1樓：網友
城市房地產管理法中對房子**進行了明文規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。但沒有房產證包括很多情況，比如根據因法律法規無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。
哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎麼辦才能讓房子能正常上市交易？
一、因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
什麼情況的房子不符合法律規定呢？
1、違章建造的房子：
①集體土地上的房子（小產權房）；
②未經立項批准或私自變更立項建造的房子；
③沒有規劃審批建造的房子；
④私自變更規劃後建造的房子；
⑤私自改變土地用途後建造的房子；
⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子；
⑦未經驗收或驗收不合格的房子。
2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。
二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，不能上市交易；
2、校產的原產權單位是學校。這類房產按國家規定是屬於受限上市範圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
希望這個對你有幫助。
2樓：法妞問答律師**諮詢
未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：匿名使用者
沒有房產證的房子可以買賣。但是只能私下交易，不能到相關部門辦理過戶手續而已。這對買方有後續的隱患。
因為沒有辦理產權過戶手續，只有買賣協議，如果賣方的房子**不正當或非法取得，這樣賣方自身就無權處理產權，這樣會導致與買方的買賣協議無效。
作為買賣雙方，建議在產權清晰，可以辦理過戶手續（或法院裁定）的情況下買賣。
5樓：匿名使用者
辦個房產證，就可以了。
沒房產證的房子能賣嗎？怎麼賣？
沒有房產證，這房子能賣嗎，沒有房產證能賣房子嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。舉例，你說的房子，我也沒有房產證，我可以賣掉這房子過戶他人嗎，當然不可以。賣掉住房，需要貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。房子沒有房產證能賣嗎？根據 中華人民共和國城市房...
房子沒有房產證能賣嗎，新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。可以的。法院出據的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產證。房子沒有房產證能賣嗎？根據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓...
集資房沒有房產證可以賣嗎
一起守侯 房產證是房產過戶的必要憑證,沒有房產證則無法過戶,購房者的權益也得不到保障。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要...