1樓：匿名使用者
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
工具/原料
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
2樓：康波財經
據了解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行審核相關資料，通過審核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
拿到房產證的現在已經快兩年了，請問還能進行公積金貸款按揭嗎？
3樓：匿名使用者
大部分地方都定製了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。
1、具有成都市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
按照條件來看，貸款必須要購買住房的合同或協議，很顯然你的情況以及不符合了。因此只能想辦法提取出一部分。
如果你購買住房時是一次付清，那就只能是提取出一部分公積金了。按照規定，購買住房三年內可以提取公積金。提取時持房產證、身份證、戶口本。
如果你購買住房時是商業貸款，就可以每年取一次公積金，先要到銀行列印還款記錄，然後持公積金提取單、身份證、戶口本等證件提取。
4樓：匿名使用者
不行的，你可以這樣做，每年去取出公積金的相應額度來還商業貸款。。。。。。。。
5樓：匿名使用者
已經付清了，就不存在貸款按揭的問題了，這樣不行了。但你可以把公積金取出的。如果需要貸款，只能把現在的房子拿去銀行做抵押貸款。
現在買房是商貸，兩年後房子下來拿到房產證可以改成公積金貸款嗎？請知道的人回答下，不要複製。
6樓：匿名使用者
當時申請的是商貸，就是只能是商貸不可以改為公積金貸款，要做公積金貸款就直接申請公積金貸款。
買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎
7樓：青目星君觀社會
可以的。只要符合商轉公積金貸款的條件的，就可以申請商轉公積金業務的。申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合當地縣、市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
8樓：哎喲帶你看娛樂
可以的。
以金昌市為例，依據《金昌市住房公積金貸款管理辦法》第十一條規定：借款人申請個人住房貸款應向管理中心提出書面申請，經審定具備貸款條件後，填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》，並提交相關資料。
管理中心對借款人提交的全部檔案、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估，並提出可否貸款及貸款種類、額度、期限、償還的建議後，報審批領導小組審批。貸款審查批准工作自受理之日後10個工作日內完成。
9樓：柯利
可以轉，只是手續繁瑣一些，最好你親自去你附近的國有銀行諮詢，如果利率差的不是很多轉不轉都行的，你的公積金在你買了房子後來可以提出來的，去銀行諮詢吧，各個地方和銀行雖差不多，但也是有區別的。
10樓：匿名使用者
不行的，你的房子在銀行已經備案的，有貸款記錄，用你這套房子再貸款很麻煩，而且你需要把銀行的貸款還清（提前還清肯定要付違約金），清除記錄再辦理貸款，感覺有點得不償失啊。
11樓：匿名使用者
我知道你可以同時申請混合貸款 一般先還銀行貸款，他的利息貴些
我幫你問問銀行的朋友，知道後馬上回答你
12樓：匿名使用者
您好，目前大多數城市是可以商業貸款轉公積金貸款的。
但是需要滿足：
1、商業貸款還款滿一年。
2、公積金繳納滿一年，一年中沒有提取記錄，並且是在繳狀態。
如果以上兩點滿足了，如下操作：
1、經過貸款銀行的同意。
2、到公積金管理中心領取一張商業貸款轉公積金貸款申請表，上面告訴你準備的材料和辦理的流程，
按照上面操作就可以了。
希望能夠幫助您。
13樓：康波財經
據了解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行審核相關資料，通過審核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
我買的房子已經兩年了，貸款按揭買的，當時沒用住房公積金，現在是否能改住房公積金？
14樓：人頭馬
房歸房管局，公積金貸款歸公積金管理中心，貸款歸各個以銀行。
你要想換成公積金，換不了的。
商品房購買後三個月內可辦理正常買賣貸款。三個月後的只能辦理抵押貸款，意思是拿著房產證去做抵押，利息很高，在基本利率基礎上再上浮30%，公積金基本利率在0.5，那麼上浮30%也就到了0.
8了，這樣跟商業貸款就沒什麼區別了。
如果實在想用公積金貸款，那你只能把商業貸款剩餘的部分全部還清，再去公積金管理中心辦理抵押貸款吧！但前提是要諮詢公積金管理中心是否給予辦理抵押貸款再去還清商業貸款。各個地區不一樣，存在一定的差別。
又不懂的可以繼續追問。
15樓：儂就一杯具
是啊。具體要問當地的，公積金政策各個地方不一樣哈。。。我在上海，上海市不可以轉的
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只有房產證可以貸住房公積金款嗎，有房產證能取住房公積金嗎
當然不可以，得滿足條件才可以。公積金貸款條件 1 具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工 2 連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上 3 在行政區域內購買 建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款 4 個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力 5 同意以所購建的住房作為貸款的...
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