1樓：
有時候中介不一定知道，不要總覺得中介都是壞人，房東刻意隱瞞誰也防不住
2樓：匿名使用者
購買二手房注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主**二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
二手房交完定金後，發現房子漏水，可以無條件退房麼
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房交完定金後發現問題可以要求退款： 一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理； 二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能： 1、賣家承認房產有問題，協商一致全額退款；
買二手房，交完定金後發現房子漏水，怎麼辦
4樓：華律網
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。
這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
5樓：鑽誠投資擔保****
你好,可以通過協商,協商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
6樓：梁師益友一一特級專答
回答您好，很高興為您解答。
親，房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。
這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
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7樓：大道至簡今始知
繳納定金前有乙個看房過程，一定要注意房屋設施是否正常可用，一旦繳納定金，表示買受人認可房屋現狀，此後室內出現問題業主不會承擔責任。因為二手房是現房交易，一切問題均可在看房過程中發現，一些隱性問題就必須詢問了解，否則有可能遭受損失。
8樓：愛厲久nina老師
通過變更房款金額或修復來協商解決，如果問題足夠嚴重以至於影響房屋品質、正常基本使用，那購買方可以有權解除合同，造成的損失由責任方或**方負責。二手房買賣合同，保證房產的正常使用是**方的基本義務。
9樓：糊塗人生
向原房主反映，協商解決。
通過中介買二手房,交定金後發現房子漏水怎麼辦?急
10樓：手機使用者
這事就不好辦了 你交了定金 一般來說定金交上 合同簽了 就說明你已經把房子定下了 你仔細看一下合同 應該有明文規定如果是買方違約定金是不會退的 現在首先你得確認一下訂金是給了房主還是在中介公司手裡 一定要清楚簽了合同看來是中介費也交了吧 如果是訂金在房主交到房主那了 一般要不會來了 跟中介溝通一下 再幫你找其他房子吧 這樣你就不用再給他中介費了 這次一定要看清楚了啊 2
11樓：啥玩意兒
若漏水影響了該房屋的正常使用，可以與對方協商維修事宜或要求對方返還定金。
如果是房屋本身質量問題，可以找開發商維護，有損失的可要求賠償損失，如果是裝修所導致的，業主可直接找裝修公司的人進行維修，有損失的可要求賠償損失，如果是其他的原因所導致，物業公司應當負責維修，但維修的費用可以從業主所繳納的維修**裡出。
如果業主不維修，有關業主可以自行請施工隊維修，費用可以從物業收取的維修**中支付，當然要做好證據的保留的工作，比如維修所開支的各項開支票據。
通過中介買二手房，交定金後發現房子漏水怎麼辦？急 20
12樓：啥玩意兒
若漏水影響了該房屋的正常使用，可以與對方協商維修事宜或要求對方返還定金。
如果是房屋本身質量問題，可以找開發商維護，有損失的可要求賠償損失，如果是裝修所導致的，業主可直接找裝修公司的人進行維修，有損失的可要求賠償損失，如果是其他的原因所導致，物業公司應當負責維修，但維修的費用可以從業主所繳納的維修**裡出。
如果業主不維修，有關業主可以自行請施工隊維修，費用可以從物業收取的維修**中支付，當然要做好證據的保留的工作，比如維修所開支的各項開支票據。
13樓：祈靖
找中介，因為你不能直接對房東。
如果是經過中介代管的，中介有維修義務。
如果是中介只收中介費用，你找中介協調，幫忙找房東解決，因為他們有重大問題沒有提前通知你們。
看屬於哪種**了。如果是代管，你交錢給中介，那就一定中介修
14樓：爬爬
我現在情況跟你一模一樣，合同上明確寫著房屋不漏水，定金交了兩萬，在交稅前才發現房屋有漏水現象。我覺得這是中介問題，他們存在欺騙行為，看房時我問過很多次房屋漏不漏水他們說肯定不會。而且在房屋都沒有完全了解的情況就給我介紹。
你現在問題處理的怎麼樣了？
15樓：伊鑲桃
通過變更房款金額或修復來協商解決，如果問題足夠嚴重以至於影響房屋品質、正常基本使用，那購買方可以有權解除合同，造成的損失由責任方或**方負責。二手房買賣合同，保證房產的正常使用是**方的基本義務。
16樓：烏魯木齊房產
定金肯定是退不了，而中介方只是中間作用，房主在沒告訴中介時中介也不會知道情況的，所以，你可以通過中介協調和房主商量著辦，房子漏水通常都是頂樓，頂樓物業會管的，最後不行就找物業去。
如果情況嚴重的話你可以以房屋質量問題要求解除合同，看法院是否會受理
17樓：匿名使用者
定金肯定是不能退了.因為是"定"金,也就是說定下來了.只能找業主商議維修問題或是不要一萬定金
18樓：5沒資格
80%只能通過物業解決 20%就看你和中介業務員熟不熟了，跟他說說，畢竟他有提成，會上心的。
已簽訂合同,已交定金.才發現二手房屋滲水,可以退房嗎?
19樓：彼岸之戀
答案建立在合同簽字生效後本案買賣合同已經簽訂生效你所謂的退房 也就是行使解除權合同的解除權利需符合合同法的相關規定且需要行為實施 本案不涉及94條規定的解除情形依據第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。本案中雖然對質量沒有約定 但是根據交易習慣房屋的質量應當具備防水 依據第六十一條 合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定: (一)質量要求不明確的,按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行至此可以認定 防水是房屋買賣的質量前提 但是該質量問題不能構成根本性違約因為房屋的買賣涉及的不僅僅是防水乙個問題 且居住才是根本性的買賣目的即第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。綜上可以認定在買賣合同生效的基礎上 不符合法律規定的解除要件 僅可就質量問題及實際發生的損失進行訴訟 以上結論是排除和解情況 且 合同內沒有約定 質量問題可以行使解除權的基礎上得出的
買二手房後發現房屋漏水
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肆無的努力 二手房交完定金後發現問題可以要求退款 一 簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理 二 沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能 1 賣家承認房產有問題，協商一致全額退款 2 賣家不同意退款，不承認有問題，要求沒收押金，這時個人應收集賣家房產存...