1樓：好學者百科
續簽土地。購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。
1.延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額；
2.根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2樓：平靜且熱心的焰火
公寓到期後可以自動續期。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
土地使用權可以根據有關法規為40、50或70年不等，等到期後就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權。不過具體的土地出讓金按公寓大小決定。所謂產權到期，其實就是它的土地使用權已經到期了，而房子是沒有年限的，但是我國的特殊情況，土地是國家的，而公寓因為屬於商業性質，所以它只有40年的產權，等到40年之後，土地要收歸國有，這個房子還屬於購房者。
只不過我們需要向國家繳納一部分的土地出讓金，要注意，需要提前申請，最起碼要提前一年。
公寓和住宅功能和使用還有以下區別：
2、住宅裡居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓裡居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。
3、住宅裡的人員對環境熟悉，火災時逃生便利，時間較短；公寓裡居住的人員對環境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。
4、在住宅設計規範中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人臥室為10_，單人臥室為6_，兼起居室的臥室為12_，一類二類廚房面積為4_，三類四類廚房面積為5_，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。
5、室內環境要求不相同。住宅要求每套至少應有乙個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設定外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千一百四十條住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期，我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
補的費用不會超過5位數，最低不得低於元/平公尺。
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