小產權怎麼過戶，收多少過戶費

1樓：尚房揭法

近日，一位網友家裡拆遷，因為當地房價高，所以打算拿幾套安置房，但是親戚告訴他那是小產權房……他也搞不清楚自己即將拿到的安置房到底是什麼房子，接下來就來看看安置房和小產權房有何區別？安置房等於小產權房？

2樓：舊城舊事舊人

房屋過戶費用

1、營業稅（稅率5.55%賣方繳納）

根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

(1)購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。(2)所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

房屋過戶費用

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。

房屋過戶費怎麼算

房屋過戶費用3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。

房屋過戶費用4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

房屋過戶費用5、測繪費

1.36元/平公尺總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）

房屋過戶費用6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積非住宅10元/平公尺

房屋過戶費用7、登記費（工本費）80元共有權證:20元

希望可以幫到你

3樓：拜北靖

小產權房子在村委會更名，這種機會他們能不收費嗎 ?只是比正規房產過戶少而已，沒什麼不合理的，多少年來都是這樣的。你不給他，他就不給你辦理。

4樓：芊歲

親，小產權房是過戶不了的。就是說，房產證上戶主名字不能轉成你的名字。因為小產權房國家法律不支援，你買了之後，都得不到保障，就算你和前買主簽訂合同，那份合同也是證明不了房子是你的，是無效合同。

以後發生糾紛，最多也只能陪你當時買房子的錢加銀行利息，房子是不會屬於你的。

5樓：南岸畫

小產權沒有正規的過戶，最多就是去大隊改名字，至於費用都不一樣，去大隊諮詢去。