1樓：小源兒
房價肯定不是由開發商自己隨便定價的。
1、如果有的開發商低價惡意競爭或者所有開發商集體哄抬房價，是會導致經濟失衡的。
2、國家在社會經濟體系中起著巨集觀調控作用，所以會保持房價的穩定性。
3、房價的高低是經過評估的，不同的地區例如一線城市肯定要比四線城市的房價高，同一個城市的市區和郊區也會有非常大的區別。
4、另外同一個小區不同的樓層，受光程度，交通位置等也會導致房價有差別。
2樓：
當然不是!對於房價的定價是需要很多的依據的,不是開發商隨便能決定的。房價定下來也必須是合理的,而且開發商必須拿出他定價的依據。
我國對於房價的定位也有相應的法律法規.同時,這也與市場需求有關,房價常常是隨著市場潮流而波動的,當然這也是在其成本的基礎上的。
3樓：
那總得有些依據吧，拍賣的時候多少價，建造多少，吧啦吧啦
4樓：見賢思齊
一個專案的形成需要經過一定的開發週期，從拿地開始到最終的銷售，中間所經過的環節不少，每個環節都是其**組成的一部分。主要有以下幾個構成：
一、土地出讓金
土地對於整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種不可再生資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。
二、前期費用
主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。
三、土建費用
很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。
四、配套設施費用
這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標準。
五、經營管理、銷售費用
指用於房地產**到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介**等費用，也是房地產**的組成部分。
六、利息
對於一個專案的資金投入，開發商多數會選擇銀行貸款來解決，這就產生了利息。如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本
七、利潤
房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金**。
這些只是基本房價的基本形態，最終要看市場給了開發商多少的預期。如果能多賺一點，誰不想多賺一點。不過，通過這個，我們好歹知道哪些開發商確實還是蠻有良心，定了一個比較合理的**。
房價是由開發商自己隨便定價的嗎拜託各位了 3q
5樓：拋棄自是好的
絕對不是 是關於很多的 典型的 成本+利益+市場情況 還有些人故意炒房價
6樓：七殿哥哥
當然不是！ 對於房價的定價是需要很多的依據的，不是開發商隨便能決定的。房價定下來也必須是合理的，而且開發商必須拿出他定價的依據。
我國對於房價的定位也有相應的法律法規. 同時，這也與市場需求有關，房價常常是隨著市場潮流而波動的，當然這也是在其成本的基礎上的。
房價是由開發商自己隨便定價的嗎拜託各位了3Q
拋棄自是好的 絕對不是 是關於很多的 典型的 成本 利益 市場情況 還有些人故意炒房價 七殿哥哥 當然不是！對於房價的定價是需要很多的依據的，不是開發商隨便能決定的。房價定下來也必須是合理的，而且開發商必須拿出他定價的依據。我國對於房價的定位也有相應的法律法規.同時，這也與市場需求有關，房價常常是隨...
賣房怎麼定房價房地產開發商是如何定價的
龍之天矢 首先，要設定乙個整個專案的總銷，比如說乙個50萬方的專案總銷要達到25億，這25億裡面包括了所有的費用及利潤，包括土地成本，建築成本，銷售期3年 自行設定 等等等等的運營成本，那麼整盤均價就為5000元，然後在算出階段推出所牽涉的階段均價，比如分三期推出，推出數量平均三份，那麼首期設為45...
開發商做好的漂窗可以敲掉嗎，開發商做好飄窗可以拆掉嗎
想法不錯喲，行不行你可以根據以下情況對照一下 如果你想敲掉飄窗,而你的物業又許可你這樣做的話,理論上你是可以進行施工的,但是由於外飄窗處於外牆部分,所以要根據情況處理的 1 如果你所購房產為框輕結構的話,外牆一般是輔助承重,雖然敲掉以後會對整體承重有些影響，但是敲掉以後及時進行加固的話,是可以實現的...