1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，在房貸沒有還清前，房產證是抵押在銀行的，等貸款還清後辦理完解押手續就可以拿到了，請悉知。
2樓：無情檸檬
正常在過完戶 21天左右 具體看當地 房管局政策
3樓：深海尋寶之歌
常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二手房過戶費用如下：
房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.
5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：
(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺5、印花稅：評估價*0.
1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：
評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
貸款買二手房房產證什麼時候能拿到
4樓：築家易
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
5樓：大鬍子說房小助理
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
6樓：歪貨假打
貸款買二手房房產證什麼時候能拿到；必須還清貸款後，就能拿到房產證。。。
因為貸款買房，不管是商品房或是二手房貸款的房產證，都是在銀行保管起的，需要你還清貸款後，就能歸還你的。
如果一天沒有還清，你一天就不能拿回房產證的。
7樓：夢中丨笑醒
過完戶以後，再5個工作日左右就可以拿到手了。
8樓：帥仁潮靜
二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以後，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行影印乙份房產證給你從辦理過戶手續到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然後把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。
貸款買二手房房產證什麼時候能拿到
9樓：海躍資訊科技
商業貸款一般乙個月至乙個半月左右，公積金貸款一般兩個月至三個月左右，如有加急的話乙個月內就可以拿到新房產證
我分期買二手房，房產證什麼時候能拿到
10樓：鑽誠投資擔保****
一般15天左右
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
貸款買二手房能拿到房產證嗎
11樓：一起守侯
可以。一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。
其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦乙個《他項權證》放在銀行。
什麼是《他項權證》呢？一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
此時，你的產權證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具乙個"貸款結清證明"，銀行把《他項權證》還給你，你拿著"貸款結清證明"和《他項權證》到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押登出，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內**。
12樓：鑽誠投資擔保****
可以拿的，銀行讓你籤的申請應該是抵押申請，然後到房管所辦理抵押手續，抵押手續辦完後，房管所有一本《他項權證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。
13樓：郜和卷綸
交房後一年下房產證,現在的商品房一般只有房產證,都不用下土地證了。那個部門都不用找,到期不下就找開發商,可找他們補償的。
14樓：廈門私借公司
交易的二手房要先過戶，之後拿到房產證了，銀行確認無誤才放貸款的。
15樓：匿名使用者
不是放在房管所，而是放在銀行抵押，也可以和銀行協商，可以到地局辦理他項權，把產權證扣抵押章，之後就可以還給你了！
16樓：政法校長時代
可以的。
雖然貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸買主了；
沒有還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，買主的房產證上備註欄也會有註明。
現在大多數銀行會要求你去房管局做乙個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證發給本人。
貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
17樓：匿名使用者
一般是還款清楚後可以拿到房產證，沒還款完成錢可以拿到房產證影印件
18樓：
青島是不可以的,但我們江蘇是可以拿到的,在江蘇儘管你是貸款的一樣可以拿到產證,但是拿到的產證是蓋了章的,有抵押貸款字樣,也就是沒有還完貸款是不能進行轉讓的,你們青島是不蓋章的,所以要抵押給房管所,其實應該是變相的抵押給了銀行,因為你是從銀行貸款的,如果你還不上貸款,銀行可以申請法院進行強制執行賣掉你的房子來還貸款的,你們當地的中介是最了解你們城市的**的,所以你是拿不到房產證的,如果你沒有貸款是可以拿到的,不過就算放在房管所也是很安全的,在你正常還貸情況下他也是沒有辦法交易的,房產交易必須需要本人簽字的,希望提供的資訊對你有幫助.
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