1樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣違約的情況分為以下兩種：
(1）二手房交易中賣方違約的情形有：
1、賣家不簽收定金；
2、賣方將房屋直接賣給第三人；
3、賣方不按時交付房屋；
4、賣方直接毀約；
5、賣方要求提高房價辦理過戶；
6、賣方直接毀約。
（2）二手房交易中買方違約的情形有：
1、不願支付房款：在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。
2、房屋**大幅度下降：房屋交易過程中不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋**大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
3、買方不願贖樓，造成違約。
在深圳買二手房，買方應注意什麼？
2樓：憑合英凌培
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
3樓：
買二手房應該注意什麼？
深圳買二手房應注意什麼？
4樓：匿名使用者
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
5樓：田小娃
一、明清產權預防產權陷阱
1共有產權的房屋所有權證上有共有人的姓名，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產權房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委託該共有人簽訂合同、辦理手續時才可以購買。如果出賣人在國外的委託書要經其所在國公證機關公證並經我國駐該國使領館認證。
2對於房改房，要確認原單位是否同意該房子的**。
3對於軍隊、醫院、學校的公有住房該公房單位都保留了優先回購權，一般不能上市**。
4對於農村自住房要慎購：因農村自住房只允許本村鎮的具備住房條件的人才可以購買。城鎮居民不能購買。
5對產權有糾紛，產權不清，無產權的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護。
二、購買二手「期房」風險最大
因為市場變化較大，期房交易時間較長，往往在具備交易的時候，房屋的價值發生巨大的變化，於是糾紛繁多。在出讓方取得房地產所有權前，如果一方受到利益驅動發生合同發生糾紛，購買方的合法權益很難得到保護。因此要簽訂乙份合法有效的合同至關重要。
三、實地檢視房屋
1對照房屋所有權證所登記的房屋坐落位置與實地檢視的房子所處的位置是否一致。
2實地檢視房屋時要核對房屋所有權證和土地使用權證原件。
3了解房屋的實際情況、周邊環境、配套設施和物業管理。
4對於物業管理要通過多方了解其服務內容、服務水平、服務質量和收費情況。
5了解一下房屋是否有租賃，租期何時結束.因買賣不破租賃，如出讓方無法讓租用人按時搬出，購房者得到思想準備。
四、簽訂完備的合同
合同是預防糾紛的最有效的保障，使用合同範本，尤其要簽訂詳細的補充條款，對付款方式交房的具體細節都要有明確的約定，各種情況的違約責任要具體且有可執行行。建議請律師代為簽訂是有效的方法。
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：匿名使用者
1.產權糾紛問題（是不是有什麼糾紛，或者不能交易等）產權年限問題（產權是50年還是70年，產權年限問題）產權所屬問題（個人產權、夫妻產權（還有乙個是公司產權的）一般個人和夫妻產權居多，注意沒有紅本產權是不能交易的）等相關法律手續問題
2.看房要仔細看（視野、戶型、通風採光等，裝修保養方面主要是細節方面，漏水，牆角裂縫等）
其他周圍環境、**（物有所值，**方面一般不會和價值相差很遠（波動3-5萬的樣子））等只夠參考
8樓：匿名使用者
首先看有沒有產權方面的糾紛，其次就看手續是否齊全，然後看 環境，**等
深圳購買二手房有什麼要注意的細節嗎？
9樓：居理買房網
因為二手房的房價不受**的限價令管控，而且每個房主對自己的房子定價都是不同的。所以想要估算出二手房市場的**，也相對不是很準確。這是我們之前整理過一些關於二手房交易的小細節，希望對您能有幫助~
1.首先要注意二手房需要交中介費，有些官方中介費都是總房價的3%，有的中介這個中介費是可以商量的，您可以多問幾家比較正規的中介公司
2.在帶看房子之後，如果您有意向見房主，有的中介會跟您收取意向金，說辭是「這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金表示出誠意，可以優先安排您跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥您連見房主的機會都沒有了」，對於要向您收取意向金的中介，您不要輕易向他們妥協哦，畢竟他們的目的還是要促成交易的
3.中介拿出來讓您簽字的協議，一定要看清楚。
4.關於房子要了解的清楚一些：
（1）首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
（2）房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他**時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
（3）如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，這個可以找機會問問鄰居，或者小區內的業主……
（4）和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，水質有可能不過關。
（5）房子的質量，這個如果實地看不出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑。
深圳二手房買賣違約
10樓：匿名使用者
如果雙方對此沒有特別約定，則買方應承擔付款不能的責任。
11樓：幻想波波
是的，是買主違約了，但是買房子的也不容易，能算就算了！
12樓：夕客
這樣的情況你可以吃定的，關於買家的問題讓他找中介公司協商吧，
在深圳買二手房要具備什麼條件
13樓：明若a曉溪
在深圳無論是購買二手房還是新房，都是需要滿足一定條件才行的，一般要求在深圳有連續滿5年的社保繳納證明。
購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。
購房者名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。
14樓：灰大狼
深戶或者連續在深圳繳納社保5年，深戶家庭可有兩套。60平 均價6.7萬，假如沒有貸款紀錄並首套房，加稅費準備首付130萬吧，外加每月月供接近2萬。
假如有過貸款紀錄首付5成，大約準備200萬首付。符合這些條件，就早買早好。
深圳買二手房要交哪些稅？哪位知道是什麼情況啊
15樓：企慧網：免費註冊公司
全部二手房商鋪交易的稅費按照房款總額計算，清單有這些：1、營業稅：5.
5％2、個人所得稅：1％3、印花稅：0.
05％這些是賣房子要繳納的。買方要交：印花稅、契稅、交易手續費、產權工本費。
不過按照二手房交易的潛規則，這些二手房商鋪交易的稅費通常由買房承
二手房買賣問題，二手房買賣問題
房本未滿5年的房子需要繳納以下3項費用 1 營業稅 營業稅一般是按照成交價或者購房時的合同價來繳納的，你8000每平公尺賣的話，就是平公尺數135乘以8000每平公尺然後再乘以稅點5.5 2 個人所得稅 個人所得稅和營業稅的繳納方法一樣，但是可以走乙個差額，8000每平公尺 價乘以面積135平公尺減...
二手房買賣如何證明誰是違約方，二手房買賣交易法律是怎麼規定的 違約方要怎麼賠償
您好，現在的情況您可以查詢合同上所註明甲乙方責任，一般甲方為房東 出讓方 看合同中啊有註明入單方違約賠償定金2 3倍或者房價的10 30 為違約金，如中介費沒有註明 中介也有責任，現在事情已經發生了，您現和房東協商賠償細則，還有您聯絡中介公司 問下網簽合同啊有做了，做了房東想反悔都難，但是如果沒做 ...
急！！買二手房房東違約，我買的二手房,房東違約,我該如何起訴
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事...