1樓：山東中住地產
您好。可以依據簽訂的二手房過戶合同去法院起訴賣家違約
二手房簽訂買賣合同後違約有三個步驟：
1、採取自救手段，維護自身利益。
依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。
若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、尋求司法救濟，追究對方違約責任。
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。
3、持合同的效力，等待對方履行。
當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履**形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
注意：合同簽訂以後，雙方即對於房屋買賣達成一致協議，該協議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔違約責任都是正當權利，新安房產網提示在遭遇合同違約時，可向專業律師進行諮詢，以便保障自己的合法權益。
2樓：文藝莫小可
那就是你自己的房子了，東西給他弄出去就行。相對於他來說是耍賴。你們有房產證，完全有權利換自己的鎖。
買的二手房，房子已經過戶，尾款也已經到房東賬戶。約定好今天交鑰匙，去了後房東不接**，一直沒露面
3樓：lychee巴尼
如果確實已經過戶bai，你du
需要付的款也都付過了，那zhi麼還dao要確認有沒有原房主回沒結清
的費答用，比如物業，暖氣，水電煤等，如果都結清了，那麼可以直接換鎖芯了，如果還有遺留問題，那麼找中介協調解決，如果無果，那麼找****。如果你確實在理，放心，辦法總比困難多！
4樓：
直接換鎖呀！都過戶了，現在房子是你的。要不要鑰匙有啥用。房本沒在手裡的話，拿契**到物業就改名了，用原業主幹嘛呢
二手房尾款已經付清，原業主不給鑰匙，我可以換鎖嗎
5樓：匿名使用者
整個買賣流程辦理後，業主拒不交房是可以換鎖的！而不是單一的看尾款結清，跟合約交房時間也有關係！
6樓：匿名使用者
當然不可以，現在房子還沒有過戶，還不屬於你的財產，你可以等到過完戶，房屋交接的時候向原業主提出其違約情況。
7樓：高密聖亞
房權證過戶了沒？過戶了的話你可以辦，沒有過戶的話要按照合同約定辦理~
我買了二手房，銀**產抵押手續已經辦了，房產證也下來了，就是銀行還沒有放貸款，前房東不給鑰匙
8樓：匿名使用者
1.付首付給賣方：正常情況下，你購買二手房會先付一部分首付，銀行作為第三方監管，打到賣方手裡。
2.走手續：付完首付你們就開始走手續就可以了，等到銀行把剩餘尾款放下來，打到賣方手裡；銀行就會讓你去做銀行抵押貸款手續之類的了，那個時候房子就完完全全是你的了。
房子只要還沒有過戶到你的名下，房子就說明不是你的呢......
9樓：匿名使用者
尾款未到賬誰給你交鑰匙！
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