我買了商品房，土地規劃性質是商住，使用年限為70年

1樓：多年以後

"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：

同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。

如有關土地使用年限、各種稅費、落戶等。由於各省、自治區、直轄市的房地產政策不同，僅以北京為例列舉分析住宅與商務辦公房的區別。

（1）落戶問題：不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬於住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。

其他則不能落戶口。目前土地性質分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地；第二類是使用年限為50年的綜合用地；第三類是使用年限為40年的商業用地。

住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合類包括寫字樓、辦公樓、科教文衛體用地等，商業類包括商場、超市、**、服務、金融、信託、**等行業用地。

（2）在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；

（3）住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；

（4）交易稅收不同，如果是140平方公尺以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2023年11月1日後對個人首次購買90平方公尺以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；

（5）房屋分攤的共有建築面積。商務辦公房的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；

（6）按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商務辦公房一般最高只有6成10年；

（7）房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商務辦公房沒有單獨的廚房；

（8）純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、學校、會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

2樓：匿名使用者

貸款利息和契稅比較高（用途是住宅的可能不會高太多），不能用公積金，水電費很有可能是按商用，70年能遷戶口。

3樓：銳菲章佳霞英

能遷戶口，但是商住哪有70年的，一般都是50年，如果真是那你佔便宜了，如果買的是住宅，電費水費等等都是按住宅來收，不可能是商業用電用水，契稅和利息跟這個沒有關係的，肯你買的時候銀行和國政政策有關係的~~~

4樓：匿名使用者

1、跟純住宅沒什麼不同

2、房屋用途是住宅，就能籤戶口。

3、電費按民用收。

4、費用一樣。

土地規劃性質為商住，但最後的土地性質還得看最終審批的用途。

5樓：閒雲野鶴

70年即為住宅用地，商住用地是指開發商整塊地性質而言，其中部分為商業，剩餘為住宅。商業用地使用年限40年，住宅用地使用年限70年。你的房屋就是住宅，所有費用按住宅繳納。

商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢？

商住樓上邊的住宅為什麼70年產權？

6樓：匿名使用者

住房產權自你買下住房，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。

有期限的70年，是住房所屬土地使用權年限。一般商品房是70年，這個是開發商取得土地開發權繳納土地出讓金多少和申請住房性質來決定。

7樓：鑽誠投資擔保****

商住房沒有70年產權的，都是50年。立項為住宅的房，產權是70年，立項為商住的，產權是50年。要看房產的性質是什麼。

可以落戶

區別在於:

使用年限長短不一樣

商住房物業費偏高

有的是商業水、商業電

有的沒有天然氣入戶，而是使用電磁爐

戶型以小戶型為主

貸款只能貸一半

8樓：賈巴爾與薩那木

不動產權，如果人住的話會一直後沿