1樓：匿名使用者
1.房子在押狀態下，我們簽訂的房屋買賣合同是否有法律效力？
2.我應該將首付交與賣方還是銀行？
3. 如果把首付交與賣方，但我這邊貸款未能辦理下來，這個首付還能退給我嗎？ 在合同裡應該怎麼寫？
4. 把首付交與賣方後，如何在合同裡規定賣方按時辦理房屋解押？
5. 在過戶前，有哪些需要我特別注意的事情？
6. 過戶前，是否應該保留部分首付款，數額多少合適，以保障賣方能順利按時結清所有房屋費用等？
7. 貸款以我物件名義，但我有信用卡逾期問題，兩張卡各一次，但金額均在1000一下，也及時還款了。 這是否會影響到我們貸款？
2樓：
首先不要收對方退回的首付，堅持要房，要求賣家履行合同；
保留購房合同、首付、定金等各類匯款證據，還有平時與中介、賣家溝通的記錄；
直接請律師，法院起訴。法院審判
這事很常見，至於最後結果如何，主要看法官怎麼判決，根據以往案例有的法官會判繼續履行合同，有的會判決取消合同賣家賠償損失，如果當時市場房價大漲，買家要申請賣家賠償市場漲價部分。
我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊？
3樓：匿名使用者
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約裡規定版違約條款，則對方權可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
4樓：匿名使用者
恆信永利小額@貸@款：
1、首先看貸款無法辦理的
原因，如果是業主專
方面的原因，無法辦理房屋貸款屬，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
5樓：一起守侯
貸款買二手房過
bai戶流程如下du：
第一步，買方zhi要對房子的dao產權進行調查。審回定房屋產答權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
6樓：明良海外接業
購買二手房交了首付，房貸沒辦下來，分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能
內訂立是因容開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
7樓：匿名使用者
對於絕大多數人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那麼就不可避免的會有人版遇到首付款交了，合同簽了，貸款卻權因為各種原因沒有辦下來。 遇到這種情況該怎麼辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
8樓：凸凸復凸凸
你是通過中介還是自己弄的？首付應該是和房主一起去銀行辦理的啊？哪有先把首付給房主的啊！你趕緊和房主聯絡聯絡 現在的二手房交易好像必須滿什麼條件才可以支援貸款的吧！
9樓：匿名使用者
1、瞭解清楚貸款下不來的具體原因
2、換家銀行重新申請
3、如果本人無法貸款，那就用直系親屬的名義貸款試試看（一定要靠譜的人）
4、最終無法貸款，導致無法成交，要看你們當時簽訂的協議，協商賠償撤銷交易
10樓：融信恆德
1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款專購房並過戶
屬；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
11樓：阿飛舞的小蝴蝶
哈爾濱bai二手房按揭貸款，你好！我du在中介zhi看好一套二手房，dao總價34萬元，居間合同寫著，回
首付款7萬元答，是手寫的，沒寫貸款多少，寫的是以銀行審批為準，銀行審批為準是合同自帶的字型，貸款是由賣方辦理。7.4日簽訂合同，合同約定，10.
12日辦理過戶，期間中介與賣家，在9.24日找我去銀行辦理資金凍結，去的時候說首付款不夠，要我再加3萬，貸款24萬，我同意了，去銀行辦理資金監管，到了銀行賣家辦理貸款的又說，只能20萬，另外4萬，他給我辦信用卡還他，我不同意，現在資金監管10萬，中介費7600元，都能給我退嗎，這算是誰違約嗎，我本身資質沒問題，房子是2023年的老房。求解謝謝！
12樓：匿名使用者
貸款辦不下來是誰的原因？
二手房買賣中籤了合同，銀行貸款也下來了，首付款給了房東，之後房東才說有二次抵押，他不配合過戶怎麼辦
13樓：崇雲嵐
如果協商不成，建議起訴到法院，法院判決
14樓：蔡亦楠
實在沒辦法就走私發程式啊
15樓：匿名使用者
業主房東為什麼不配合有說原因嗎
二手房交完首付，能直接過戶嗎，二手房交完首付,房子能過戶嗎
華律網 出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登...
中介買二手房，什麼時候付中介費，買二手房中介費什麼時候談
鑽誠投資擔保 二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1 3 所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權...
買二手房可以零首付麼？買二手房首付可以20 嗎
目前零首付好像不被政策所允許。其實很簡單，就是做高合同價而已，相應的會多出一些稅費，但相比較本來應該支付的首付款來說，這個支出自然是值得的。首先，需要房東方的配合。做高合同價後，要零首付。那房東本該拿到的首付款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開首付款收據和銀行流水。那麼還沒給房東一分錢的時候，房...