拆遷為什麼給安置房而不是商品房，拆遷安置房為什麼要5年後才發房產證

1樓：平賜緣

你好！安置房和商品房在房屋結構上有所不同，安置房以一般居住為主，在功能完備的情況下房屋面積、結構比較緊湊；商品房的居住以舒適為主，房屋面積、結構佈置比較合理大氣。所以是兩種檔次的房屋。

但是，動拆遷的安置房也是有房產證的，規定在入住滿五年後就能以商品房性質進行上市交易買賣。

2樓：鑽誠投資擔保****

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。

拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：

1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。

2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。

3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。

拆遷安置房為什麼要5年後才發房產證

3樓：青絲白髮惹人愁

這個說法其實是不全面的，不是所有的拆遷安置房都要5年才能發房產證。拆遷安置房屋一般分為兩大類：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房和普通拆遷安置房。

其中，因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。這個期限一般是5年左右。

而普通拆遷房則沒有這些限制，可以自由的上市交易。

4樓：瑠璃巡

安置房一般來說是5年之後才發房產證，注意主要害怕進行交易。

5樓：匿名使用者

拆遷安置房產，是有福利性質在裡面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，需要有這個資質才能享有，是不對社會其他人員的。為了防止這種福利流向社會，所以~規定持有安置房五年後，再繳納土地出讓金以及其他稅費，才能給你辦理正規的房產證，此時你才可以按照商品房去交易買賣！

6樓：匿名使用者

對最佳答案再回答：1 安置房有福利性質（錯）強拆強牽大部份分配在市郊，交通醫療教育都不方便那來的福利性質 2 為什麼要5年？是為防止大量安置房突然流入市場拉底房價，配合本地開發商售**房

7樓：

市面上的安置房大多屬於哪一種

回遷安置房和商品房的質量是否有差異？

8樓：山東融德

回遷安置房是開發商在拆遷原住民後，以新建的房作為補償給原住民。

有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發商的商品戶那麼貴。

一個小區的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規定，對回遷房的品質有硬性的要求。

開發商按要求建好安置房，剩餘的土地就可以開發商品房。

商品房按什麼品質開發，完全是開發商自己決定。

一般情況下，同一個小區的商品房的品質要高於安置房或與安置房一個標準。

但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發商要賣，所以更重視質量。

您的情況，還是要現場去做一下對比。質量應該有差距，**也有差距，需要您分析哪個價效比更高，哪個更適合您。

如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房。

9樓：小司聊理財

房產商又來忽悠咱們買房子了，安置房那麼便宜能買嗎？

10樓：搜狐焦點

現在的回遷房和商品房的質量是一樣的，只是後來配套的物業服務不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以後拆遷的**也基本上是一樣的。如果有回遷房房產證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產權的，最好謹慎購買。

11樓：雪域寒風

安置房設計中規中矩，標準一般還在商品上之上，只是粉刷不行