1樓：匿名使用者
二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：明天你好嗎
這種情況確實真是讓人煩惱。當時賣這個房子的話，就應該跟那個買家商量清楚，最好收那種一次性付款的。
3樓：仍亦雲
正常情況下，銀行貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，
1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，
2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
4樓：莀小喵
你這個是過戶了，銀行一直不放款是吧，你可以讓中介去查沒放款的原因啊，是在排款還是出什麼意外放不下款了。你去過戶前，難道沒和買家一起去銀行申請貸款的嗎？肯定是貸款審批通過了才過戶，現在不放款要麼銀行原因要麼買家原因（買家做完了跟銀行的抵押沒有）
所以說賣房什麼的還是一次性安逸，按揭的整個流程再到放款要好久
5樓：匿名使用者
樓上說的很專業。你看不懂…呵呵
6樓：君眾律師事務所
您好，為您帶來解答：
簡言之，1、如果是政策限制，則屬於不可抗力，各方均不承擔責任。
2、如果是買受人資料不全或者徵信問題，屬於買受人責任。
3、如果有房地產經紀公司介入，就要追究房地產經紀公司資料審核不嚴的責任。
一般在簽訂分期付款，貸款合同時候，辦理貸款時，需要銀行審查了房屋及土地情況才會給合同貸款書批覆，這屬於中介和原房主應該盡到的合同義務，否則視為瑕疵履行，所以應該要求中介公司承擔違約責任，因為根據《合同法》關於違約責任之規定，已經屬於履行不能，可以主張違約責任。
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
7樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
8樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
9樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
10樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
11樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
12樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
13樓：嘉芙蓮康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
二手房過戶後可以用公積金貸款麼，二手房過戶後可以用公積金貸款麼
鑽誠投資擔保 申請公積金貸款時應具備以下基本條件 1 具有完全民事行為能力 2 公積金繳存證明 或住房公積金卡 3 申請人及配偶身份證 戶口本和婚姻狀況證明 4 所在單位正常繳存住房公積金一年 含 以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月 含 以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額 5...
重慶二手房過戶費用，重慶二手房交易稅費
也.有點多喲.1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆 個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人購買超過兩年 含兩年 的非普通住房或者不足兩年的普通...
二手房必須過戶後才能辦貸款麼，貸款買二手房是先貸款還是先過戶
鑽誠投資擔保 二手房必須過戶後才能辦貸款的，因為過戶後銀行才會放尾款。過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。二手房過戶需要的資料主要是 買賣雙方身份證 原件 影印件 賣方的婚姻狀況證明 結婚證 戶口簿 離婚證或未婚證明 原件 影印件 完稅或免稅的證明 存量房買賣合同 必須是合肥市房地產管...