1樓：愛喝粥
簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。
賣方這樣是提出解除雙方簽訂的房屋買賣協議的請求，沒有事實和法律依據；
你交的是定金！簽定三方協議，不能毀約，現在是賣方違約，要賠償一倍定金給你。
當然還要看你們協議怎麼寫的，
特別要注意的是，
中介有時在協議上寫明不管雙方有沒成功一樣收佣金的，你仔細看看啊，可能你不買都要不回了
從你提供的情況來看，雙方既然已經簽訂的購房協議，且已部分履行協議，賣方此時反悔是沒有任何法律依據的，購房一方可以到法院起訴，要求賣方在規定期限內協助辦理房產證過戶手續，並附帶承擔違約責任和所有打官司的費用。如果賣方在規定期限內不執行，可申請法院強制執行，或者直接拿著法院判決書到房管局去辦理過戶手續也可以。
當然，太麻煩了，建議私了，退款及賠償金額雙方協商解決
買房子很多煩惱的，還經常要擔心，
最主要研究下你的三方協議先吧
不排除中介與上家合夥騙錢
許多中介不可靠，我就經歷過，還沒交易完成，中介破產了，當初太信他們，把費用全給了，後業卻奈何不了他
所交的錢一定要收據
2樓：大道至簡今始知
終止協議要承擔違約責任。
買二手房協議已簽，房主想反悔，如何處理
3樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議盡量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內盡量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，係受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
4樓：曾經最美
買二手房協議已簽，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
5樓：匿名使用者
首先表明，我就是幹二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，樓主可以根據協議加上 定金收據 對業主進行合法起訴，當然 最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金， 定金不同於押金， 定金1w業主要退還給樓主，並加賠1w違約金， 所以這件事 責任方完全在房主，樓主不必擔心， 在這裡提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5w 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。
6樓：新秦人
房東違約唄 一般是陪一倍的押金 就是一萬押金還給你 再賠付一萬 合同上應該寫著的
7樓：受愛的折磨
如果打官司的話應該能贏, 但必須知道該房屋共有人同意了嗎?口頭的不算 必須是書面的
如果有,那肯定得讓他賠你錢
8樓：達人向前衝
肯定是她違約賠你1萬塊錢就完了。
你告訴他如果他不賣給你 你就不接受他的賠償 和他打官司看他怎麼辦
9樓：匿名使用者
如果你們的合同沒什麼毛病,並且簽訂了,那說明是他毀約,你可以用法律手段處理,有關資訊可以上網檢視一下
10樓：匿名使用者
好像應該5倍返還定金
乙方買二手房，甲方違約，有中介，如何籤解除協議！？
11樓：du笨鳥
解除房屋買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。
一、合同的法定解除
我國現行《合同法》規定了五種情形，只要符合任意一種情形，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
二、合同協議解除
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了乙個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關係，使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。協議解除採取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：
當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規範和社會公共利益；採取適當的形式。
12樓：萬死一生
首先甲方違約，按合同要求履行違約責任，然後讓中介公司的法務部門擬乙個合同解除協議，解除合同就行了。如果你要追究甲方的違約責任，就按主合同執行，執行結果寫進協議裡。然後你再和中介擬乙份協議，追回你的中介費
13樓：匿名使用者
有中介的話就到中介去把甲乙雙方都約到場，違約方承擔違約責任，不知道你們是籤的居間協議還是買賣合同了，如果是居間協議違約方約按定金法則賠付，如果是買賣合同就按合同的約定賠付，違約方可能還要承擔中介費的賠償。
不能只是甲乙雙方自行解除，要不中介方也可以找守約方討要中介費了，經過中介去辦理解除協議，會有一張解約協議的，上面條款很明確的。
14樓：匿名使用者
利用民間辦法辦他。給他壓力。
15樓：匿名使用者
買賣雙方與中介一起簽訂解除協議。
三方都需簽字同意合同解除，已付款項都無息退還給給付方，以後互不再追究責任。
協議簽訂後，三方各執乙份，解除協議手續完成。
因為合同是當事人或當事各方之間設立、變更、終止民事關係的協議。
依法成立的合同，受法律保護。
所以，解除二手房交易的協議，也應買賣雙方與中介方一起簽訂，各方簽字後即生效，也受法律保護。
16樓：信華房產小舒
您好，我就是做二手房的
中介公司有解除協議的，這個事情也是由他們辦理的！
乙方買二手房，甲方違約，如何籤解除協議？
17樓：du笨鳥
解除房屋買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。
一、合同的法定解除
我國現行《合同法》規定了五種情形，只要符合任意一種情形，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
二、合同協議解除
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了乙個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關係，使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。協議解除採取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：
當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規範和社會公共利益；採取適當的形式。
二手房簽訂了合同，房東違約該怎麼賠償
18樓：政法校長時代
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
19樓：華律網
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
20樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二手房不想賣了，已經簽訂協議，算違約嗎
21樓：錢錦波
你好,如果對方支付了訂金就屬於違約,需要雙倍賠償；如果只是單純簽訂協議，可以反悔。
22樓：匿名使用者
違約是肯定的了。如果買方堅持執行原合同，通過訴訟法院可能會支援買方訴求。
23樓：
需要看合同約定。是否有相應的違約責任，因而解除合同並要求對方支付違約金
24樓：新生sh開始
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
《合同法》第一百一十五條規定：「……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
急！！買二手房房東違約，我買的二手房,房東違約,我該如何起訴
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事...
在深圳買二手房，二手房買賣違約情況有哪些
二手房買賣違約的情況分為以下兩種 1 二手房交易中賣方違約的情形有 1 賣家不簽收定金 2 賣方將房屋直接賣給第三人 3 賣方不按時交付房屋 4 賣方直接毀約 5 賣方要求提高房價辦理過戶 6 賣方直接毀約。2 二手房交易中買方違約的情形有 1 不願支付房款 在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的...
買二手房可以貸款嗎？購買二手房可以貸款嗎？
可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意 如果他要求一次性付清的話就不能貸款 因為辦貸款的時候要他配合。如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。分期付款就成...