1樓：草民學法
1、只要房主寫了收取定金的收據給買方，且房主未按照口頭約定履行自己的義務，應當依約雙倍返還定金。
2、要求不動產的出賣人雙倍返還定金，必須有充足的事實依據及法律依據，且事實依據應與法律依據完全相符，具有該權利的不動產買受人方可依法或依約要求不動產的出賣人，雙倍返還所交付的定金。
3、合同法115條規定，當事人可以按照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向另一方給付定金，給付定金一方履行約定義務的，定金應當返還或折抵價款，給付定金一方不履行約定義務的，無權要求返還定金，接受給付定金一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
4、因此，雖然雙方並未簽訂書面形式的不動產買賣合同，但是口頭約定亦是合同合法形式的一種體現，且不動產的出賣人已經以出具定金收據的方式，認可了與買受人之間的口頭不動產買賣合同，出賣人反悔或毀約，依照定金罰則，應當雙倍返還買受人所支付的定金。
司法依據《中華人民共和國合同法》8條、11條、115條
2樓：北京君泰張律師
0、這個收據實際形成了買賣合同，雖然他的名字是收據，但內容充分，應該定為合同。
1、這涉及到乙個表見**問題，什麼是表見**，即對方有足夠的理由相信行為人有**許可權。這裡是你關係密切的父親幫你籤的字，一般是構成表見**的，雖然你沒有出具委託證明。2、再者，即便你堅持不承認你父親的簽字效力，說你父親是無權處分。
這是一回事，但並不妨礙你父親簽字收據的合同效力。即，你不承擔違約金，你父親就要承擔。
3、中介合法與否，並不影響合同成立的效力。中介無資質，要受到行政處罰，但並不意味著他進行的民事行為無效。打個比方，生育第四胎違法，但不意味所生小孩無民權。
4、如果要嚴格按照法律規定，是要返還雙倍的。但這並不排斥你與對方再協商。
買房子交了定金但沒簽合同,賣方又不賣了,能否要求其雙倍返還
3樓：楊子電影
在沒有合同的情況bai下，所交du納的定金，在合同法中有明zhi確的一dao個說明「訂金並非乙個規回
范的法律答概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。
買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。
若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果。
房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規定使用，接受所在地區街道組織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。
上開房屋，在辦理交付手續之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外牆滲水和結構性的質量問題，由賣房單位負責保修；凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責；保修期滿後全部由買房人自行負責維修。
4樓：紅色的鬥牛士
有書面形式約定的，賣方必須雙倍返還定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第回八十九條：當答事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第九十條：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
5樓：匿名使用者
不太容易。這份定金無非就是擔保兩件事：1、對方履**屋買賣合同；2、對方與你專
簽訂房屋屬買賣合同。如果是擔保第1件事，你們的合同還沒簽，法律規定不動產轉移的合同需要以書面形式簽訂，所以等於你們還沒有房屋買賣合同。定金合同是從合同，沒有主合同，從合同不能成立，因此不能要求雙倍返還。
如果是擔保第2件事（要有證據證明這一點），那麼就當你們之間有了乙個預約（口頭的），約定日後協商簽訂合同，而定金就是用來擔保對方要到期跟你協商一致後簽訂合同。對方如果懂法律，就可以塑造成沒有跟你談攏的狀態，例如大幅提高房屋價款，在這種情況下，不能說對方違約，只能說不能歸責於他，這樣定金就不必雙倍返還了。當然，如果對方不懂法律，傻乎乎地說我就是不想賣給你了才不跟你簽合同的，那麼對方還是違反了預約，你就可以要求對方雙倍返還了。
當然，你必須要取證，證明對方是這樣說的。
不過，無論如何，你都可以要求對方單倍返還定金，因為那錢畢竟是你的。
買房合同未成立，能要求返還雙倍定金嗎
6樓：wcg選擇
這要看合同因為什麼原因而不成立，是虛假合同、違法合同、以欺騙手段訂立的合同造成合同不成立，不存在雙倍返還定金。否則如合同合法，是賣方違約，這個必須雙倍返還定金。
7樓：百舸爭留
如果能證明對方有過錯，才能要求返還雙倍訂金。有的情況，比如限購導致，就不應該是哪方的責任了。
房屋買賣沒有簽訂合同，只有收據。現在房子不賣了，對方要求雙倍返還定金，請問著有法律效力嗎？
8樓：匿名使用者
0、這個收據實際形成抄了買賣合同，雖然他的名字是收據，但內容充分，應該定為合同。
1、這涉及到乙個表見**問題，什麼是表見**，即對方有足夠的理由相信行為人有**許可權。這裡是你關係密切的父親幫你籤的字，一般是構成表見**的，雖然你沒有出具委託證明。2、再者，即便你堅持不承認你父親的簽字效力，說你父親是無權處分。
這是一回事，但並不妨礙你父親簽字收據的合同效力。即，你不承擔違約金，你父親就要承擔。
3、中介合法與否，並不影響合同成立的效力。中介無資質，要受到行政處罰，但並不意味著他進行的民事行為無效。打個比方，生育第四胎違法，但不意味所生小孩無民權。
4、如果要嚴格按照法律規定，是要返還雙倍的。但這並不排斥你與對方再協商。
買房子交定金沒有簽合同，只打了個收據，能退嗎
9樓：陳律師
