1樓：
您好!房產過戶的方式一般有房產買賣、贈於、繼承，過戶的方式不同，產生的費用自然也不同,現在我們以一套價值500萬的房產（90-140平）來舉例繼承房產需要多少錢。
繼承父母房產時，辦理繼承協議公證需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用！由於是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業稅，但如果以後你要是**這套繼承來的房產，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.
5%的營業稅。公證稅費：按照總價的2%收取，500萬x2%=10萬元契稅費：
500萬x1.5%=7.5萬元印花稅費：
500萬x0.05%=2.5萬元;登記工本費：
100元;總價=10萬+7.5萬元+2.5萬元+100元=約20萬元
一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，繼承房產，需要辦理以下手續 ：先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理繼承登記手續。
2樓：
所有法定繼承人沒有爭議的話，你父親的份額可以做繼承公證，母親的份額可以做贈與合同公證，這兩個公證可以一起做。公證費是房子評估價（按市場指導價評估，不會貴）的2%。房管部門只需要幾百工本費。
你母親過世後，就是整套房子都是做繼承，公證費也是2%。
需要以下材料：
第一，被繼承人的死亡證明，到派出所開具。
第二，產權證原件及影印件。
第三，家庭成員關係報告：產權人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。產權人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。
第四，單位的職工登記表影印蓋章。
第五，所有繼承人的身份證戶口簿原件及影印件。
還有問題可以繼續追問，滿意請採納，謝謝。
3樓：1咳嗽
剛剛才做的繼承公證所有人都放棄繼承權，自然就只有你乙個人繼承了
4樓：匿名使用者
辦理繼承，具體收費標準諮詢房產部門
5樓：匿名使用者
你好！父親過世，母親在世的話，父親的房產是繼承，就是和母親一起繼承！
但是雙方在繼承後，母親還是可以把自己所有的房產贈與給子女的，這個手續也是可以辦的，但是要公證！可以去房產交易中心諮詢一下，每個地方的手續可能都有點區別。
對於費用，繼承部門是要繳納契稅的，贈與也是，一般都是在1.5%左右！另外，還需要評估費用！
6樓：
你現在可以辦理，一半繼承，一半買賣。
繼承的費用公證費是房價的1% 買賣是房價的3%。 （千分）在交物業維修**2.5% 在叫房價一半的契稅1.5%（3%） 雜七雜八的費用x百元
如果母親去世後辦的話，就直接辦理繼承就可以了繼承公證的費用是房價的2%
在交物業維修**2.5% 雜七雜八的費用x百元 。
但是現在國家規定。繼承得來的房子，再買賣要交20%的個人所得稅。
所以第一種方法比較省錢。
7樓：山東中住地產
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
回答完畢。
兒子繼承父親的房產手續怎麼辦？ 10
8樓：匿名使用者
直接到房管局大廳諮詢得了，有可能每個地方要求不一樣
子女繼承父母房產需要哪些條件
9樓：華律網
根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提，需要按照繼承規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分屬於死者合法擁有的住房。需要召集以上所有第一序列繼承人，一起到住房所屬本地公證處，辦理選取繼承人繼承住房，其他繼承人簽署放棄繼承協議。
得到公證書，有被選定繼承人到該住房所屬房管部門辦理繼承過戶手續。需要證件材料：死者死亡證明，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證，土地證，繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，繼承公證書。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
10樓：毛秀才嗎
建議趁著房產還沒有加上後媽的名字時，趕緊辦理繼承手續，你相對可以得到較多的份額。
兒子繼承父親的房子，要交多少稅
11樓：華律網
繼承房產要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關係，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。
合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.
05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。2、契稅。
根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是乙個更名手續，只有工本費。
如果進行買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。4、房產證已過2年，可免徵;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》房產繼承稅費是指稅務機關徵收的，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。
12樓：
沒有稅，有其他費用。
比如通過法院訴訟繼承的話，要交訴訟費。通過公證繼承的話，要交公證相關的費用。
兒子繼承父親房產，何種方式的過戶最划算？
13樓：翻滾吧雲盤
父母子女之間繼承最划算
「二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承。」，父母子女之間的過戶，費用最省的是繼承，只需繳納幾百元的登記費和公證費，沒有營業稅、個人所得稅和契稅，不過，只有有繼承關係的直系親屬之間才能這麼操作。
然而在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。「特別是像學區房這種房產，採用繼承的過戶方式少之又少。」
14樓：匿名使用者
按照法律，父親房產給兒子，父親建在，還不是遺產，是不可以以繼承形式辦理的。
但是實際操作中很多都是按照繼承辦理的，
你可以去你們那房產局問下能不能按繼承辦，繼承的收費是最便宜的
辦理繼承和交易的手續是一樣的！！！可是不用交營業稅和契稅之類的！！
如果可以按繼承辦的話，
帶好房產證，戶口本（分戶了就去派出所開個父子證明），你、你父母身份證原件及影印件，你父母結婚證原件及影印件，
寫乙份分家析產協議，內容是你父母和你一致同意某房過到戶你名下，都簽字按手印，部分地區可能需要公證。
差不多這些就可以辦了！
贈與視同交易，也是要交稅的！可能還要公證，有多出一筆錢，還不如直接按交易。不然辦過戶私下給了錢大家都辦贈與好了！
15樓：匿名使用者
父親不在了的話，就直接繼承啊。父親還在的話，我建議還是做買賣好。
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