1樓：匿名使用者
程式不是這樣的。
應該是他當是根本沒辦完過戶手續，現在才想通過抵押貸款辦。或當時根本沒過戶，直接找第三方轉讓，現在第三方想貸款，所以還要找你出同意售房證明。
2樓：大源
若房子已過戶，並且已完成最後的交樓手續，跟原業主就沒有關係了。新業主之後需要辦理相關手續提供相關資料即可。
3樓：還讓不讓改了
不是啊。房子已經過戶到他名下了，他貸款跟你一毛錢關係都沒有了。
4樓：匿名使用者
不用的，現在房子都是他的了，在法律上來說給你現在已經沒有關係了。要不要辦理抵押貸款那是他的事情。方正我們這邊是這樣的，我不知道你是哪的。
5樓：揭琪
首先要 確定你的 產權 是不是大產權 小產權 你就麻煩了。
大產權對你來說就沒得問題了。 小產權 就要原房東 出面了，就要看你和原房東的關係了。
小產權是很麻煩的，很容易造成原房東和二手房東打官司的。
6樓：王羽晗的爸爸
是不是過完戶了沒打稅，那邊還沒出新業主的房產證啊？按你的說法如果過完戶的，是不用你去出示什麼證明的！希望能幫到你！
7樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
8樓：匿名使用者
過了戶應該不需要了 ...你還是看看相關單位的資料吧
買了套二手房，在房子已經過戶給我的情況下原房主拿原房產證又去銀行抵押貸款
9樓：匿名使用者
這個情況，如果確實8月份的時候，已經過戶給您的話，那責任方肯定不是您，怎麼鬧都不用擔心。所以最重要的是看這個時間問題，如果在8月份前，那就有的扯了。
10樓：柯夢月京驕
如果第一任房主辦理了土地使用下而沒有領，現在你要過戶，就必須聯絡到原土地使用權人。
先到土地部門，查到原來的土地使用人，然後再到派出所，查詳細的住址等相關資訊，然後會同你的二房主，進行過戶即可。
我買了二手房當時沒過戶，現在原房東那房產證到銀行抵押貸款了，我應該起訴原房主什麼罪名，該用什麼法律 10
11樓：青竹茶
實際上一般來說維權非常難，一個銀行流程幾個月。再加上可以算房銀行的了，你沒有過戶這套房就不能算你的。因為你可能只有暫時居住權，沒有產權。
認證不認事。你多諮詢下律師吧。不好辦。
12樓：這個才是
你這個麻煩的很啊，你們有轉賬記錄和憑證嗎？或者你能提供證明你是購買者？
二手房水電過戶需要原房主嗎
13樓：柔情西瓜啊
需要原房主視窗辦理水電氣過戶手續。
1、水過戶：
（1）一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
（2）需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。
（3）不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
2、電過戶：
（1）一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。
（2）需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。
（3）需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
擴充套件資料
不動產登記與水電氣過戶“一窗通辦”
1、市民前往該市政務服務中心辦理不動產登記時，可以在同一個視窗辦理水電氣過戶手續。這是繼2023年10月，啟東在全省首創“不動產登記與地稅業務聯辦”模式後，該市不動產登記“一窗式辦理”服務內容的再次擴容升級。
2、不動產登記中心介紹，為進一步做好便民服務工作，他們主動聯絡供電、燃氣、自來水公司等公用事業部門，將與不動產登記過戶緊密相關的水、電、氣等過戶業務接待視窗進駐到不動產登記服務大廳。
3、市民可憑藉不動產登記受理憑證，在現場同一個視窗實現“水電氣”過戶同步聯辦，大大方便了辦事群眾。
參考資料：人民網-南通啟東不動產登記與水電氣過戶“一窗通辦”
14樓：爆哥料
只要是一戶一表的房子，都不需要原房主的資料！
15樓：
先弄清水.電.汽.及物管是否欠費,原房主可去可不去！
16樓：鑽誠投資擔保****
需要的。
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等，部分割槽域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打**進行諮詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。
如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
17樓：
不需 要的，自己去就行了
18樓：皆有可能
如果有籤合同並寫明過戶時間，那麼法院支援你的訴狀，如果沒有那麼你就沒辦法自己過戶，只能找到原房主！
二手房買賣過程中，原房主過戶前辦理抵押貸款手續，過戶後銀行可以對房屋行使權利嗎？ 10
19樓：
你說的這種情況基本是不可能的，資料報上去一般是要收房產證的，如果不收也會備案凍結，如果在凍結前過戶了，那原房主辦理的貸款是不會發放的。
20樓：小華聊買房
不會實現
房屋買賣過戶之前會要查清房屋是否做了銀行抵押，如果有抵押無法拿到房產證原件進行過戶。
如果你說的是私人貸款，不壓房產證的，那麼對你房屋沒有任何影響！
二手房交易前原房主申請貸款(審批中)，房屋過戶後，銀行審批手續有通過並放款的可能性嗎？
21樓：匿名使用者
放心好了，你這種情況其實不算複雜。
二手房房東自己也是貸款，而且還在審批中卻還沒有放款，他把房過戶給了下家，說明房產證或者說不動產權證已經不是原來房東的名字。我們平時經常辦銀行按揭手續，所以比較清楚。即使房東的貸款手續審批通過，有一個步驟他通不過，那就是抵押環節他過不了，也就不可能放款，也就是說，他的銀行貸款不可能放得下來，不管他是否審批通過。
正常的貸款，一手房和二手房也都差不多，如果是現房（開發商賣的期房沒有房產證，直接備案和辦預告登記證），首先貸款人去銀行面籤，提供資料審批，審批通過後取得貸款人名下的房產證（不動產權證）然後交給銀行去抵押，銀行拿到抵押權證後放款給房東。如果審批通過了，但是沒有過戶拿不到房產證原件不能抵押給銀行，那這筆貸款並不會有什麼實際性的影響，因為錢放不下來，最後銀行可能會撤銷你的貸款申請，整個貸款結束。
22樓：金劍走偏鋒
房屋抵押貸款需要到不動產管理局登記抵押貸款人或擔保人名下的房產，銀行手續可能會通過審批，但房屋過戶後︎，新房主不去辦理抵押手續，銀行就不會放貸款，
23樓：皆有可能
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本度身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部問門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產答有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估回。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的答稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
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二手房抵押貸款流程有哪些，二手房抵押貸款流程？
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