1樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎
沒有土地證的房子能賣買嗎？ 5
2樓：超級哈哈哈
沒有土地證，但有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。
但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷 徵用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
3樓：法妞問答律師**諮詢
沒有土地證的房子能賣買，但是最好不要買。
1、只要有房產證，按理來說也可以買賣，但是沒有土地證會存在一些不便；
2、在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶；
3、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
4、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
4樓：匿名使用者
有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。
除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產證。
你的情況有可能是當初第一位業主從開發商手裡買房時只辦了房產證，沒有辦土地使用權證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。
如果是房改房，那可能是因為沒有補繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。
如果整棟樓都沒有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。
這幾種情況都可以買，只是價款裡要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。
如果房產證不是合法房屋管理部門發的，那就不能買。
5樓：計施詩紀子
如果有產權
證，你就有權處理房子的使用權，比方使用70年，可以把剩下的使用權租售給別人，產權歸你。在說房產過戶還沒有要土地使用證的，不會影響買賣。
6樓：匿名使用者
看在你提供5分我好激動,好想要你的這個5分.我來回答你
房子最重要的就是土地證,房產證是其次.
就是說有土地證後才允許造房子.也就是說違章的房也也可以有房產證,但絕對辦不出土地證.明白了吧.
7樓：匿名使用者
可以購買。
房產證是房屋產權法定憑證。
8樓：璩新冬
買來麻煩多多，特別是房改房
沒有土地證的房子可以賣嗎？
9樓：小雨手機使用者
可以。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，
針對沒有“土地證”，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。
銀行對此稽核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。
擴充套件資料：
辦理程式
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。
自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
10樓：搜狐焦點
購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及所有證件的真實性，至於有房產證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產證就可以了，有的人則覺得有房產證無土地證只不過**要相對便宜點。
有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下房屋有房產證無土地證能不能交易。
一、土地證丟失
土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
二、只有一個房產證，沒有土地證
這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
什麼是房產證？
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
房產證和土地證有多重要？
房產證其實是房屋使用許可權的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租（一般為70年）。
如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。
綜上所述，購房者遇到有房產證無土地證的時候，一定要謹慎，最好不要購買有房產證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當受騙。
（以上回答釋出於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：飄心
你好！請教一下，我朋友的村商業房20年前本村人資格買的，沒有拿到過二證，就一張村收據，去年朋友有民事糾紛，突然收到此房有房產證被法院保全了，沒有土地證，，，請教師傅：這樣的情況房子可以網上拍賣嗎？
12樓：使用者註冊我的名
如果有產權 證，你就有權處理房子的使用權，比方使用70年，可以把剩下的使用權租售給別人，產權歸你。在說房產過戶還沒有要土地使用證的，不會影響買賣。
13樓：宣初陽紫靖
可以，根據我國的物權法，土地是隨著產權走的。有產證就可以買賣房屋。
14樓：匿名使用者
買吧，不買你會後悔的，**還會有這樣的好事呢？只要有房產證就完全可以證明你對房屋的所有權，當然你就有權利把它賣掉。
15樓：冰鎮葡萄
不能， 你有房產證 只能說明 你有使用權，但沒有所有權。
所以不能買賣。你可以到房屋交易所去查詢 ，肯定辦不了
16樓：樹懶版吃貨
只要有人願意買，絕對是可以賣。
17樓：昨夜今晨兩重天
有房屋產權證,說明你有房屋的所有權,這裡的產權證是指國家頒發的產權證.
但是根據法律規定,沒有土地證是不能辦房產證的,沒有土地使用權怎麼能有地上建築物所有權呢?過去曾經發生過有房產證沒土地證的情況,但現在很少見,至少你所在的樓本身應該有大土地證.
交易時必須有土地證才能轉讓，實際上我很奇怪的是沒有土地證，你的房產證是如何辦理的，房地是一體的，所以沒有土地證事實上是不能過戶的.
所以建議您:
1、核實自己的房產證是否為完全產權的國家（房產局）頒發2、核實此樓的土地證
3、是否為房改房
房子只有房產證而沒有土地證可以買賣嗎
18樓：之何勿思
可以買賣但是不能過戶。
沒有產權證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產權證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產權證辦理下來後在辦理房屋過戶手續，這種房子叫合**買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。
只有房產證沒有土地證的房產能交易嗎？
19樓：搜狐焦點
購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及所有證件的真實性，至於有房產證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產證就可以了，有的人則覺得有房產證無土地證只不過**要相對便宜點。
有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下房屋有房產證無土地證能不能交易。
一、土地證丟失
土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
二、只有一個房產證，沒有土地證
這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
什麼是房產證？
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
房產證和土地證有多重要？
房產證其實是房屋使用許可權的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裡面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租（一般為70年）。
如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。
綜上所述，購房者遇到有房產證無土地證的時候，一定要謹慎，最好不要購買有房產證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當受騙。
（以上回答釋出於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為準）
20樓：淡然真誠面對
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以
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