1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：還讓不讓改了
起訴他。遇到這種人就得用法律**保護自己。
買二手房需要一次性付款嗎？一次性付款注意事項
一次性付款購買二手房，是過戶前付款還是過戶後
3樓：天逸驚鴻
先簽購房合同、付首付款然後過戶、交房付、尾款或者過戶後先付尾款再交房都可以，具體如下：
購買二手房注意事項：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，即查冊。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
4樓：雪落成殤
一，購二手房付款方式是：
在簽訂合同後買房交一部分定金；
在產權交易過程中，產權交易部門來房產現場勘查核實完畢後，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；
然後在完稅後取得新產權人房產證時結清原房主各種費用(取暖費 物業費 水電燃氣費等) 由買方交付剩餘購房款項。
二，購買二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，
填表。交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
5樓：匿名使用者
為了保障自己的權益，盡量選擇在過戶之後福清餘款。
6樓：匿名使用者
最樣就是你們簽定的合同怎樣。最好就是過戶後付清最好。
7樓：匿名使用者
原則上是先付款，後過戶，因為國土局和房產局需要看到付款憑證後才能辦理過戶手續。但是我個人建議，買家和賣家過戶和付款大家都不是很放心的情況下，可以同時進行，分兩撥人，雙方都去乙個人到銀行付款，另一撥人在過戶的地方等候過戶，等拿到銀行出具的付款憑證後直接到過戶的地方辦理過戶。一次性完成。
避免雙方扯皮。也保障資金安全，但是前提是付款放在沒有辦理過戶的時候付款憑證必須付款方持有。。。
8樓：覃娟娟
過戶當天給，然後留個10萬尾款，等水電過戶時給。建議啊
9樓：匿名使用者
你們雙方可以協商的嗎,最好是先付一部分,過戶完後在付另外一部分.
當然你也可以過戶前全付,這取決你是怎麼想的.
建議你第一種方式!
10樓：包大人擔保網
無論是先付款還是先過戶都不公平，都勢必給交易對方造成極大的交易風險。如果先付款了，對方各種理由拒絕過戶，或者要求額外增加某些條件買家這個時候就會很被動。先過戶再給錢基本上也不現實。
最好的辦法是走第三方擔保交易平台進行資金託管。過戶之前買家將資金託管在第三方平台。過戶完成之後，第三方平台將託管資金支付給房東。
用制度約束人性。才能讓**可乘之機！！！
買二手房，一次性付款後可以取公積金嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金是可以取走。
準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。
詳細原因：
本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；
工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行視窗）；
材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
總結：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。
12樓：大道至簡今始知
可以，直接向當地公積金管理中心申請辦理。
買二手房，一次性付款後可以取公積金嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
一手房提取：
購房合同或購房協議的原件及複公積金提取印件；
購房發票的原件及影印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
二手房提取：
房產證的原件及影印件；
契稅完稅憑證的原件及影印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
14樓：雪山苦行人
可以嘗試在付款前取公積金。。。有錢人。。簽了合同後，就可以去取公積金還款了。
你都給完了，公積金中心覺得自己都幫不上忙了。。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%佣金。
祝你好運。
15樓：匿名使用者
公積金是用來購房貸款的，你都一次性付款了，怎麼取？
買的二手房.一次性付款過戶時是先付款還是先過戶
16樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。 這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項： 一:了解開發商背景和資質。
選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量
17樓：大源
都是當天處理的，早上過戶，下午轉錢
18樓：匿名使用者
一併進行好！不然雙方誰也信不過誰！一手交錢，一手交房。
我想買一套二手房，原房主是一次性付款購買的，所以要求我一次付款，請問我還能在銀行按揭貸款麼
符愫棟書慧 二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構 銀...
購買二手房一般首付款什麼時候付，買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候？
凜拓先生 大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。二手房交易首付款一般是在籤合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為 一手 第二次交易則為 二手 因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及...
房一次性付款後可以用公積金貸款嗎
可以。一 公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買 建造 翻建 大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上 各城市的期限不同，如長沙為12個月以...