1樓：洛神銳銳
按揭貸款辦不下來，可以要求開發商返還交納的首付及利息，如果有定金的話，還應當返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
2樓：匿名使用者
朋友，首先跟你說說我自己的經歷吧。
我和女朋友共同買的房，購房合同上寫的是我們兩個人的名字
我們也是按揭貸款，我跟她都有一份正式的工作，按理來說辦貸款都不成問題
但是到現在我們的貸款都還沒辦下來，原因在於：
1、銀行和開發商同流合汙，所要的霸王條款太多，其中包括：
（1）銀行相關的規定說明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”
但是現在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什麼？因為等額本金對於我們業主還款來說，每年少還一些，只是開始還款額比較大，銀行吃專虧了，所以不會給你用這種方式，沒辦法，我們只好接受“等額本息”。
（2）貸款必須交保險金。
他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關規定上都沒有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸！
（3）開發商和銀行的資料費
不就是貸款一的些紙張嗎？還有購房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費！
2、資料不全
相關資料說過，共同貸款的可以不是父子關係或夫妻關係，只要去公證為共同還款人就可以，但貸款的銀行不吃你這一套，逼著你去打結婚證！
3、還款能力
我們兩個都有正式的工作，還款對我們來說是小cass~，但是要收入證明和銀行3個月的工資證明。nnd，有多少人是把工資全打在工資卡上的啊？還不就是直接拿錢？這方面銀行又來ggyy~
朋友，如果你想貸到款，只能是按銀行所說的，他怎麼說你怎麼做，要你交什麼你就交什麼，反正錢在他手裡，沒辦法！~
然後你瞭解按揭貸款嗎？
按揭貸款mortgage loan
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程式是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且瞭解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙開啟更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。
購房者辦理
樓宇按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
買房付全款還是辦按揭？
選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
付全款的三大優點
1.付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2.無債一身輕
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再**方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想**，要發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。
付全款的兩項缺點
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。
2.投資風險大
除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
辦按揭的三大優點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.揹負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再**困難，不利於購房者退市。
3樓：餘魚鱗鱗
那就解除合同，賠償損失。
房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦？
4樓：良爺良爺
有以下3種辦法：
一、補救貸款
可以先去找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
二、換家銀行試試
如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批准貸款的。
三、解除合同退回首付
和商家協商解除合同，這主要分為以下兩種情況：
1、如果是銀行的原因導致房**不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因導致房**不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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