1樓：吹西麥格瑞迪
根據2023年新出版的物權法規定，土地使用年限到期可以進行續期處理。
簡介：房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
分類：產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式:
1.按產權歷史發展動形態的不同分類:物權、債權、股權。
2.按產權歸屬和占有主體的不同分類:原始產權、**產權和法人產權。
3.按產權占有主體性質的不同分類:私有產權、**產權和法人產權。
4.按產權客體流動方式的不同分類:固定資產產權和流動資產產權。
5.按客體的形態的不同分類:有形資產產權和無形資產產權。
6.按產權具體實現形態的不同分類:所有權、佔有權和處置權。
2樓：尼采隨行
由於酒店式公寓屬於商業用地，因此有40年產權！根據2023年新出版的物權法規定，土地使用年限到期可以進行續期處理！
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期……經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。」
3樓：合作共贏海洋
回答朋友你好
延長土地使用權期限。 這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2.如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。 那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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4樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
5樓：66的智障小丸子
酒店式公寓還有那些辦公樓的產權都是40年的，只有我們買的民用住房的房子才是70年產權的。
酒店式公寓產權是40年，產權到期後怎麼辦？
6樓：搜狐焦點
近日有購房者提問，酒店式公寓40年產權到期了怎麼辦？是否跟70年產權一樣。其實如果知道了土地使用權和房屋所有權的區別，你就明白了。
首先你得區別兩個概念？土地使用權和房屋所有權
什麼是土地使用權？
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
什麼是房屋所有權？
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
那麼，我們通常所說的，自己家買的房子是住宅，有70年產權，或者是公寓，只有40年產權，實際上說的是土地使用權。
那麼土地使用權到期了怎麼辦？房子還是你的嗎？
首先可以明確的是，因為房子所有權是永久的，所以房子當然還是你的，只要沒有拆。但是土地使用權已經沒有了，又該怎麼解決呢？具體而言有兩種辦法。
第一種辦法是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
具體而言，就是由產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，並向國家繳納土地出讓金，就可以繼續住下去啦。
當然國家也可以給予產權人一次性的經濟補償，要求產權人在其他地方重新購買房屋居住，然後把房子和土地都收回去。
第二種辦法是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
如果國家要收回土地和地上的建築物，也就是你家的房子，就需要給予產權人在其他地方另建安置住房，類似拆遷安置。
目前很多人認為中國的房子很多都不是長壽住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考慮這個問題。但是也有人認為不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
40年與70年在續期處理上沒有區別
至於購房者的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權的住宅相比，區別主要體現在購買和居住上，即水電費、公攤面積、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面。
根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。也就是說在續期問題的處理上，沒有區別。
（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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7樓：你幾睡啦
根據2023年新出版的物權法規定，土地使用年限到期可以進行續期處理。
簡介：房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
分類：產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式:
1.按產權歷史發展動形態的不同分類:物權、債權、股權。
2.按產權歸屬和占有主體的不同分類:原始產權、**產權和法人產權。
3.按產權占有主體性質的不同分類:私有產權、**產權和法人產權。
4.按產權客體流動方式的不同分類:固定資產產權和流動資產產權。
5.按客體的形態的不同分類:有形資產產權和無形資產產權。
6.按產權具體實現形態的不同分類:所有權、佔有權和處置權。
8樓：開心
回答朋友你好
延長土地使用權期限。 這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2.如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。 那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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9樓：匿名使用者
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
酒店式公寓 40年產權到期怎麼辦?國家是什麼樣的政策？
10樓：墨汁諾
40年到了之後，你只需要在交點土地出納金，就是續約的意思，然後就可以繼續使用了，說白了就是再交點錢。
其實40年50年70年沒多少區別，年限到了，如果你想繼續要的話就交錢續簽。不過土地永遠是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那麼商業地產的話是一賠三，住宅的是一賠一。
酒店式公寓、商務公寓是商業類的，以後要拆遷什麼的話，賠率是一賠三。《土地法》
擴充套件資料：
產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權**給投資者。
每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。
產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資**、房地產有限合夥企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，.產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。
主要目的
產權酒店只是乙個概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業專案中的一間或多間客房的一種投資模式，並不是指某單一型別的酒店住宿產品。
目前市場上出現的產權酒店的市場定位主要是為各類商務旅遊、旅遊觀光和休閒度假旅遊者提供住宿服務，是指分布在商務和旅遊城市、旅遊風景區、
旅遊度假區的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經濟型酒店。
什麼是產權式酒店
產權式酒店來自於分時度假市場。
酒店型別
國際通用的產權式酒店，大致有三種型別：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。
1、時權酒店
時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），**每乙個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；
2、養老型酒店
養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某乙個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再**，收益歸其家人所有。
3、有限自用投資型酒店
有限自用投資型酒店是指將酒店的每乙個單位分別**給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。
11樓：匿名使用者
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
12樓：遊俠
請問《土地法》第幾章寫了商業地產是一賠三，
酒店式公寓用房土地權40年，產權證永久。土地使用權過期了怎麼辦？
13樓：匿名使用者
屋滿70年後怎麼辦終於有答案了新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年；商業用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年。
現已明確，屆滿自動續期。續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。需要屆滿期前一年申請續費。
《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數
公寓產權到期後，公寓50年產權到期後怎麼辦
續簽土地。購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。1.延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額 2.根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓到期後可以自...
酒店式公寓產權40年，40年後怎麼辦
房產 論道 40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！ 繁花似錦 40年到了之後，你只需要在交點土地出納金 好像是交土地出納金 就是續約的意思，然後就可以繼續使用了，說白了就是再交點錢。其實40年50年70年沒多少區別，年限到了，如果你想繼續要的話就交錢續簽。不過土地永遠是國家...
四十年產權到期怎麼辦，40年商用產權到期後怎麼辦
華律網 一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法 規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當...