40年產權到期怎麼辦，產權40年到期怎麼辦

1樓：搜狐焦點

您好，很高興為您解答。

一、土地使用權和房屋所有權的區別。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。

按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

二、產權到期怎麼辦。

1.允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

產權到期不要慌，到期後可以有很多的應對措施，但是，還是要提醒一下買房購房的各位，買房前提要考慮該房的使用年限。

希望能幫到您。

2樓：大鬍子說房小助理

70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。

3樓：法妞問答律師**諮詢

房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權是有期限的。

年產權到期後可以根據我國《物權法》第149條的規定處理，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、同時《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條也規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

產權40年到期怎麼辦

4樓：王衛洲

如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定激動續期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的：

1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物，構築物予以補償；3.不可續期，物產收回。

法律依據。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。同時需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

產權40年到期怎麼辦

5樓：賈寶驊律師

房屋40年產權到期後，土地使用權期限可以延長。在這種情況下，業主可以共同向當地國土資源局申請繳納土地出讓金，但**應低於同類土地出讓金的**，這類似於成本價與市場價的差額。

一、40年產權到期後歸誰。

1.房子永遠是你的，40年產權是土地的。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，最遲應當在屆滿前一年申請續期，但根據社會公共利益需要收回土地的，應當予以批准。

批准續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓金。2.土地使用權由國家無償收回。

如果國家是國有土地，國有土地使用權作為一種相對獨立的財產權，只有在一定期限內由國家轉讓給土地使用者。土地使用者繳納一定期限的土地使用權出讓金後，在該期限內取得土地使用權，即一定期限的土地使用權。

二、40年與70年產權房子的選擇。

1.使用年限：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分為50年)。

住宅房屋，土地使用年限為70年。2.稅費和土地出讓金：

商品房比住宅繳納更高的稅費和土地出讓金。3.按揭購房：

商品房不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購房首付款為總價的50%，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住房產權方面，可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。

對於選擇商業按揭的人，首套房首付至少30%，貸款期限最長30年，貸款利率為基準利率或更低。第二套房首付至少40%。4.

水電使用：商品房按商業水電標準收費，**較高。對於住宅來說，**標準相對較低。

5.落戶上學：商品房不能落戶或劃分學區。

住宅性質的房屋可以落戶，劃分學區。

總而言之，如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，可以用類似拆遷安置的方式解決。