1樓：王元頁
如果是男方自己婚前貸款，房產證是男方的名字，就是男方個人財產，但是婚後共同還貸部分，女方有主張的權利。
如果婚後房產證寫兩個人的名字，就是夫妻共同財產。
2樓：
按照第三次也就是最新出台的婚姻法規定，此種情況歸男方所有，但是如果婚前約定，婚後貸款部分歸誰還或者，能出具雙方共同還款的證明，共同還貸部分歸另一方所有
3樓：匿名使用者
產權證在辦理前就會根據買賣契約上的人名來登記，不會因為結婚而增加人名，婚後貸款假如有證據證明是共同還款的話，是按照還款額度比例共有的，假如沒有證據證明的話，就屬於男方個人財產，但是14年以後就共有了。
4樓：獨唱情歌最陶醉
在法律上，房屋登記才有效，所以按產權登記證的時期算，婚後才辦下來產權證，而且登記證上日期是婚後的，你就杯具了，如果登記證上的日期是你購房合同上的時候，那麼才算你的婚前財產。
14年後共有是以前的規定，早就改了。
5樓：匿名使用者
新解釋第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
婚姻關係存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場**及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。
我認為產權證既可以署男方一人的名字，也可以署夫妻的名字。如果是前者，認定為男方個人財產，如果是後者，認定為夫妻共同財產。
新婚姻法後，關於婚前男方借款付首付買房，並辦理了銀行貸款，婚後下來產權證，離婚時的財產分配
6樓：謝秋傑律師
1、屬於夫妻共同財產；
2、無需提供憑證，有的話最好；
3、有書面約定的，按約定處理。
7樓：可欣
離婚時出具你們還款的憑證，就能得到相應的補償。房產證加了女方的名字，就算是夫妻共有財產了。
婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的？
8樓：園林植物手冊
按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：
1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
2、婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
3、辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
9樓：南京邵律師
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據這一條，寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
10樓：子文
我來回答你這個問題吧，記得採納哦！
首先，要明白，婚前買房婚後買房，這個時間，不是看領房產證的時間，而是買房合同生效時間，一般是簽訂買房合同的日期。所以你這個情況屬於婚前財產。
然後來回答你的問題：新婚姻法，婚前買房，婚後共同還貸，分三種情況
1、房產證上寫乙個人(首付人)的名字，手續就是普通的辦房產證的流程。這個**有【house.o.cn/news/952.html】。
離婚以後財產怎麼分割？房屋的所有權應屬登記名字一方，但婚後共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應屬共同財產，並依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
」律師指出，「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」也就是說，婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產**分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
這套房屋應屬產證登記人所有，另一方可要求返還自己清償貸款的部分。
2、如果寫兩個人的名字，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時（程式和上面一樣），辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
按揭購房時，合同上只能寫乙個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是乙個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
這種情況房產怎麼分呢？房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要要房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什麼書面的約定（並且最好公證一下），如果有約定就按照約定的內容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。
3、房產證上寫乙個人名字，並且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況，可能因為戶口的問題，首付的那方想在另乙個城市買房，但是沒有該城市的戶口，於是寫了對方的名字。這樣的情況，房子屬於房產證登記名字的一方，首付方付的首付屬於借給登記名字一方的錢，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，並對婚後共同還貸的部分進行分割，以及婚後共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
11樓：匿名使用者
結婚後辦的房產證都是2個人的名字，共同共有，屬於共同財產，離婚後，一人一半。
有一種情況是，婚前男方買的房。合同是乙個人的名字，但現在房子都是期房。等到交付的時候，已經結婚了。
要去辦理房產證。房產部門辦理的時候也會問你是否是單身的，如果是單身要寫單身證明的。如果結婚就要加對方的名字。
但很多人不想加對方的名字，因為房子是自己貸款的，也可以叫對方寫放棄這個財產的乙個證明，但一般寫這個女方都會不高興的，不如加上。很多都是這樣的情況，怕以後有矛盾。最好是，男方單身買房，早早辦理好房產證。
辦理好再結婚，這樣就省事了。
還有一種情況是，寫的男方乙個人的名字，但婚後要女方共同還貸款。如果雙方離婚了。這個只要女方拿出還貸款的依據。離婚財產分割的時候，也是有女方的份的，一般就是你給她錢的補償了。
如果房產證是你乙個人的名字。基本按房產證認定。離婚後女方分不到你的房。如果結婚8年後離婚，對方可以分割到這個房子。
希望不要因為房子影響你們的婚姻。房子只是乙個住的地方。
新婚姻法出台後，婚前男方交首付買房，婚後辦房產證，能否加上女方的名字
12樓：匿名使用者
房子所有權歸男方，但婚後共同還貸及公升值部分為共同財產。如果沒有貸款可以加名。
13樓：
看當事人的意願了，加不加自願。加的話，除非另有約定份額，否則是兩人各一半產權。
如果只有男方的名，那首付這部分肯定是男方的，然後婚後共同還貸的這部分算夫妻共有。
14樓：解延春
對房管部門來說，加不加自願。加的話，除非另有約定，否則產權是兩人各半。如果只有你的名，那首付這部分肯定是你的，然後婚後共同還貸的這部分算夫妻共有。
新婚姻法疑問，關於婚前貸款買房，婚後共同還款 5
15樓：張偉傑律師
雙方可以協商解決，否則法院判決房產歸產權登記一方。
法律依據：專1、《最高人民法院屬關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2、《婚姻法》第三十九條第一款 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
16樓：天傑地靈青島人
1、如果男方來不否認協議的存在，源那麼該協議的法律效bai力可視同du《婚姻法》第十九zhi條規定的情況，
對雙方具dao有約束力。
無需公證。
2、沒有簽訂協議的話，男方也不得擅自處理該房產，因為類似的婚前一方出首付購房，婚後共同還貸的情況，法律有明確規定，即最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償」的規定。
所以，這個問題是非常好解決的。
17樓：匿名使用者
1、婚前關於財產雙方做的協議有效。不是必須公證。
2、沒有籤協議的話，你的情況房產歸
版男方所有，你參與還貸權的部分視為債權，房產增值部分可以獲得補償。
3、如果你能提供其他你對首付出資的證據的話，首付部分可以索要。但是房產依據現在的婚姻法司法解釋三規定，是男方個人婚前財產了。
18樓：匿名使用者
找律師比較清楚，如果彼此都不信任對方，婚姻其實沒意思，不如不結婚。
最近出臺的新婚姻法，新婚姻法，是什麼時候，出臺的，請教專家！
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