不能退。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
2、定金收據的本身就證明了雙方有買賣房子的意思表示，成立合同關係，合法有效。
3、《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
10樓：
打官司是連律師都不敢肯定說輸贏的。房屋交易方面的官司一般考慮以下問題：買賣過程中是否存在隱瞞、欺騙、資料不實、產權是否有爭議，交易是否公平公正。
如果這次交易時不存在上面的情況下，即使你沒簽合同，因為已經交過定金，並且對方已經拿了鑰匙並換了鎖，就是說這個交易已經成為事實，而且你有中介做證，你的勝率會比較大。 另外，如果收據是寫著「現收到xx先生交來關於購買***xx物業之定金」相近意思的，你的勝率會非常大。
購房交定金,只有一張收據,有什麼風險
11樓：笪新蘭戊媼
這要看開發商或你的銷售當初是怎樣和您說的。購房意向書中的定金，分不同情況，違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的《認購書》或正式的《購房合同》，按照我國《民法通則》和《擔保法》的約定，買房者的定金可以抵作房價款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用「不予返還」或「雙倍返還」的規定，追究違約方不履行合同約定的責任。
比如，買房者沒有按認購書規定的時間、地點前去簽約，則被視為自行終止訂購，此時，「定金」就不能退還給買房者；如果因為買房者的原因，不想買這套房子了，「定金」也不能退還給買房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買賣雙方只是因為銷售合同中的內容難以協商一致，導致無法簽訂正式合同的，賣房者應將定金返還給買房者。
如若賣房者沒有取得預銷售許可證，或者買房者不具備購房資格等原因，導致買賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣房者應將定金返還給買房者，過錯方還應當賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。賣房者雖然沒有將認購書中所確定的房屋轉售給別人，但對於認購書中的主要條款，如**、面積、付款方式等進行修改導致買房者不能簽訂正式合同的，應視為買房者違約，賣房者應雙倍返還定金。
12樓：匿名使用者
不合法，但是不用怕，因為收據背面是老闆的簽名和那套房子按多少價錢每平方的說明。盡快籤協議，正式買房時才能簽合同。
13樓：匿名使用者
交定金和給收據都是正常的，定金不可能有發票。
現在需要與開發商簽訂購房合同，使用規範的合同文字，把面積**樓層交房時間以及違約賠償等相關問題在合同中確定下來就是了。
14樓：匿名使用者
定金沒有發票，只有收據，只要開發商不跑掉就不會有什麼風險
15樓：匿名使用者
這屬於違規操作，到時候有兩個可能，一是房產公司倒了你都不知道，錢打了水漂，另一種是如果房子好買，不見得就是你能買得到
16樓：匿名使用者
說真的，像他這種情況，你要求他給你開發票或簽合同，協議這內的，他是不會給你籤的，因為他沒有取得預售資格，如果你想要的話，就沒什麼，如果你不想要，什麼問題都有（何況是朋友呢）
沒有什麼具體的辦法，一種就是你不要，一種就是你相信你朋友！
17樓：胡遇兒
這在房地產銷售中是正常的，如是購買的是期房，開發商需要交房後才能給業主辦理正式的發票；一般的開發商如果是比較有信譽的，不會出任何問題。現在關鍵點在於你們要跟清楚了房子什麼時候動工，有沒有齊全的手續，土地使用證不是是屬於此開發商；如果屬於同一開發商，那就不用擔心什麼了。既使不開發了，錢也能退回來！
18樓：死亡小兜兜
請到有關公正部門諮詢一下`看你說的樣子很容易上當被騙.並不是 被朋友騙而是被哪個房底商騙.
19樓：匿名使用者
唉，還是中國的弱勢人群多啊，看這麼多弟兄們還在為房子著急，真是難為啊！革命尚未成功。同志們仍需努力！
20樓：名嘴手工面
第一，這是現在很多房地產公司慣用的技倆，這本身就是違規操作。
第二，這樣的行為本身就是違法的，完全可以去換正規發票和簽署合法購房協議
第三，如果不給換或者簽署合法的購房協議，可以到房管局或者是稅務局去投訴，他們一定會給予處理的。
21樓：鏈家客服
您完全不用擔心
因為交定金都是不用發票的
現在需要與開發商簽訂購房合同，注意看下違約責任，是不是北京市合同的範本 把面積 ** 樓層 朝向 交房時間 以及違約賠償 等相關問題 在合同中確定下來就是了。 其他重要事項建議寫在補充條款上 雙方確認簽字就可以了
肯定沒有問題放心就好了
買房交定金前一定要確認哪些問題，買房交定金前要注意哪些事項
衝動下了購房定金之後，冷靜下來不想買了，而開發商又不肯退時，該如何維護自己的利益。購房權益維護社 來談談，首先不能衝動的去找開發商直接要求退定金，因為如果直接去的話開發商一般都會以簽了認購協議為由拒絕的。然後如果你的找中介購買的話此時你就要注意定金是交給開發商的，應該冷靜的分析找出最適合自己的退定思...
買方交了五萬購房定金，當時只寫了張定金收據給他，沒寫清違約應如何賠付也沒簽正式合同買方現在不買
定金是在合同訂立或在履行之前由買方向賣方支付的一定數額的金錢作為擔保的一種擔保方式，支付前雙方通常應對何時訂立合同或履行約定進行明確，這是處置定金的前提條件。如果你們已經約定了在什麼時間前支付剩餘房款或簽訂購房合同或辦理過戶手續 等事項，定金的指向就隨之明確，那就是為該約定提供擔保，假設買方違約，依...
買房交了定金能退嗎，買房交的定金能退嗎？
地產小報 買房的定金可以退嗎？ 華律網 如果支付的是 定金 而不是 訂金 現在不按合同履行相關約定，是不能退還的。定金 指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。依據 合同法 相關規定，商家違約時，定金 雙倍返還 消費者違約時，定金 不返還。定金 的總額不得超過合同標的的20 只要不是...