1樓：大鬍子說房小助理
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
2樓：搜狐焦點
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押***合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保
（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同
（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
（3）評估
購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進**產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的**進行放貸，並且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進**屋評估。
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
（4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
（5）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
（7）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。
（8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤35年」。例如，某房屋竣工年代為2023年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年。
二手房抵押貸款要注意貸款銀行的選擇
現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，尤其是330房貸新政之後，每家銀行執行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同，對能夠享受最低首付比例的人群的要求也有諸多不同，借款人應當綜合各銀行網點數量、還款的便利程度、是否能否享受更低首付等情況來加以考慮。
二手房抵押貸款注意評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：
（1）借款人應準備好銀行要求的借款資料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證等資料。向銀行提出申請，說明貸款額度及用途。
（2）填寫借款申請表，並提交借款資料。
（3）指定評估公司實地評估房產價值，評估之後，銀行會進行內部審核，確定貸款成數和期限等。評估費用以當地實際情況為準。
（4）銀行審核借款人資質，符合條件的，在根據評估價與借款人資質確定貸款額度和貸款期限。
（5）借款人簽訂借款協議後，會由公證人員對合同進行公證。
（6）銀行根據相關放款程式，將最後的款項打入該賬戶中，大部分銀行需要2-3個工作日。
二手房抵押貸款流程？
4樓：法幫網
二手房抵押貸款流程具體如下：
（1）買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地專
產交易管理部門的上市審屬批（無需審批的，不經此程式）；（2）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；（3）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；（4）買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進**屋評估（銀行如果認為房屋**基本符合房屋價值，可以不經此程式）；（5）律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析。出具《法律意見書》：（6）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；（7）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；（8）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；（9）買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；（10）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；（11）借款人按月還款；（12）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二手房抵押貸款的的流程
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：錢云科技
二手房抵押貸款的年限較之一手房抵押年限會存在差距。受房產年齡和借貸人年齡的影響，二手房抵押貸款年限在1-20年之間。
二手房抵押貸款流程如下：
1，借款人向銀行提出貸款申請並準備申請貸款的資料，銀行收到借款人的申請後對資料進行審查，並對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告。
2，將申請借款的材料及評估報告送銀行審批，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及全部相關檔案，簽字後由公證處進行公證。
3，辦理抵押登記手續。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續;銀行放款。
7樓：匿名使用者
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
希望可以幫到您！
二手房交易貸款流程有哪些？
8樓：大鬍子說房
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
9樓：搜狐焦點
如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那麼，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以後買房保證不吃虧。
1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。
先領取申請表並填寫完整，填完後，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。
2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到**處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核，若符條件，銀行將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。
一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，20個工作日後可領房產證。
5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。
二、二手房交易貸款涉及的費用
1.大部分都是稅費。如：營業稅，規定營業稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。
2.中介費。中介服務費，在我國無相關規定，收費標準按行業習慣。因此，最好選擇專業、正規的中介機構來辦理二手房交易相關業務。
3.諮詢費。先與中介諮詢，但諮詢要交錢。假如口頭諮詢，按諮詢時間和深度計算。
4.其他費用。
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（以上回答發布於2018-06-26，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
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