1樓：雷ray雷
買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立乙個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款划至監管賬戶。
第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款登出抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。
2樓：鑽誠投資擔保****
賣買二手房可以選擇二手房第三方資金託管平台，這樣就可以保證賣買雙方的利益了。 二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議裡，明確託管資金的交付條件。
託管時間以託管協議為準。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
3樓：施晤
房主一般的，要麼是誠信有問題，中介才會坑人
買二手房總價58萬5千房主在沒交房前買家應預留多少尾款？
4樓：匿名使用者
不知道這個房子是不是全款買的，按理來說，如果沒有交房之前，至少留十萬的尾款
5樓：喵小採
那肯定是要看雙方的協商以及各方面的交易的，所以我建議是看清楚相關的資訊，才有好的結果。
6樓：龍哥的賬號
哪有車發到家585000房主在沒有交幸運星款之前是不會給他車的。
法律問題：二手房買賣，房東因沒有拿到尾款拒絕按合同規定時間交鑰匙怎麼辦？
7樓：匿名使用者
留存好他不配合辦理合同約定是由的證據，包括簡訊等。看合同有無約定遲延履行的違約金，等過完戶了再去找他索賠。
8樓：匿名使用者
正常程式是房東要收到尾款後才給予交房的，要待銀行將尾款放至其帳戶且到帳才能正式交房。
9樓：匿名使用者
1、如果合同約定的尾款支付時間在交房時間之前的，則，房東享有合同法規定的先履行抗辯權，即在收到尾款前有權利拒絕交接。
2、如果根據合同的約定，不能推斷尾款支付時間必須在交房之前的，則，你有權要求房東立即交房，否則，你可以要求房東支付違約金，「每延誤一天支付房價的百分之三」
二手房尾款付清後房主不交房怎麼辦？ 20
10樓：匿名使用者
只要合同中約定的日期你都遵守了就不需要支付任何違約金，反而他若不按照合同裡約定時間交房的話，你可以按照合同約定條款向他要晚交房的違約金
11樓：楊甯駿
因為合同上沒有約定時間，所以不用支付，因為你錢已經下了，而且因為新政策原因，貸款本來今年就很緊張，買賣雙方沒有任何的責任，相當於不可抗力因素，下款慢的原因不在於買方，因此買方沒有違約責任，現在賣房要求這樣是無理的，如果他還不交房，你可以去自己去辦理更換門鎖鑰匙，這個房子已經是你的了。
12樓：匿名使用者
合同沒約定違約條款，自然不產生違約責任。可請律師走法律途徑，需要合同及付款憑證。
13樓：北京刑事律師劉高鋒
首先，確定因何原因導致遲延支付購房款。如果由於第三方或者不可預見的原因，則無需支付違約金。
第二，依法要求對方將符合質量要求的房屋交付。
14樓：曾經最美
二手房尾款付清後房主不交房可以起訴原房主。根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。
若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
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