離婚房子如何分割，離婚房產如何分割

1樓：家理律師事務所

離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。

2樓：浮馬白雲

這個問題新的婚姻法已經很好地詮釋了。婚前屬於共同首付，婚後一起還貸的這種情況房產按55分成，還有一種情況就是婚前首付按比例分成的，婚後房產增值的因為是婚後屬於共同財產，所以以只針對婚前首付比例部分進行比例分割，婚後共同部分按55分成，如果有不懂的可以看下2019新婚姻法對於房產的解釋。

3樓：思語新竹

這個問題還是你們夫妻兩個共同商量來解決這件事吧，如果實在分割不好，也可以起訴到法院，有法院裁定解決

4樓：匿名使用者

現在婚姻法已經改了的，離婚後房子如何分割要適用婚姻法了，這種一般都是按照首付比例和還款比例來分割的

5樓：珈藍新冬

這要看什麼說，要是婚前財產按理說是誰的歸誰，婚後財產歸夫妻共同分配。

6樓：

離婚房子如果是婚前買的，誰買是誰的，是婚後買的房子就是兩個人平分。

7樓：

真方子要是你們倆。結婚你起碼以後買的結婚，以後買的你們倆要是離婚了都是一人一半兒。因為你伴兒現在你的房子要倒假，要是現在都賣了能值40塊錢四什麼女的呢？

你要點點要了，你在給你老公20萬都中咧。吃小孩兒他也願意要呢，你都給他他的給20萬。你要是在這個結婚以前買的房，但是呢，也不是你老公的名字。

那要是這個，嗯，他父母的名字，那這房子。那都不是你們倆的。你的墳這個房子都都粉粉不了多少。

也只能是在婚宴上給你補貼點兒。幾萬塊錢的姐都是中糧。最後，你要有孩子有撫養權。

這倒是。給點兒補貼都拉倒。最好還是不離婚好。

還有，看你

離婚房產如何分割

8樓：環球網校

1.貸款買如果男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

2.如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

3.婚後一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬於購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬於夫妻一方個人財產。

4.婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，首付部分為出資子女的個人財產，不參與分割。

5.如果婚內一方父母資助子女買房，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。婚後雙方父母出資，夫妻共同還貸，產權登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產，如果有約定的，按照約定。

離婚分割按揭房時，參照離婚財產分割的原則分割按揭房。

夫妻共同買房注意事項

1、辦理手續證件要齊備

要將夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口簿和購房合同等材料帶好，這樣才能辦理房地產權屬的相關手續。另外，如果雙方都想共同申請住房貸款，還需要為雙方提供收入證明，當然了，在辦理按揭貸款時，建議以收入最高的一方來做主貸人。

在通常情況下，在夫妻共同申請房貸的時候，如果夫妻一方的收入較高，且通過資質審批不成問題，那麼另外一方的收入證明則無需提供。

2、房產手續辦理必須雙方共同到場

1)簽約雙方親自到場

在購房過程中，會涉及到簽訂銷售合同、申請房屋貸款、交易過戶等多個簽約環節，此時就會要求雙方同時到場。如果是夫妻共同買房的話，那麼從程式上來說，不動產權證上是要載明兩個人的名字的，所以雙方親自到場，如一方不能到場辦理手續，要公證授權委託手續。

2)除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場

買房是以夫妻共同買的名義，那麼在申請房貸時，往往也會是以夫妻名義共同申請的，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、準夫妻需要約定好房產份額

一般來說，如果夫妻已經取得結婚證，那麼關於房產這方面的分割一般是平分的，但在現實生活中，很多人會在婚前購置新房，這裡的婚前是以沒有領取結婚證為基礎的，那麼在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。

一般來說，如果是在還沒有領取結婚證的前提下共同買房的話，那麼買房時就應該按照雙方的出資情況多少而定，這樣一來，在婚後，夫妻也不會因為房產的分割問題而鬧糾紛。這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日後引起糾紛。

4、房屋產權變更登記

夫妻共同買房在實際生活中很常見，但有些夫妻在買房時會因為男方出的錢多，所以不動產權證上寫的是男方的名字。但在婚後，因為是夫妻了，所以男方又會提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，此時需注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準。

也就是說，在不動產權證上僅僅只寫男方名字的情況下，如果還款雙方沒有約定相關合同，那麼房子所有權仍是男方所有的。

9樓：法律公開課

離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事，那麼具體怎麼分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。

10樓：家理律師事務所

離婚後房產如何分割

11樓：華律網

離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那麼離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形：

1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.

婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5.

雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻共同財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;6.婚後以後按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

12樓：小雨手機使用者

離婚後房產分割標準：

婚姻法明確了房產分割的六種情形：

1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。

2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。

3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。

5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。

法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

13樓：中國農業出版社

男女雙方離婚如果沒有合法有效的財產約定協議，則應按照法律的規定分割財產。屬於法律規定個人財產的，歸個人所有；屬於法律規定的共同財產的，則按照協商方式處理，達不成一致意見的，原則上應當均等分割。

在分割夫妻共同財產時應注意以下問題：

（1）屬於夫妻共同財產的生產資料，可分給有經營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當於該財產一半價值的補償。

（2）對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理的角度考慮，予以合理分割或折價處理。

（3）一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可分給一方所有，該方應給予另一方相當於入夥財產一半價值的補償。

（4）分割共同財產中的**、債券、投資**份額等有價**以及未上市股份****股份時，可以按市價分配，如果按市價分配有困難的，可以根據數量按比例分配。

（5）對以一方名義投資設立的獨資企業中的共同財產，若一方主張經營該企業的，對企業資產進行評估後，由取得企業一方給予另一方相應的補償；若雙方均主張經營該企業的，在雙方競價基礎上，由取得企業的一方給予另一方相應的補償；雙方均不願意經營該企業的，按照《中華人民共和國個人獨資企業法》等有關規定辦理。

如果夫妻之間存在合法有效的財產協議，約定婚姻關係存續期間所得財產歸各自所有，而一方因為撫育子女、照顧老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。請求權的行使時間是指夫妻一方提起離婚訴訟時。

14樓：儆櫟

離婚時財產分割的基本的原則是夫妻關係存續期間的收入，有平等的處理權；一方婚前財產不予分割。

《婚姻法》規定，

第十七條　夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）智財權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

第四十條夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

第四十六條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：

（一）重婚的；

（二）有配偶者與他人同居的；

（三）實施家庭暴力的；

（四）虐待、遺棄家庭成員的。

第四十七條離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。

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