1樓：匿名使用者
回答如下：
1、如果是按照你據說的兩人收入均為工資4000元，公積金2000元（4000元應為繳納社保、公積金、個稅後的收入），可以按你的演算法：（4000+4000）*50%=4000元認定的你們的月還款能力。但目前有些銀行將「還款能力係數」定為0.
45，這樣算的話，你的月供能力為：3600元。
2、我們暫按月供能力3600計算，因為你是第二套房，首付要50%——60%，利率要在基準利率6.80%的基礎上上浮20%左右（暫按8.16%），如果這樣話，按貸款20年計算，你的可貸額度為42.
5萬元；期限25年的額度為46萬元；期限30年的額度為48.3萬元。
3、現在將貸款年限取中間數25年，可貸額度為46萬元，如果首付5成，該房屋總價為92萬元；如果首付6成，該該房屋的總價為115萬元。取中間值，你在純公積金貸款還款期間，你可以申請商業按揭貸款購買一套總價約為105萬元左右的房子。
以上是按照最「低」標準來計算的，僅供你參考，可能講得太多了，但希望對你有幫助。
2樓：匿名使用者
首先，你要注意一下限購令的限制
你的情況，有的地方是很難給你貸款的
你能貸款的話，只能按照每月2000左右放貸好運，很羨慕你和你老婆的收入，我連一半都沒有呢，，還是祝你好運！
3樓：匿名使用者
不知道你現在公積金貸款的餘額有多少？貸了多少年了？如果餘額不是太多的話，建議你先還清公積金貸款，二套房選擇公積金組合貸款。
以目前的政策看，商業貸款的上浮比例會比較高，雖然現在利率水平比較低，但以後要是加息，那壓力會很大的。所以建議你們還掉現在的貸款，用公積金組合貸款二套房。
一般現在二套首付也要六成以上，利率也要基準上浮20%以上，現在房價也比較高。
銀行一般 還貸比 都控制在50%以下，也就是
你們的每月收入+公積金—每月的基本生活保障=2*所有的負債
4000+4000+2000-2000（生活費暫按2000算）=2（4000+x)
x=0按這個算，你們是沒能力支付了。但有時候有些銀行會把你們現有的這套房子的價值折算成你們的月收入，這樣的話，你們的收入就提高了，貸款的額度也自然高了。
你們真的看好房子之前最好諮詢好銀行貸款的問題，現在政策天天變，不要到時付了定金，不能貸款就麻煩了。以前2009-2023年可以找一些商業銀行貸款，現在政策這麼嚴，資金這麼緊，建議你們找四大銀行，建行、農行、工行、中行。
我現在有一套按揭的房子，我想用住房公積金貸款再買一套，還能貸款嗎？
4樓：向日葵
可以。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。
原因一：在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
原因二：借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計畫，如期歸還貸款本息；
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
參考資料網頁鏈結
5樓：匿名使用者
房貸沒有還清可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
拓展資料：
公積金貸款流程：
步驟一：貸款申請：借款人申請公積金貸款，應向市住房公積金管理中心提出書面申請並提交上述相對應的辦理材料。
步驟二：等待通知：根據借款人提供的申請資料，市住房公積金管理中心對借款人進行貸前調查，在15個工作日內做出是否准予貸款的決定，並通知申請人。
步驟四：辦理擔保手續：以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續；以有價**質押的，借款人要將有價**交貸款銀行收押保管。
步驟五：銀行放款：貸款手續辦理完畢後，經市住房公積金管理中心複核同意，貸款銀行在3個工作日內將貸款資金劃入售房單位帳戶。
6樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
7樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心**聯絡確認哦。
8樓：匿名使用者
如果名下目前只有一套房，可以使用公積金購買二套房。
9樓：新居網臥室專家
有兩種方式，一、要求你先把之前的貸款還清。才能申請下套房子的貸款。
二、找擔保公司幫你擔保，申請公積金貸款。
10樓：匿名使用者
理論上可以享受到住房公積金貸款，但是現實中，你已經有貸款，我們這裡具體操作辦法就是，如果你名下有貸款或者給別人擔保借款，你需要貸款的話，只要符合貸款規定（例如個人徵信良好）一是你貸款前還清以前所欠貸款，可以全額貸款根據你的家庭收入、你的需要評估你可以貸款最高額度。二是不結清貸款的話，根據你所享受到的公積金貸款額度扣減你名下借款（例如你申請貸款30萬，已經貸款或者擔保15萬，那就是說你在公積金中心只能貸款15萬）。
可以用公積金每月還純商貸嗎？
11樓：創作者
可以的。
純商業貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準備一下材料：
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 。
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金，衝還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
12樓：
公積金每月是可以還純商貸的。公積金衝還貸，就是用借款人公積金餘額衝還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。
13樓：匿名使用者
當然是可以的，以我了解到的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定餘額，各地規定不同），衝還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。
至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
各個地方的規定稍有變化,最好是自己去當地公積金管理中心仔細詢問下再看如何辦理。
拓展資料：
注意事項
需提供的資料報括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。
可以委託他人代辦嗎?
可以。但需要在公證處辦理公證委託手續(費用自己承擔)，公證內容包括但不限於：貸款申請、擔保申請、簽署貸款合同、簽署擔保合同等內容。
期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
14樓：阿門阿前乙隻小蝸牛
純商業貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準備一下材料:
1、購房合同或購房協議的原件及影印件；
2、購房發票的原件及影印件；
3、提取職工本人的身份證原件及影印件；
4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。
職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供材料：
1、房產證的原件及影印件；
2、契稅完稅憑證的原件及影印件；
3、提取職工本人的身份證原件及影印件；
4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。
擴充套件資料：
1、公積金貸款的條件是：
（1）單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
（2）正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
（3）未超過法定退休年齡；
（4）借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
（5）借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
（6）提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
（7）同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
5、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
6、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
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