1樓：華律網
「買賣不破租賃」是租賃合同法律關係中眾所周知的通識。只要具備合法的租賃合同關係，承租人使用物業的權利不因租賃物所有權的轉移而受影響。但這一原則也並非一成不變，根據《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，房屋租賃合同主要具有以下例外情形：
(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了「買賣不破租賃」原則，民事領域尊重意思自治，約定優先;(二)抵押權設立在先時，抵押權實現後，受讓人不受租賃合同的約束，即「先抵後租」不適用「買賣不破租賃」規則。因此簽署租賃合同時要審慎注意，檢視租賃物是否已經被抵押;(三)在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關係，不適用「買賣不破租賃」規則。法律依據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
關於買賣不破租賃原則的例外
2樓：華律網
「買賣不破租賃」是租賃合同法律關係中眾所周知的通識。只要具備合法的租賃合同關係，承租人使用物業的權利不因租賃物所有權的轉移而受影響。但這一原則也並非一成不變，根據《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，房屋租賃合同主要具有以下例外情形：
(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了「買賣不破租賃」原則，民事領域尊重意思自治，約定優先;(二)抵押權設立在先時，抵押權實現後，受讓人不受租賃合同的約束，即「先抵後租」不適用「買賣不破租賃」規則。因此簽署租賃合同時要審慎注意，檢視租賃物是否已經被抵押;(三)在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關係，不適用「買賣不破租賃」規則。法律依據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
3樓：帶她離開這世界
親 這是阻卻承租人優先購買權行使 不是買賣不破租賃例外
4樓：匿名使用者
建議你在網上搜一些民法的講座來聽聽，李健偉的民法，段波的租賃合同法好象都有
5樓：匿名使用者
你這其中情況不是買賣不破租賃的例外，這是承租人不得主張優先購買權的四種情形，且優先購買權僅限於【房屋】租賃合同，
6樓：老實兒的
我想說你這個不是買賣不破租賃的例外啊，你這個是承租人不得行使優先購買權的例外
7樓：喜歡美女
就是說如果出現了以上你提到的四種情況，那買賣就可以破租賃了。
買賣不破租賃的例外
8樓：法妞問答律師**諮詢
(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了買賣不破租賃原則，民事領域尊重意思自治，約定優先；(二)抵押權設立在先時，抵押權實現後，受讓人不受租賃合同的約束；(三)在人民法院查封的不動產之上設定的租賃合同關係，不適用買賣不破租賃規則。
9樓：匿名使用者
先租後押，照樣適用「買賣不破租賃」（這個原則只是叫法是買賣。但不限於買賣，而是不動產的所有權變動不影響租賃合同，比如說繼承、贈與……只要租賃合同在先）。
租賃物滅失，合同雙方都有解除權。《合同法》第94條第一項，因為不可抗力致使不能實現合同目的，當事人有解除權。
什麼是買賣不破租賃，哪些情形不適用買賣不破租賃
10樓：簡單的快樂就是生活
一、什麼是買「賣不破租賃」
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
二、哪些情形不適用「買賣不破租賃」
知道什麼是買賣不破租賃後，我們就可以主張自己的權利，但是買賣不破租賃也有以下例外：
1、動產租賃的限制適用。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用「買賣不破租賃」原則，則不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用。根據法律的規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關係的限制適用。查封是指人民法院執行人員將作為執行物件的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。
如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
4、破產財產處理過程中的限制適用。破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化；以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用「買賣不破租賃」原則。
買賣不破租賃的例外情形，買賣不破租賃要什麼條件
11樓：匿名使用者
條件是，租賃雙方都願意繼續履約。若租賃雙方其中的一方提出提前解除租賃關係的，則另一方有權按照租賃合同中關於提前解約的約定作出相應處理。租賃關係有可能到此結束。
什麼是「買賣不破租賃」
12樓：九霄乾坤
你好：房屋是物權，租賃合同是債權，在一物之上債權與物權並存時，無論物權成立先後，其效力均優先於債權，即法律原則是物權大於債權，例如，在一物二賣時，若後買者（後發生的債權的債權人）取得標的物的所有權，則先買者（先發生的債權的債權人）不能取得所有權。又如，所有權人將其物出租或出借時，在承租人或借用人破產時，所有權人得取回其物。
物權具有優先於債權的效力也存在例外，比如：「買賣不破租賃」。在租賃關係中，出租人將租賃物出賣給受讓人時，受讓人雖取得租賃物的所有權，但不能以該所有權對抗承租人的租賃權。
就是說，承租人的租賃權雖為債權，但具有優先於受讓人的所有權的效力。這就是所謂的「買賣不破租賃原則」，是債權物權化的一種趨向。我國《合同法》第229條所規定的「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力「，即是」買賣不破租賃原則「的立法表述。
13樓：法妞問答律師**諮詢
買賣不破租賃是指，在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物轉讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響。
14樓：超人邦頻道
承租人提出繼續租賃的要求是合法的，承租人的利益應當受到法律的保護，買方無權要求承租人現期搬離，所以建議在購房前要充分了解房屋是否已經出租。租賃期限和時到期避免影響自己的權益。
為什麼買賣合同和租賃合同可以一起籤或者同時籤
買賣合同法。sale，contract of 出賣人將財產交付給買受人所有，買受人接受此項財產並支付約定價款的合同法。買賣合同法的法律特徵包括 財產所有權由出賣人轉移給買受人，這是買賣合同法的主要法律特徵，也是買賣合同法的主要法律後果，故買賣合同法是民事主體取得財產所有權的重要手段。買賣合同法是有償...
不破樓蘭終不還的上一句是什麼，“不破樓蘭終不還”的上句是什麼？
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