請問，新房不拿鑰匙要交滯納金嗎

1樓：匿名使用者

正常的交房收房流程

1、確認收房流程：開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、綜合驗收：業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、問題解決方案業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關係：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項：若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。

如果這些程式基本完成了你就應該再約定的時間內收房，過了約定的接房時間沒有去接房，也是需要繳納物業管理費等相關費用。

2樓：諶晨王天路

你不按時與開發商交接房屋，按合同規定擬已經違約，你應當承擔違約責任，不知道你們簽署的合同違約方要向對方賠償標準，你應該及時與開發商交接房屋。

3樓：匿名使用者

無權收取滯納金。沒有相關政策和規定。但合同上約定的條款是合理的，如果不如期接房可視為自動接收。

4樓：海月崖

你們籤的購房合同這一條沒有問題，根據新的物業管理條例。如果你逾期時間長不交房，是可以視為你已經接收了的，並應當由你繳納物業管理費！並承擔該商品房所產生的相應責任！例如，水電等

但是，只要你近期內辦理了交房手續並交足物業費，一般並沒有什麼滯納金，一般來說那點物業費的滯納金，物業公司一般也不會收的，除非是你拖欠了太久太久！

如還有疑問，你可以向當地房管局諮詢，房管局有專門負責物業的部門，具體部門名字你到那一問就清楚了！

5樓：匿名使用者

一、開發商按照合同約定，如期保質的交付商品房，買受人不得無理由拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那麼自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發生的一切費用(包括但不限於物業費、供熱費等)均由買受人承擔。

二、根據法律規定，以下兩種情況下買受人可以拒絕收房：

1、開發商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那麼在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;

2、如果合同中沒有相關約定，但根據法律規定，如開發商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：

（1）未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;

（2）經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

（3）開發商在銷售商品房時設定樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。

（4）如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。