二手房的計稅金額和購房發票上的金額是一樣的嗎

1樓：巴布達的豆

現在買房過戶都需要網籤合同，合同上有房價（這個**可不一定是實際成交價。比如全款買房，就可以按照地區最低指導價繳稅過戶，還可以按照評估價繳稅過戶，這兩個**都比實際成交價低），就是按照這個**基數繳稅、過戶的。

合同上的**是多少，就給開多少錢的購房發票，相應的，契稅也是按照這個**的比例交的。二手房的計稅金額和購房發票上的金額是一樣的，但與實際購買價不一定一樣。

1、二手房沒有購房發票，只有具備開發資質的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發票。

2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業稅，任何一個稅種，都可以反映實際購房付款金額。

根據二手房交易雙方的稅負關係，可分為買方稅收和賣方稅收。買方主要繳納契稅、印花稅；賣方主要有營業稅及附加、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

依據課徵依據的不同分為：契稅、印花稅、營業稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅等。

依據交易方式不同可分為：銷售房產稅收、贈與房產稅收、繼承房產稅收等

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。正常稅稅率4%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90至140平方米的，減按2%徵收契稅。非普通和非唯一都是4%。

印花稅按產權轉移書據，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。買方對取得的房產證和土地證應按5元每本貼花。

營業稅購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；五年後普通住宅不徵收營業稅，非標住宅普通住宅和非住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅，營業稅的7%。

教育費附加稅，營業稅的3%。

個人所得稅，個人將購買超過5年的唯一的家庭生活用房對外銷售取得的所得，暫免徵收個人所得稅。應納稅款=應納稅所得額×20%；

對不能提供房產原購置憑證，且稅務機關無法查實的，按2%的附徵率徵收個人所得稅。

應納稅款=成交**×2%

2樓：匿名使用者

您的購房發票房產局檔案科會有資料，可去調取

買二手房發現購房發票和房產證上的房屋面積不一樣？

3樓：玲瓏望冬竹

購房發票上是不註明房產面積的。買二手房，面積以房產證上為主，這是官方認可的，過戶交契稅的依據。

4樓：晁荌

從前福利分房時各地這種情況都不少見，購房時面積算的比實際的小，可以少花不少錢就把公房買到手成為私房，而辦房產證時要重新測量，房子面積就比購房時大了不少。

5樓：皆有可能

購房合同的面積與實際測繪面積必須一致，否則不能辦理房產證。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。