1樓：搜狐焦點
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。
二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：
賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽**的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了乙個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
2樓：更上百層樓
新房稅費和二手房稅費有3點不同：
一、兩者包括的內容不同：
1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。
2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
二、兩者的稅費規定不同：
1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
三、兩者的交易手續費不同：
1、新房稅費的交易手續費：
（1）住宅：建築面積 x3元/㎡。
（2）非住宅：建築面積 x11元/㎡。
2、二手房稅費的交易手續費：
住宅和非住宅均為2元/平方公尺×建築面積。
3樓：居理買房網
當前購房政策，購買新房住宅專案需要繳納兩個稅費，乙個是契稅，90平公尺以下徵收總房款的1%，90平公尺以上徵收總房款的1.5%，另乙個是公共維修**，徵收總房款的1%；購買二手房的話，如果私產過兩年的二手房，需要繳納1%的個人所得稅，1%的土地出讓金，契稅跟新房是一樣的，如果不過兩年的話，還需要繳納5.65%的增值稅。
所以總的來說，購買二手房所要繳納的稅費會比新房要高出很多。
4樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
5樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
買二手房和新房的稅費是怎麼算的？有什麼差別
6樓：阿樓愛吃肉
二手房和新房的稅費有3點不同：
一、兩者的計算不同：
1、二手房稅費的計算：
（1）交易手續費：2.5元/平方公尺×建築面積 ；
（2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
（3）營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
（4）非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
（5）個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
（6）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；
（7）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
（8）契稅是應由買方交納的，交稅比例：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、新房稅費的計算：
（1）契稅：面積90平公尺以下的是1%，90-140平公尺的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平公尺的稅率為3%）；
（2）交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元；
（3）交易印花稅：成交總價×0. 05%；
（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
二、兩者包括的內容不同：
1、二手房稅費包括的內容：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
2、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。
三、兩者的相關規定不同：
1、二手房稅費的相關規定：二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
2、新房稅費的相關規定：新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
7樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
8樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.
5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：
3元/平方公尺4、 測繪費：1.36元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.
05% 2、 交易費：3元/平方公尺3、 營業稅：全額的5.
56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
9樓：匿名使用者
要看地方政策了！！
買二手房和新房的買方稅費況專案是一樣的！！
契稅，交易管理費，印花稅（現在暫免）
在廣州買二手房契稅是減半徵收的！！！這點要看你所在的當地是不是也有這樣的政策！！
買二手房和新房的另一區別是，買二手房存在賣方的稅費，現在大多賣家不付稅，要買家付稅。新房就沒有賣方的稅費，但會有交樓費（包括水電初裝費等）。
新房二手房稅費有什麼差別
10樓：更上百層樓
新房稅費和二手房稅費有3點不同：
一、兩者包括的內容不同：
1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。
2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
二、兩者的稅費規定不同：
1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
三、兩者的交易手續費不同：
1、新房稅費的交易手續費：
（1）住宅：建築面積 x3元/㎡。
（2）非住宅：建築面積 x11元/㎡。
2、二手房稅費的交易手續費：
住宅和非住宅均為2元/平方公尺×建築面積。
11樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
12樓：愛喝粥
流程梳理
買新房：看房-審核購房資格-籤認購書-籤購房合同-付款-網簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住
買二手房：看房-審核購房資格-籤購房合同-網簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住
新房和二手房的交易流程主要區別在於認購環節，二手房沒有這個步驟。新房的認購是消費對專案認可並繳納一部分認購金，開盤後可以抵房款，大部分開發商都對認購客戶給予一定金額的優惠。
稅費梳理
新房：契稅、營業稅（5月1日後改為增值稅）、公共維修金、其他如工本費等。
二手房：
契稅：買房承擔；
營業稅：賣方承擔，5月1日後改為增值稅，且滿2年普通住宅免徵，北上廣深另算；
個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽**的1%，如果所賣房屋為滿5年少有住房，則免徵。
新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了乙個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
另外，買房是為了避免出現產權風險，新房要查驗開發商是否有五證二書；二手房要核實賣方是否有完整產權，是否存在被抵押等影響網簽和貸款的情形。
13樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
14樓：居理買房網
當前購房政策，購買新房住宅專案需要繳納兩個稅費，乙個是契稅，90平公尺以下徵收總房款的1%，90平公尺以上徵收總房款的1.5%，另乙個是公共維修**，徵收總房款的1%；購買二手房的話，如果私產過兩年的二手房，需要繳納1%的個人所得稅，1%的土地出讓金，契稅跟新房是一樣的，如果不過兩年的話，還需要繳納5.65%的增值稅。
所以總的來說，購買二手房所要繳納的稅費會比新房要高出很多。
新房和二手房稅費有區別嗎？
15樓：更上百層樓
二手房和新房的稅費有3點不同：
一、兩者的計算不同：
1、二手房稅費的計算：
（1）交易手續費：2.5元/平方公尺×建築面積 ；
（2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
（3）營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
（4）非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
（5）個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
（6）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；
（7）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
（8）契稅是應由買方交納的，交稅比例：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、新房稅費的計算：
（1）契稅：面積90平公尺以下的是1%，90-140平公尺的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平公尺的稅率為3%）；
（2）交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元；
（3）交易印花稅：成交總價×0. 05%；
（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
二、兩者包括的內容不同：
1、二手房稅費包括的內容：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
2、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。
1、二手房稅費的相關規定：二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
2、新房稅費的相關規定：新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
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