根據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓...
沒有房產證，這房子能賣嗎，沒有房產證能賣房子嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。舉例，你說的房子，我也沒有房產證，我可以賣掉這房子過戶他人嗎，當然不可以。賣掉住房，需要貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。房子沒有房產證能賣嗎？根據 中華人民共和國城市房...
有房產證沒有土地證的房子能買嗎，有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
您好，可以買，但是沒有相關證件買完是不受法律保護的。如果出現情況，後續維權的話將很困難，自己可以參考詳細情況的價差決定是否購買，但是購買的風險很大。沒有相關風險承受能力的話建議還是買正規渠道的房。望採納 鑽誠投資擔保 可以買的。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件...