1樓：大源
可以過戶，但未滿2年的房產過戶需要交納的稅費很多的。
2樓：匿名使用者
是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平公尺以上的，稅率為3%;
面積在90平公尺以下(首套房)，稅率為1%；
面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為1.5%；
交易服務費：住宅3元/平方公尺;非住宅11元/平方公尺；
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平公尺
營業稅：房屋總價×5.6%(滿2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
房產證房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
3樓：生活達人小慧
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回答親，你好，很高興為您服務
可以的房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
相關法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
(7)屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。
更多15條
房產證未夠2年,買家不肯過戶手續,怎麼辦
4樓：逮修
個人觀點：你要你們不怕麻煩。你們可以先去做乙個公證，等證件滿了兩年的在過戶。
5樓：
按合同約定辦理，
如果離2年時間較短，那麼約定過戶的日期，如違約，則需負責，付出違約金。
6樓：匿名使用者
「該怎麼」？正確的答案是：退回原地，不要自作聰明，做違法違規的事。
7樓：匿名使用者
房產證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續，不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個稅1%，過戶需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。你去家小區物業看看有沒和宅貓找房合作，我閨蜜家過戶就是找她家小區物業幫忙弄的。
買二手房流程，先付首付滿兩年再過戶
8樓：匿名使用者
您好，一 簽合同，發生定金或首付款
二 辦理貸款手續
三 銀行批貸了，就可以繳稅、過戶了
四 過戶以後，銀行抵押房產證，做完抵押後給賣方放款你說的比較簡單，是這個程式。
公證處對沒有取得房產證的房屋，不進行公證。望採納
本人按揭了一套房子，房子剛交房，因為房產證還沒下來，沒滿兩年不能直接過戶，我們去房管局查過備案房子 20
9樓：匿名使用者
你的做法不規範，且有風險，實際上就按轉按揭辦理就行了。
你的做法還多了一次交易費用。
2023年4月1號以後，二手房，房產證不滿兩年，能不能過戶？急，是不是真的不能過戶了？
10樓：啊你可以考慮
看哪個城市，有部分城市已經實施，北上廣深還沒有
在青島買房，但是房產證未滿兩年，現在政策，不能過戶，怎樣規避風險？
11樓：匿名使用者
今年房價**壓力大，業主不靠譜的不建議這麼操作。
非要操作的可以把合同籤的完善一些，增加違約成本，交房就入住是必須的。
另外可以在交易大廳做乙個抵押登記，房東把房子抵押給你，這樣不經你同意這個房子也賣不掉。
12樓：匿名使用者
樓主過戶了嗎？我現在也碰到你這種情況了，很擔心。
不付清房款可以房產證過戶嗎
13樓：歪貨假打
不付清房款可以房產證過戶嗎；如果是按揭貸款在沒還清貸款前，肯定是不能房產過戶。。。
因為銀行在沒有還清貸款前，是不會將房產證給你去過戶，因為沒有房產證也就過不了戶了。
假如銀行將房產證給你，你將房產過戶了，你又不還貸了，銀行也沒有抵押物了，銀行去找誰還貨。(房產已經易主了)
所以要房產過戶，就必須先將貸款還清，收回房產證，就能過戶。
沒有收回房產證是過不了戶的。
14樓：芥末留學
可以的，具體如下：
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
房產證不到兩年能過戶嗎
15樓：以雅
房產證不到兩年是能過戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費最多，一般情況下是要交5.6%營業稅，1%個稅。所以建議三思而後行。
一、房子過戶的流程
1.房產證的過戶如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，籤購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場（加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產證的上面只有他們中乙個人的名字）。
2.賣方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的影印件乙份。
加入是已經結婚的話就需要結婚證的原件以及影印件乙份、房產證的原件；如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫乙份相應委託書然後再去公正局進行公證，戶口本以及影印件乙份。
3.買方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的影印件乙份、戶口本以及影印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
二、辦理房屋產權過戶的手續和費用
1.五年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2.第1次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收取）。
3.6元／平方公尺的手續費（房管局收）。
4.房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）。
5.公證費較高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費。
16樓：奇農嘉嘉普
房產證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續，
不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個稅1%，
過戶需要住房貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
17樓：華府房產
最新政策：購買不足兩年的房屋禁止**。
18樓：大源
最新的不動產證不夠兩年不可以
19樓：一起守侯
可以過戶，但是稅費會比較高。
二手房過戶流程主要有以下四步：一、
20樓：
房產證過戶的費用如下：個人所得稅：1%（滿五年免徵）契稅：
90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；營業稅：5.
6%（滿兩年免徵）交易手續費：面積*6元工本費:80元望採納
房產證不滿兩年的，過戶費多少，房產證不滿兩年過戶需要多少錢
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅 營業稅 個人所得稅 其他費用。一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次購房 3 車庫 4 非普通...
沒有房產證能不能過戶，沒有房產證可以過戶嗎
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合...
房產證下來兩年可以改住房公積金貸款
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏 1 符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇 2 客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3 客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客...