1樓：山清水秀
你的這個做法肯定是有風險 ，因為一旦發生糾紛 ，房產證的證明力 大於公證書的證明力 ，在房產過戶問題上 ，公證書是白花錢的事 。你可以要求他協調他的前妻共同來處理過戶 ，這樣最穩妥 ，用公證書的辦法等到11月份 是做不得的 。
否則 ，他把自己無權處理的 前妻那一半給賣了 ，他的前妻起訴到法庭 ，一定勝訴 ，會判過戶無效 ，撤銷上乙個你 和他個人的房產過戶手續 ，到那時損失可就大了 。如果他的前妻不願意來 ，出乙個委託公證書也行 ，這樣的公證有用 。
2樓：京城東哥
關於公證房產屬於誰，只以證據說話，法律也只認證據。
3樓：匿名使用者
你要業主跟你一起帶著房產證及他的身份證去房管局列印一張檔案，裡面會清楚的列明是否有共有人，如果沒有共有人或通過離婚分割財產的，那只會登記該業主乙個人，不動產以登記為公示，而且房屋登記辦法也明確房屋產權以房產證登記為準，房產證登記不正確的以登記簿為準。你可以據此證明自己是善意第三人，只要按照市價交易並將房產過戶了，即使該業主的妻子主張屬於共同財產也不能對抗你的善意取得。
辦委託公證具有法律效力嗎？對於買房有什麼風險？
4樓：n尼古拉斯_過兒
委託書公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
需要注意的是，辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理；委託是與人身有密切聯絡的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理；
無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效；轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。
5樓：
你好！不過戶而辦理委託公證多用於炒房客的房產交易中，以迴避國家的稅收而賺取差價。這種方法是不違反相關規定的。
可以辦理。但是存在以下風險：因為房產沒有過戶，到辦理產權證時賣方就可以向買方在此收錢因為買方只是**關係。
或者賣方可以單方撤消公證
6樓：匿名使用者
這樣的話，就是不過戶先。但是要是到時候房子漲價了，現在的業主返價說不賣了，很麻煩的。
7樓：八戒也有理想
公證有效，但房主必須本人（已婚的帶上老婆），而且房東的各項資料要保證真實有效。風險是房價繼續大漲，房東付違約金後拒絕交易。
8樓：匿名使用者
按實際情況，如果委託公證符合法律規定的，委託公證的效力是與本人辦理公證的效力是相同的。另外公證對買房有何種風險，要自行根據實際情況及相關法律規定進行確定。
相關法律規定《中華人民共和國公證法》
第二十六條 自然人、法人或者其他組織可以委託他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關係等應當由本人辦理公證的除外。
9樓：孤獨敗荷
公證只要符合相關的規定，就是有效的。這種情況最好還是別做公證，以免引起不必要的麻煩。
房子不過戶，公證給別人有法律效應嗎？
10樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
11樓：風也很大咩
沒有法律效力。房屋所有權轉移辦理所有權轉移登記準法律規定其形式轉移證明都無法替代。
不會有不好的影響。到公證處公證只能證明房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於原主，並沒有發生轉變。也就是說，如果有一天反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於原主，但是要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
12樓：之何勿思
不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力。
公證只能提高合同的效力，但是你仍然沒有取得產權，風險還在。
如沒房產證，公證處一般不辦理公證。
拓展資料：
房產公證內容十分廣泛，主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
公證作用：
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
13樓：李建成律師
您好，根據我國物權法的規定，您必須在辦理過戶手續之後才可以享有房屋所有權的！不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力！
14樓：匿名使用者
對你來說不會有不好的影響。 到公證處公證只能證明你們的房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於你，並沒有發生轉變。 也就是說，如果有一天你要反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於你，但是你要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果你真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
15樓：匿名使用者
關鍵是他公證的內容是什麼？是公證你們授權以後他可以代為辦理過戶手續還是其他事項？如果是公證你們授權給他以後再過戶，應該沒什麼問題啊。
你們還是讓對方給你們說明為什麼要這樣做？以免以後有什麼問題扯皮。
16樓：匿名使用者
沒有 我國的不動產物權的變更以登記為生效要件
17樓：匿名使用者
萬一他以後就**問題而反悔，就可能使你們敗訴。因為不動產總是以過戶為轉移的標準，是法律的強制規定
能同時辦理房產遺產公證和房產委託公證嗎?
18樓：房產蔣店長
可以同時辦理的，兩項公證不矛盾。
1、遺產公證即繼承公證，是指公證機構根據法律的規定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。
2、房產所有權人申請辦理房產委託公證，其房產委託行為必須採用書面形式。因此，房產委託公證又稱房產委託書公證。
19樓：正宗王大學
你辦理遺產公證的目的是希望在老人去世後，能夠繼承該房產，但是，你又要求辦理房產委託，想要賣掉房子，這與上乙個公證的目的矛盾啊，為什麼採取這種自相矛盾的做法？
20樓：哈爾濱公證處
一、這個是可以辦理的；
二、二者並不衝突，遺囑公證需要到老人死亡後該遺囑公證書才生效的；委託書公證是做完公證後就生效的；
三、如果遺囑公證和委託書公證都做了，你依據委託書公證將房子給**了，那麼，該遺囑公證書處分的財產就實際不存在了，該遺囑就不能在生效了。
四、希望對你有所幫助，還有疑問可以追問。
房產公證後去過戶需要什麼手續?
21樓：斌賓有理
我來為您解答：
1、目前你們只是簽訂了乙份轉讓協議，因為賣方自己也還沒有取得房產證，所以無法進行正式過戶。對這份協議的公證只是對這起交易進行確認，起到保證賣方不會把房子賣給第三人的作用，而不是最終的正式合同；
2、到了賣方取得房產證後，你才可以與他到房管局簽訂乙份正式的《二手房買賣合同》，並要在房管局進行合同登記備案，才算完成正式交易；
3、到了正式交易時，買賣雙方都必須親身到達現場，攜帶身份證（已婚者需夫妻到場）、房產證到房管局辦理過戶手續（不需要戶口本）。如果賣方不能到場，就必須提前到公證處出具委託書委託他人代辦手續，被委託人也必須攜帶賣方的身份證和房產證來才可辦理。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。
22樓：翻滾吧雲盤
房產公證需要：委託公證協議書，委託人和產權人得身份證原件和影印件。（身份證必須是二代身份證）房本。
單身的提供單身證明，已婚的提供結婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯卡。
公證完後，過戶的方法如下：
過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
關於房產繼承的法律求助，關於房產繼承的法律求助
房產繼承是指按照 繼承法 的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。我國的 繼承法 中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋...
關於房產的法律問題諮詢，關於房產的法律諮詢
房地產糾紛是指公民 法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權 經營管理權和使用權等權益的爭議。房地產糾紛是指在房地產開發 經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產 房屋權益 糾紛和地產 土地權益 糾紛的總...
問關於法律的問題，問乙個關於法律的問題！
法律工作者回答 1.丙是故意殺人是確定無疑.至於甲某,要分具體情況 2.刑法第22條 為了犯罪,準備工具,製造條件,是犯罪預備.本案中如果甲某只是準備好了欲殺乙的槍,未去實施殺人行為,則屬於預備犯,由於他情節較輕,一般會免除處罰.但他如果他沒有持槍證,且他的槍又在國家管制範圍,則可以以非法持有槍枝罪...