1樓：匿名使用者
根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
2樓：匿名使用者
還沒有結婚吧結婚證如果沒有領那麼用你現在男朋友的名字買房不會算第二套房的，如果註冊登記後再買的話就不好說了，因為各地檢查是否屬於第二套房的鬆緊不一樣如果產權人只寫你愛人的名字共有人不寫你的話有可能就查不出來，你可以諮詢一下你們當地產權登記部門或者問問朋友看你們當地檢查第二套房嚴不嚴，或直接購買到時候再說查不出來當然好如果查出來算第二套房的話再找找熟人托托關係（你應該知道我說的是什麼意思吧）應該問題不大，希望我的回答可以幫到你。
3樓：見證者說
不屬於，此房產屬於你的婚前財產，可以婚前公證
你結婚後另立戶口，所以你和你未來老公名下沒有房產
你們結婚後購買的房產按照第一套房政策辦理
4樓：大灰狼
你這種應該不算，因為那是你和父母的財產。這個屬於婚前財產！
我與父母同住房產證上有我的名字，現打算與男友婚後以我的名字貸款再買一套房，屬於二次購房嗎？ 50
5樓：葉子漂來了
屬於二套房，給你粘個認定二套房產的細則
第二套房認定標準細則如下：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
認定標準解析：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
認定標準解析：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
認定標準解析：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
認定標準解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
認定標準解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
六、婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
認定標準解析：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
認定標準解析：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
6樓：房地產帶鹽人
房產證上有你的名字，應該算二套房，因為是按家庭計算的。你最好就這樣購房，以後也省的過戶了，實在想要稅費優惠眼前的，也可以把你父母的房產證上你的名字去掉
7樓：智慧型數位化支付專家
你好，屬於二次購房的，
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
望採納，謝謝
8樓：鑽石藍的小綠襖
若是你的名字貸款 再買房就屬於二手房 若不是， 則屬於個人財產的範疇
如果父母在購房後幾年把我名字加到房產證上，現在我和男朋友再一起能貸款嗎？還能算首套房嗎？ 15
9樓：匿名使用者
貸款是沒有問題的。但是算第二套了。
現在是以名下物業為準則。
若你和你男朋友還沒有登記結婚，以你男朋友的名義去貸款就得了。這樣就算首套了（前提是他名下沒有物業。）
是的，因為是以家庭為單位的，所以也算二套的。
10樓：匿名使用者
你如果與男朋友未辦理結婚登記，再購房時不算首套。如已辦理結婚登記，這不算。
在上海如果結婚後我要買套房子，和父母同住的房子裡有我的產權，現在自己要在買一套算第一套貸款還是第二套
11樓：匿名使用者
限購令是以家庭為單位的，家庭是指(購房人、配偶和未成年子女)，即房產證上寫父母加未成年子女的名字，有幾套房，這個家庭就算多少套。
若子女已滿十八歲。如果家庭已有兩套房，且房產證上寫的是父母的名字，子女仍然可以自己的名義買房。 但是，如果房產證上寫的是父母和滿18歲子女的名字，雖然是屬於乙個家庭，但從房產政策角度看，他(她)和父母是「兩個家庭」，因此現在都算各有一套房，再買的話，都要按照二套房政策執行。
12樓：5588大魚小魚
我們家有兩套住房，但兒子已滿二十五歲，我想買掉一套住房，請問買掉的這套住房算第二套住房嗎
我是上海人，父母有2套房（房產證上都有我的名字），我現在結婚了可以貸款買房嗎？算第幾套？怎麼算？
13樓：匿名使用者
在天津，是只認貸款次數，不認房子的，但不清楚上海是不是，你應該去銀行問問
就是說如果前兩套都貸過款，再買就算第三套，如果之前一套全款一套貸款，再買就算第二套，如果兩套都是全款，再買就算第一套
14樓：楊丹
你如果是去銀行的話現在就要在房產證上去掉你的名字了，因為國家現限制貸款用途為購房，還有就是你可以找找一些上海的擔保公司就不用改掉房產證上你的名字了，他們會幫你解決問題的，只是需要花費一點擔保費。希望能幫助到你。
15樓：匿名使用者
找中介幫你搞 可以去名字的 現在算不能貸款 去掉一套算二套貸款 去掉兩套算首套貸款！
16樓：匿名使用者
那要看你前2套是不是用過貸款了，上海是認貸款次數的，不看你有幾套房子
17樓：
1、你結婚後買新房，永遠屬於首套房，且不用繳納房產稅（產證上必須只有你或你配偶的名字，且你配偶不能單獨名下有房）
2、貸款屬於第三套，不能貸款。
3、150萬去名字大概15000元，90萬大概9000元，不過去名字，購房記錄還是在的，可能還是要被銀行認定為3套房，具體可諮詢銀行。
婚前我父母買房，房產證有我父母跟我的名字，結婚後我跟我老公買房算第二套嗎
18樓：匿名使用者
是算做二套房的。除非讓你老公婚前購房。銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。參考資料：
易貸中國官方**（貸款問題可以見我「空間」）
19樓：匿名使用者
不算，按照新家庭計算
我和男朋友還沒領結婚證,現男友父母準備給我們買房,房產證寫我們的名字請問可以嗎?
20樓：衝浪**優化
可以的，房產證可以寫雙方名字的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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