1樓：分享的知識最有用
不行，你需要取消合同，這樣就牽扯到違約了。
2樓：青檸檬的心酸
不能，所有證件齊全了才行。
我商品房買賣合同籤了但還沒有辦理房產證可以轉賣嗎
3樓：夏律說法
商品房買賣合同籤了但還沒有辦理房產證不可以轉賣，因為未辦理不動產過戶登記手續以前，自己還並不是房屋的所有權人，若進行**，屬於無權處分。但是可以和買 方簽訂協議，確定取得房產證以後的過戶義務或者在取得開發商同意之後，直接將與開發商的買賣合同的權利義務轉讓給買方。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
從以上規定我們可以看出，不動產的物權效力以登記為準，在未辦理房產證取得不動產所有權以前，自己就不是不動產的所有權人，因此不能進行轉賣。但是雙方可以訂立合同約定在取得房產證以後辦理過戶登記或者在取得開發商同意之後，直接將與開發商的買賣合同的權利義務轉讓給買方。
4樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5樓：歪貨假打
我商品房買賣合同籤了但還沒有辦理房產證，也是可以轉賣的。。。
但這種最好是轉賣達成共識後，雙方還是簽訂一協議，然後雙方到開發商那作去辦理轉讓手續。將原訂的購房合名字，更改為轉讓後的名字，以後在開發商辦理房產證時，就很容易了。
否則就需要再過戶一次，多用一些錢了，因為辦理房產證是按合上同名字辦理。
6樓：匿名使用者
不可以，沒有房產證說明你沒有這個房子的產權，即:這個房子還不屬於你。你賣乙個不屬於你的東西，本身往重了說屬於詐騙。
但你可以和想買的人籤乙個協議，約定好**和違約條例，等辦下證來再交易。
7樓：廣州律師劉振海
但有房屋預告登記證明後不可以轉賣。
預告登記是指不動產物權變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務人處分該不動產由請求權人向登記機關申請進行的預先登記。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為準物權，具有排他性的法律效力。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
我商品房買賣合同籤了但還沒有辦理房產證可以轉賣嗎？
8樓：搜狐焦點
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
9樓：匿名使用者
可以，但要滿足以下條件：開發商願意為此房重新簽訂交易合同，你先前的合同作廢。
10樓：匿名使用者
你好，如果你沒有還是貸款、或者全款的情況下，是可以專賣的。
經過開發商同意，
重新簽訂購房合同（6份）
可能需要支付一定的費用作為給開發商的更名費。
希望能夠幫助您。
11樓：★天蠍座
您好我是專門從事房產行業的，鑑於您這個問題，我想問您是買的新房還是二手房，如果是新房的話要經過開發商的同意。如果是二手房的話，必須等過完戶以後才可以。
簽了預售合同,辦了貸款,但房產證還沒辦的房子可以轉讓嗎?
12樓：行唐往事
不能轉了,因為跟開發商簽了正式的商品房買賣合同 貸款也下來了 就說明已經在建委那備案了，要想轉讓只能等房產證辦下來以後了。
13樓：13820206137薛
你這種已經不能轉了啊
要是貸款沒下，沒在房管局備案，是可以轉讓的（只要開發商同意就行），
你現在的情況是要搞定銀行和房管局，這基本是不可能的，除非你有特別硬的關係。
14樓：哀布山胤運
省錢省勁最好的方法是開發商給你改銷售合同
但是你已經貸款了
那麼就沒有辦法修改合同了
轉讓的話
需要與銀行聯絡修改還款合同
可能性不是很大
房產證沒有辦
但是銀行貸款已經下來了
肯定期間有違規行為
看來你那裡管理不夠完善...
在沒有辦理房產證情況下簽定的買賣合同有效嗎？
15樓：
沒有房產證的房屋買賣合同有效？
16樓：東林吉
房子漲價了，你又想要回來？只要沒過戶，產權還是你的（有產權憑證）你就可以返毀，但得承擔違約責任啊！
17樓：廣州房產律師網
1、簽合同的時候，房子還沒有出房產證？2年以後的現在，肯定已經出了。2、合同應該是有效的。3、你主張繼續履行合同就可以了！答案來自廣州房地產律師網。
18樓：iceboy百_度
沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產新規定，沒有房產證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產證下來後過戶。
按照你的說法，當初你向對方借錢，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎麼對方還答應將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？
）如果你們雙方有協議，不論協議的內容，只要不違法，就按照協議執行。
19樓：支儼雅
找律師打官司、沒別的辦法
我買的房子簽了協議但沒房產證現在戶主不給過戶怎麼辦
20樓：匿名使用者
你先把你的問題問清楚點。哥們你整句話連個標點符號都沒有，我怎麼給你回答呀？
先分析你的問題； 我買的房子簽了協議，但沒有房產證，現在戶主不給過戶怎麼辦？
你的問題有幾種回答：1種 你在不知道沒有房本的情況下和他簽訂了買賣合同。簽定完畢才知道沒有房產證。
對於這種情況，你們是否有中介公司在場，還有，他事先有沒有和你說沒有房產證，你們的合同書上具體有沒有標明，過戶的時間。如果都有，或者任何一樣，你的官司會勝利。
2種，如果你在簽訂合同之前，你們買賣雙方都知道沒有房產證，那你為什麼要和他簽訂呢，假如簽訂了，那你或者他也應該清楚房產證什麼時間能下來，這樣你們可以根據猜測下證的時間來絕對過戶的時間呀。
還是需要你把你的問題縷一縷
21樓：
此協議不受法律保護
那你自己價錢吧 黑你錢呢 錢到位房子就到位 ╮(╯▽╰)╭
我籤了三方協議，但是還沒有籤勞動合同，我不知道怎麼才知道自己是正式員工
三方沒有什麼法律效力，只是學校為了證明其學生已經就已，以後在招生的時候你就是其就業率的分子，而不僅僅是分母。既然你能籤三方，說明公司還是對你有意向的，好好表現，畢業後自然會簽正式勞動合同，到時你也要主動提醒其簽勞動合同，正規公司都會簽，如果不簽，直接走人吧，肯定一垃圾公司。不簽更好，可以去起訴他。索...
最近又買了套房子但是還沒有辦理房產證，算二套房嗎
指尖微涼 二套房界定標準 一 貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房 算二套。二 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房 算二套 三 全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房 算二套。四 全款買過一套房，後...
有全款購房合同，但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎
鑽誠投資擔保 不能，房產抵押，是將該房產的房產證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產證是不能辦理抵押貸款的，應及時辦理房產證。房產抵押需要的證件 1 房產證 房屋抵押銀行貸款中房產證 土地證是必須要給銀行抵押的 2 權利人及配偶的身份證 3 權利人及配偶的戶口本 4 權利人的婚姻證明 結婚證或民政...