1樓：
回答1主要看對方買房的時間是否是在結婚之前，或者婚前財產公證，確定是否是夫妻單方財產，如果是則是有效的，按照房屋買**家法律規定，如屬於夫妻雙方財產，必須夫妻雙方簽字；
回答2對於二手房買賣，正常情況下是這樣的，買方需先將銀行的貸款補上將房產證拿出來，過戶你名下，然後你重新在銀行辦理按揭手續；有的中介公司會直接代辦，你只需要付首付就可以了；
2樓：陳立梅
你好，你沒有明確說明對方房屋購置時間，這就有兩種情況：
一、如果該房事此男結婚前買的，或者是父母單方面贈與給此男的，則此男擁有完全的所有權，他可以自己處置該房；
二、如果該房是此男與妻子結婚後，共同購買的，則此男不得私自處置該房，必須夫妻二人共同出面。
你要買他的房子，如果是第二種情況，必須夫妻二人都在上面簽字，還須附二人身份證及結婚證。
至於後面那個問題，不同的情況有不同的處理方法，其實沒有必要這麼麻煩，在你們雙方簽訂房屋買賣合同之後，你們可以持合同到銀行辦理按揭貸款轉戶，當然相關手續必須齊備。
3樓：匿名使用者
1、可以，在他離婚之前你們是正常的交易。
2、風險很大，期間你的10萬元沒有任何保障，小心。可以辦理轉按揭，即房子歸你，銀行的債務也歸你。產證應當在賣家手裡，銀行抵押只是在他項登記中做了標註，這樣不經銀行同意該房產不得買賣
4樓：阿田
不入虎穴不得虎子。
不踏泥水不濺一身。要思維正常，步驟準確，結果常規。曲折？別繞進去就行。
1------合同無效。
2-------羅嗦不如直買
5樓：匿名使用者
回答1：是男方準備離婚，就是還沒有離婚！房產證是他一個人的即使是這樣，但是大哥你要知道一點，我國的婚姻法裡有一條是，夫妻共同的財產是夫妻雙方共同努力創造的財富，也包括房屋。
所以，如果男方是結婚後買的房那這套房屋就屬於共同的財產。證上是誰的名字是其次，但是過戶當日賣方已婚要提供結婚證明，未婚提供未婚證明。所以可以過戶但後患無窮，賣方的原因是期滿另一方（夫妻）賣房，有可能打起官司來法院會判定合同無效。
2：還款的手續時這樣的，要預約還款、在解壓、在取證、在辦按揭、在抵押。如果有中介公司介入一般是沒有問題的，但是第一條就說明了賣方是期滿買賣，所以這條可以忽略了。
除非賣方夫妻雙方一起到場或他們雙方已經協商好了的協議書，不然千萬不要買，夫妻共同財產買賣即使其中一方和你交易了（原產權人）。另一方 還可以在法院起訴控告她的丈夫（妻子）欺瞞財產處理權。那你的房子馬上會被凍結。
過戶是過得到，但是賣方一有矛盾，那麼樓主你就當炮灰吧。
6樓：王一本
1、於理不行，房產是夫妻共有財產。
2、風險太大，可求助於中介所。
7樓：會計考試
如果這套房子是南方婚前個人財產，可以！！如果是婚後共同買房，就算你們簽了合同，還是無效的！！
我覺得這樣不妥，如果你給對方還了10萬的貸款，但是他又後悔賣給你，你不是自找倒黴嗎！！買房子是件大事兒，還是穩妥些好！！
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