1樓：浩哥說房產
小產權房跟商品房有什麼區別？
商品房好,還是購買小產權房好?
2樓：匿名使用者
肯定是購買
復商品房好啊制！
商品房在開發、銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi，其權屬可以進行自由交dao易、轉讓、抵押等，沒有任何政策風險。
而小產權房由於不法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風險大，如遇拆遷很難有較高的賠償。
3樓：礦石探探
購買商品房，小產權房不要介入有風險！
4樓：匿名使用者
介紹了商品房和小產權的性質，貨款利息，哪種更有保障。
買房子是商品房好還是小產權房子好
5樓：
是小產權房子，你不能拿到正規的房產證，你籤任何協議都是無效的，因為你的戶口所在地跟你買的這塊地皮不是屬於同乙個集體行政村的，以後拆遷時，這塊地皮以前屬於誰賠償的錢就給誰，至於那個人給你給你錢，兩說，所以建議慎重，不過你有乙個辦法，就是把該土地的性質由集體土地性質變成國有土地性質，但是你是需要交納國有土地出讓金和契稅的！
6樓：依良闕卿
一樣。買產權房，可以一次**清房款，也可以辦理貸款手續，但是要是從中介那裡辦理的，要繳納中介費的；買商品房，如果是從開發商那裡直接購買，可以一次**清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購買的二手商品房，那就要提前問清楚，該房是否已辦理了銷售備案。如辦理了，開發商不能辦理該名手續，只能等原購房人的產權證辦理之後再選擇是立即辦理過戶手續，涉及到房產證是新本，多交5.
6%的營業稅；還是等到兩年之後再辦理過戶，規避這個費用，但要冒原房產人違約的風險（假如房價**等因素）；如沒有辦理銷售備案，則要到開發商處諮詢，是否可以辦理在開發商處的更名手續，是否涉及費用，費用是多少？有利於是否購買做出決定。至於如何選擇，要看你是看重房產的具體情況了
請問小產權房和商品房有啥區別？
7樓：戒為良藥
1.小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2.購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
8樓：白開水cll是我
區別：2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
風險：1.城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，是不能登記發證的。
2.小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其公升值空間產生較大的影響。
3.購房合同不受法律保護，買賣雙方容易出現糾紛，如果遇到國家徵地拆遷，也可能無法得到拆遷補償。
4.想要申請銀行貸款進行抵押時，小產權房是沒有經過主管部門批准而建造的，購房者無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。
小產權房好還是小區房好
小產權房和商品房的區別
9樓：ksh樂園
小產權房跟商品房有什麼區別？
10樓：我就是我
國家發產權證的bai叫「大產
權房」du，國家不發zhi產權證的叫「小產權房」dao。「小專產權房」、「鄉產權房」有屬兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。
差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。
11樓：易書科技
1、小產權bai
房沒有國家發du的土地使用證和預售許可zhi證，國土dao房管局也不會給購房回合同備答案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2、購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
4、買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
購房是公寓房好還是商品房好
購房的話，還是買商品房比公寓房好。因為公寓房有以下幾點不建議買 一 從土地性質看，公寓房商住公寓在 批地時，一般為綜合性用地 商住 或商業用地，按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。但很多開發商為了賺取利潤，給房間配備了上下水，通上燃氣，把公寓包裝成可商可住的多功能產品。這本身就是鑽法律的空子。...
小產權房與商品房的區別有哪些，請問小產權房和商品房有啥區別？
1.產權收益不同 小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有 轉讓 處分 收益等權利 商品房手續齊全，具有合法所有 轉讓 處分 收益等權利。2.房產證有無 購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.法律保護不同 小產權房沒有國家發的...
商品房公積金貸款能辦理嗎，商品房能用公積金貸款嗎
可以的.只要是所有權自住住房都是可以申請貸款的.一 根據2014年10月發布的關於 住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知 中規定 職工連續足額繳存住房公積金6個月 含 以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金 在現繳存地繳存不滿6個月的，...