1樓：鑽誠投資擔保****
有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬於**的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什麼影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易**也會比其他商品房低。
沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
但是沒有房產證並且沒有土地證的房子，那就是違法建築，會被拆除，一分錢都沒得賠償。那種房子是不能買的。
2樓：法妞問答律師**諮詢
樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。
沒有土地使用證跟房產證的房子能買嗎 40
3樓：皆有可能
買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以後你的小區要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
4樓：鑽誠投資擔保****
應該沒有什麼問題！ 1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》！ 2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。
很多房產沒有土地使用權證。
5樓：解憂angel兒
1．房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2．土地是劃撥土地，土地還是屬於**的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。 3．房產證和土地證密不可分。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。 購買有什麼風險 產權證和土地證對於房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商；會有非法把土地使用權轉讓給他人；土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。
不具備完整產權的房屋是絕對不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。我國的土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。 土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 而房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
土地證和房產證兩者密不可分。上述文章講的就是關於房子只有房產證而沒有土地證，購買有什麼風險的內容了，希望能對你有幫助。
6樓：世界格局大佬
沒有土地使用權就不可能辦到產權證明，所以有房產證就必有土地使用證，但土地使用證可能是集體輸理的，不一定是每戶乙份。 只要房產證沒問題，還是可以放心買。
7樓：吉家網
小產權房的**低廉（小產權房需要一次性付清全款，無法按揭貸款），所以許多人都想購買小產權房，正是因為這樣，大家往往忽略了小產權房存在的問題和風險。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發的，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房可以辦理房產證嗎？
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
小產權房是占用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
如果遇到**或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬於當地村委會或鄉**，補償款會直接劃給當地村委會或鄉**。
小產權房的風險
小產權房存在哪些法律風險？
屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續。
如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
如果遇有房屋產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不能拿去銀行作抵押。
小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
第一種，有居民住的村委統建樓，有一定的安全性和居住性。
第二種，是村委和開發商合作的以賣樓賺錢為目的的，沒有第一種好。但一樣可以改名買賣比較方便。
第三種是民房，不建議買的。
以上就是關於小產權房的知識，小產權房雖然在**上比較合適，但是它不能得到法律的保護，而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在購房時要考慮清楚，千萬不可因小失大。
8樓：丁秋皓王
不能買，房產所有權的歸屬以物權登記為準，也就是房產證上記載是誰為準，既然現在沒有兩證，說明此房不具備登記條件，有瑕疵，不能買賣。
9樓：891ai房產
這個最好了解清楚沒證的原因，如果是類似小產權性質的最好別買，以後什麼政策還說不清楚
10樓：賀家橋武林
你這種買賣的是使用權，一般沒有土地使用證，這地應該是集體土地的。
11樓：王元頁
最好不買，無法證明產權，有將來有利糾紛很麻煩房產登記誰名下，誰有所有權
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
12樓：
此房產不具有房產交易的條件，國家不允許沒有房產證，沒有土地使用證的房子進行交易，有土地有償使用的證明只是有使用權
13樓：
首先從法律政策來講，沒有產權證的房產是不充許交易的，國家不保護不過戶的房產交易
14樓：匿名使用者
最好別買，除非你特別信得過他，不過以後有糾紛很麻煩
15樓：梁蒙京奇勝
是沒有還是沒有辦理?如果沒有建議不要購買，你還可以找有關單位檢舉開發商。土地使用證和房產證是配套的。如果沒有就是房產公司拿去抵押貸款了。
房子只有土地使用證沒有房產證可以買嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
應該沒有什麼問題！
1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》！
2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。很多房產沒有土地使用權證。
沒有土地使用證的房子能過戶嗎
17樓：鑽誠投資擔保****
可以過戶,至於需要多長時間就要看你是否需要貸款了,貸款的話可能需要乙個月左右,這樣就沒有問題了。
沒有房產證，只有土地使用證規劃證的房子可以買嗎
娛樂這個feel倍爽兒 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也...
以前的房子96年的有土地使用證沒有房產證現在可以辦理房產證嗎？需要什麼條件
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到 房產證 土地證 或者只有一證的話是不能辦理土地證更名手續的。1 土地證過戶需要的材料 費用如下 辦理者需攜帶現房主身份證 房產證 契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原...
有集體土地使用證的房子算喧權房嗎
440的金花 風險比較大。1 這種房子叫小產權房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房 的性質有兩種 一種是在集體建設用地上建成的，即 宅基地 上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 另一種是在...