1樓：共鳴愛華
房產一但過戶，在法律上只有他們對房屋有權利，而你們就沒有權利了。
貸款一般不會出現問題的，房產貸款的環節有兩點，一是，房地產辦理登記手續，這一環應該沒有問題，因為你們的房子能轉的他們的名字下面，房產肯定是沒有問題，只是辦理抵押登記需要近乙個月時間，我想他們的貸款可能是在抵押登記時期吧！另一方面，就是銀行的審批環節，這個問題也不大，因為銀行貸款只要能辦理登記的房產，他們就會貸款的，只是個時間問題。
如果還沒有過戶我建議你們、購房者和銀行簽個三方協議，只要款貸下來，直接將款打到你的銀行卡上，還有乙個辦法就是麻煩，但是很安全。就是用人們房主名字貸款，等款下來，將借款人的名字轉成他們的名字，然後讓他們再和銀行商量將房產抵押登出後過戶到他們的名字下邊，一切就ok了！
如果是找正規中介操作是沒有問題的，只是你拿錢的早晚。
作為中介，在過戶之前是會安排銀行面簽和審批的，只有銀行全部通過了，才會安排產權過戶。因為辦理的是二手房按揭貸款，需要買賣雙方過戶之後，銀行才會放貸的，只是手續的問題才會影響你的放貸時間。所以不要著急，只要有先前的程式，不會有什麼風險！
2樓：弘憐
是這樣子的。二手房買賣貸款，必須是過戶給他們之後，他們才能拿你的房子去做抵押貸款。
大概是過戶拿到房產證之後，去銀行貸款，大概1個月時間，款放下來。
這個基本可以放心，因為他們拿這套房子去貸款，放款的時候必須你（賣方）本人親自去簽字才發款的，而且，款是放到你的銀行帳戶，和他（買方）不產生關係的。
3樓：紫雲比翼
你們有沒通過中介公司的哦？
如果通過中介的了， 一般在過戶的3個工作日之內就能放款！
如果自己去辦的就麻煩了！你看當時你和買方去的哪家銀行做貸款面簽的！去銀行問下！
4樓：匿名使用者
如果是找正規中介操作是沒有問題的，只是你拿錢的早晚。
作為中介，在過戶之前是會安排銀行面簽和審批的，只有銀行全部通過了，才會安排產權過戶。因為辦理的是二手房按揭貸款，需要買賣雙方過戶之後，銀行才會放貸的，只是手續的問題才會影響你的放貸時間。所以不要著急，只要有先前的程式，不會有什麼風險！
請問：我想買一套二手單元樓，但是房產證還沒有下來，無法過戶（此房是分期買的，貸款還沒有還完），這...
5樓：虎哥排插
最好 公證
可以不需要中間人的
6樓：頂風_背公尺
不行，貸款的房子也可以購買，也可以簽訂購房合同，沒有房產正，如果是在銀行抵押的，也可以過戶，如果一開始就沒有產正，就不能購買，稱為使用權房
想貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
7樓：
提醒！買二手房是「先過戶」還是「先付款」？別傻傻不清楚
8樓：月醉清風的家
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
二手房購買，已經按揭批准，正在做過戶，房產證需30天後才能下來，現在房子裝修有無風險？
9樓：
暫時別裝修了，最好是等繳完稅過完戶再裝修。
目前雖然批貸 了，但是還有很多問題：比如業主不想賣了不配合過戶，再或者房子多出來一些稅費拉。再或者過戶時房子有問題啊等等都有偶可能，要是你裝修了到時候就不好決解了！
少安毋躁！
10樓：匿名使用者
基本上 說來已經沒風險了 但是樓主想弄的更穩點 可以選擇拿到證後再裝修
11樓：匿名使用者
過戶完之後再裝修吧，萬一賣房違約什麼的。
二手房過戶，房產證沒下來 100
12樓：鑽誠投資擔保****
高『』（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
13樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
14樓：麗人亭
回答1、做公證委託。去當地公證所,辦理房屋公證,把賣方對於房子的所有權及處理權公證到買方名下,等到下證後,再辦理過戶手續等。2、先簽訂房屋買賣合同,交一部分定金給賣方,等到房產證下來後再進行交易。
3、需要注意的是沒有房產證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產證的,也很有可能是小產權的房子,這類房屋是列於國家待拆範圍的,是屬於違建房屋,沒有任何法律保護的。4、建議買這種暫時還沒下證的二手房,最好還是找個房屋中介**,一方面,中介比你更有經驗,知道怎麼去辨別房屋的性質,知道怎麼規避風險。
另一方面,萬一出了什麼事,至少還有中介來擔保。希望我的回答能幫到您
提問剛買的二手房只付了首付款，已在房管局過完戶，但是產權證在中介手裡，這樣的中介或者原房主能不能變賣
房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...
買了二手房，房產證還沒下來，過戶費和更名費怎麼算的
愛喝粥 賣房的過戶費主要包括契稅 營業稅 個人所得稅 印花稅 土地增值稅 房產交易稅 登記費 交易評估費。其具體計算方法如下 1.契稅 買方支付 住宅類房屋標準按房款總價的1 3 交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3 交納。2.營業稅 買方支付 徵收稅率為5.6 個人購買超過2年 含2年 的普通住...
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦
80後的生活點滴 一 原房主房產證還沒下來的，是暫時不能辦理房產過戶手續的，需要先辦理出房產證後才可以過戶的。二 依據 城市房地產轉讓管理規定 第六條下列房地產不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利...