1樓：匿名使用者
如果簽約之前房主已經過世,那麼本次交易是無效的,因為賣房的人還沒具備該房的100%權利,中介也負有責任,沒有將該房的情況了解清楚.當然你也有失誤,簽約的時候沒有看清楚對方是否產權人.兩種處理方法:
1.合同無效,拿回中介費.2.
合同有效,籤補充協議,等對方公證辦下來,能成功過戶再交接.因為已經申請了貸款,建議選第二個方法...沒必要去打官司,勞民費財,影響心情,影響健康.
也得罪人.還是吃點小虧,長些福氣算了.
2樓：
當然算房主違約了，這個情況你怎麼事先不看看呢，怎麼也要看看他的產權證跟這個賣房人是不是同乙個人啊！！！！即使他進行遺產公證了，那麼涉及到的稅款可就多了去了！！這個他能不能出還是乙個問題呢，這個時候你完全可以要求終止合同，同時要求返還中介佣金，是這個房產他們就根本無權運作，屬於他們單方面違約，給你造成的損失還需要他們來償還的！
3樓：周杰棍的爽傑論
你可以先去找中介公司協商，按理來說這屬於違約。
實在不行的話可以找直接提出訴訟，來討回公道！
4樓：匿名使用者
當然要房子，首先不要怕打官司，現在是和平社會，會有乙個公平公證的解決辦法。反正錢花了，首付款也付了，就等著拿房子了。房價**，上家有各種理由來違約啊，也不為下家考慮。
還有如果要交20%個稅呢，也是要上家交的。 要維權，維權啊。。。。。。。。
我5月份通過中介看上一套二手房，當天就籤了合同付了5萬定金和全部的
5樓：深圳挺進數控
這種情況建議你找律師諮詢。估計中介公司跟房東是知道房子的瑕疵的，他們不會那麼容易同意你退款的
我準備買套二手房，用公積金貸款的，我擔心放不了款。簽合同的時候我應該注意些什麼？應該怎麼籤才合適？
6樓：王洪海
放款不用擔心銀行很多，注意是否放下有戶口，如果有正好你需要落戶就需要買房是加進去，讓對方必須把戶口錢進去
購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節？
7樓：gold橙汁
購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
8樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易簽合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
請問一下我買了乙個二手房，當時合同上籤的是過戶之後，房東才可以拿首付款，不過我的首付款已經給中介了
9樓：
合同一般是房產局有制式合同，經過網簽，辦理資金託管，除了定金外，其餘錢進託管賬戶。繳稅過戶後，辦理貸款，銀行放款後，辦理物業交割，一方拿錢一方拿鑰匙。
二手房交易錢不要給中介，防止中介私吞或者挪用。
每個地方二手房交易流程不同，具體可諮詢當地房管局現在叫不動產登記中心了解二手房過戶正確流程。
我五年前在北京買了一套二手房，簽了購房協議，當時該房沒房產證，房主承諾有房產證了給辦理過戶手續，現
10樓：匿名使用者
1.說明當時購房沒有辦理過戶手續。2.
現在要求過戶，在字據清楚的情況下是可以的。3.房管局審批時，發現房屋售價遠低於市場價，會認為你們逃稅；所以合同要重簽，也不能拿5年前的合同去房管局備案。
11樓：擺渡
先還貸款，然後才能拿到房產證，然後才能辦理過戶。
現在買套二手房要加多少稅，想買一套二手房，請問買二手房要交哪些稅
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的或二套購房的需要繳納3 首套購房面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方公尺3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人...
買二手房，，今天去看了一套二手房，對方說房產證還未辦，那我們交易需要看房主什麼手續，才能防止受騙
永凱 這類房子的 相對比較便宜，但風險很大。首先你們簽訂的協議不受法律保護。到了可以過戶的時候，如果房價 賣家一旦要解除合同，他只要退還你當時的購房款即可，就算你打官司也沒什麼用的。建議不要購買這類房子，如果執意要買，最好先去諮詢一下房產交易中心的工作人員或律師。以最低限度保障自己的權益。 高密聖亞...
我買一套二手房共要交多少稅費，買二手房要交多少稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括 增值稅 原營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅 教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅 印花稅為房屋買賣成交價的年至今暫免 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理...