1樓：dota_碩
回遷房 和經紀適用房是乙個概念的房產
如果繳納 土地出讓金補齊 具體多少是分地段的就可以變成商品房
回遷房 特優房 經濟適用房 都是乙個意思。。
2樓：
你好，其實問題很簡單，其實你這個房子的性質因為是回遷房，所以建委在對待回遷房的時候是給予了補助，所以**裡沒有土地出讓金，而且當時回遷的**要比商品房低，這類房統一按照經濟適用房管理辦法走，所以在本上寫的經濟適用房，在上市的時候是需要補交半分之3的土地出讓金的，其他與商品房一樣，不收交易閒置
3樓：匿名使用者
本來是經濟適用房，房產證上也是這樣寫，那就是屬於這個型別的。
需然委託中介，但是你不是在中介轉手的，而是在房產局辦裡的過戶，那就是你的房，不會有問題了。
現在好多人都等著**多出些經濟適用房，讓普通老百姓也能有自已的房子住。
4樓：經紀人姜哥
恩，這個也沒什麼關係，都已經10年了！並且你都過戶了，若是有問題一般是過不了戶的！也就是說前業主已經取得了完全產權！為了打消你最後的疑慮，我再問你倆問題！
1。你是委託合法滴房產公司幫你買滴房子麼？
2。你這套房子所謂的「過戶」是在房管局過的戶麼？
5樓：新疆戶外張仲寧
這個應該是房產交易中心中心的工作人員打錯啦。因為你是正常購買，現在在房產證附記那一欄的產權**應該是買賣，產別是私有，然後是業務編號和房屋編號、你的身份證號，不應該再打上經濟適用房。土地證再次過戶以後，以前如果不是商品房，要交土地出讓金，交完土地出讓金以後就成商品房。
象這樣的情況你可以直接去房產交易中心要求他們給你更正。
怎麼從房產證上看出是商品房還是經濟適用房
6樓：
如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。你可以仔細看你的房產證上是怎麼寫的。
房產證上的其它和經濟適用房的區別
7樓：雪落成殤
商品房的特點，如下：
1、性質：商品性質，售價高低不等。
2、 產權：完全產權。
3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4、土地證：出讓國有土地使用證。
5、**：企業自定，浮動空間大。
6、建設標準：企業自定。
7、規劃設計：招投標或議標。
8、開發建設：招投標或議標。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：按國家規定，偏高，服務附加專案多。
12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。
經濟適用房的特點，如下：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：不完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國有土地使用權證及**批准的年度計畫。
5、**：**限價，浮動空間不大。
6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有**指導性。
7、規劃設計：招投標。
8、開發建設：招投標（不得轉包）。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12、抵押貸款：可以。
商品房與經濟適用房在房產證上有什麼區別
8樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
9樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
10樓：搜狐焦點
兩者最大的區別是 商品房可以自由上市交易買賣；經濟適用房上市買賣會受到限制
11樓：
經濟適用房是**為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣**由**制定。(只擁有房屋所有權)
商品房是從開發商手裡購買的房屋。(是私產、大產權)
區別就是經濟適用房五年內不許**.如**要有特定條件.比如只能**給符合經濟適用房條件的家庭.
或由**相關部門收購.房改房要**的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市**的。
12樓：小草青青
一，經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）；使用權取得方式是「劃撥」兩個字。
二，商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。
13樓：鑽誠投資擔保****
商品房和經濟適用房都是頒發《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。只是在使用和交易方面就有不同了。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。
14樓：
你好，經濟適用房與商品房的主要區別在於土地性質不同，都是國有土地，經適房是劃撥地，商品房是出讓地。劃撥地沒有繳納土地出讓金，而且經適房在報批時有的稅費享受優惠，所以經適房成本低，**也由物價核定，商品房則是市場**。
以前單位集資建房其實就是經適房，土地是**劃撥給單位的，只是集資房一般都是單位自主分配，而經適房要經管理部門資格審批。現在的經適房大多也是以單位立項建設報管理部門審批的。
是商品房還是經適房與是否貸款無關。
15樓：雪落成殤
商品房的特點，如下：
1、性質：商品性質，售價高低不等。
2、 產權：完全產權。
3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4、土地證：出讓國有土地使用證。
5、**：企業自定，浮動空間大。
6、建設標準：企業自定。
7、規劃設計：招投標或議標。
8、開發建設：招投標或議標。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：按國家規定，偏高，服務附加專案多。
12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。
經濟適用房的特點，如下：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：不完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國有土地使用權證及**批准的年度計畫。
5、**：**限價，浮動空間不大。
6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有**指導性。
7、規劃設計：招投標。
8、開發建設：招投標（不得轉包）。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12、抵押貸款：可以。
商品房與經濟適用房，在房產證上有什麼區別
16樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
17樓：鑽誠投資擔保****
商品房和經濟適用房都是頒發《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。只是在使用和交易方面就有不同了。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以
18樓：生活達人小丁
回答經濟適用房的房產證和商品房一樣，一般情況下，經濟適用房和商品房的房產正從外觀上以及本質上來看沒有什麼區別，三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，只是在二次交易時有所不同。房產證顏色為深紅色
提問你好，經濟適用房下來房產證交易和商品房子一樣嗎？
回答一樣的親。
本質沒有區別的
提問經濟適用房交易和商品房的房價交易 房價有沒有差異
回答經濟適用房與商品房的具體區別如下:
(一)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房採用出讓方式須交納土地出讓金;
(二)成本結構不同;
(三)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制;
(四)購買條件和物件不同:經濟適用房享受**優惠,其購買物件是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買物件和條件不受限制;
(五)**政策不同:經濟適用房**實行**指導價,不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後,收益全部歸個人所有。
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19樓：碧峰道長
全產權和半產權的區別，經濟適用房沒有土地使用證。
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經濟適用房和商品房在房產證上有什麼區別
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