1樓：農弘壯
你完全可以去報案，這很有可能涉嫌詐騙犯罪。如果開發商已經賣了房子，並且也辦理了過戶手續，那麼房子產權已經變更了。如果房子沒有過戶，產權還沒有變更。
同時，你還可以主張開發商返回房款和利息，以及違約金或者賠償損失。
2樓：皆有可能
發生一房二賣如何處理？
（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
（二）兩份合同中乙份已進行了過戶登記，另乙份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權變更範疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先於債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
（三）在第乙個買房人已辦過戶後又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
遇一房二賣時購房者怎麼維權？
房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了乙個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。
「一房二賣」，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。
3樓：陽光下的少
這個你問好了，可以問問賣房，如果他存在欺詐就起訴他
4樓：道法自然玄師
這個涉嫌詐騙，向公安機關報案。也可以像人民法院起訴。
5樓：陳芳律師
你想要這套房的就抓緊過戶就安全了
6樓：雲凌青
「一房多賣」，是指在我國房地產交易中，房地產開發商將開建的同一套住房多次賣給不同的購買者，使不同購買者的房屋所有權發生嚴重衝突的行為。
它是我國近年來出現的開發商對購房者最為嚴重的合同欺詐行為。「一房多賣」給不法開發商帶來了巨大的非法收益，卻給購房者帶來了巨大損失。
對於「一房多賣」，已經辦理商品房權屬變更登記手續的，辦理者獲得商品房的所有權;均未辦理登記手續的，由先行合法占有商品房屋的買受人取得商品房的所有權。
對於合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房買賣合同》的買受人取得商品房的所有權。
一房二賣怎樣補償
法律規則，在房子生意合同締結後，出賣人又將該房子出賣給第三人的，無法獲得房子的買受人能夠經過懇求解除合同、返還己付購房款及利息、補償攝失，並能夠懇求出賣人承當不超越己付購房款1倍的補償職責。這樣的規則儘管能夠彌補買受人在合同上的丟失，但無法完成買受人終究的意圖，即能夠獲得房子的所有權。
依據該解說第十條的規則，只要在買受人以出賣人與第三人歹意勾結，經過另行締結房子生意合同的方法使得買受人無法獲得房子的狀況下，法院才幹支撐承認出賣人與第三人締結的房子生意合同無效，買受人才有時機據此承認自己所簽合同的僅有效力。但怎樣證明出賣人與第三人歹意勾結，這在實踐中會對買受人形成很大的證明職責壓力。
現有的一房二賣的違約補償首要包含以下兩種方法：
1、懇求出賣人承當不超越已付購房款一倍的補償職責。依據《最高人民法院關於審理商品房生意台同糾紛案件適用法律若干問題的解說》第八條具有下列景象之一，導致商品房生意合同意圖不能完成的，無法獲得房子的買受人能夠懇求解除合同、返還己付購房款及利息、補償丟失，並能夠懇求出賣人承當不超越己付購房款一倍的補償職責。
2、呈現的清形，如下：
(1)商品房生意合同締結後，出賣人未告知買受人又將該房子抵押給第三人;
(2)商品房生意合同締結後，出賣人又將該房子出賣給第三人。
7樓：活出自我
第一步，把手機解鎖。第二步打110。第三步描述問題。
8樓：
1、買房時一定要及時網簽，嚴厲採納資金監管及資金保管的方法進行生意。
依據目前的房子生意生意設定，二手房網簽能夠使房產生意透明化，經過標準合同文字，充沛保證生意雙方當事人的合法利益，經過存案有用防止一房二賣。一起，買房者在簽定購房合一起，應盡量能夠清晰「一房二賣」等禁止性規則，並加劇此種行為的違約職責。
2、在買房前查清楚所購房子的產權，提存房子產權證。
從簽定房子生意合同到正式處理房子產權改變**手續之間還有一段時間。由子房地產市場**的波動，賣房者有可能在這段時間內將房子以較**格轉讓給第三人。為了防止這種狀況的發作，購房者能夠查詢所購房子產權，提存房子產權證對賣房者的「一房二賣」行為加以防範。
3、買房盡量要求在房子生意中心**後再向賣房者付出首付款。
這樣安排能夠防止部分賣房者經過對房子一房二賣而欺詐購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟丟失。
二、一房二賣怎樣補償
法律規則，在房子生意合同締結後，出賣人又將該房子出賣給第三人的，無法獲得房子的買受人能夠經過懇求解除合同、返還己付購房款及利息、補償攝失，並能夠懇求出賣人承當不超越己付購房款1倍的補償職責。這樣的規則儘管能夠彌補買受人在合同上的丟失，但無法完成買受人終究的意圖，即能夠獲得房子的所有權。
依據該解說第十條的規則，只要在買受人以出賣人與第三人歹意勾結，經過另行締結房子生意合同的方法使得買受人無法獲得房子的狀況下，法院才幹支撐承認出賣人與第三人締結的房子生意合同無效，買受人才有時機據此承認自己所簽合同的僅有效力。但怎樣證明出賣人與第三人歹意勾結，這在實踐中會對買受人形成很大的證明職責壓力。
現有的一房二賣的違約補償首要包含以下兩種方法：
1、懇求出賣人承當不超越已付購房款一倍的補償職責。依據《最高人民法院關於審理商品房生意台同糾紛案件適用法律若干問題的解說》第八條具有下列景象之一，導致商品房生意合同意圖不能完成的，無法獲得房子的買受人能夠懇求解除合同、返還己付購房款及利息、補償丟失，並能夠懇求出賣人承當不超越己付購房款一倍的補償職責。
2、呈現的清形，如下：
(1)商品房生意合同締結後，出賣人未告知買受人又將該房子抵押給第三人;
(2)商品房生意合同締結後，出賣人又將該房子出賣給第三人。
買房遇難題：遇到「一房二賣」該怎麼辦？
9樓：搜狐焦點
一房二賣：又叫房屋的二重買賣。是指出賣人同時或先後將兩個買賣合同，同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。
（一）遇到「一房二賣」該怎麼做？買房時注意以下幾點
1 盡早完成過戶
一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過戶的優先享有房屋。
2 提高定金比例
提前支付較高的房款，可以起到穩定房主的心作用，從而達到更加順利而負責的完成房屋交易。
3 進行網簽登記
網簽一樣具備防止房屋一房二賣的效力。網簽代表著該房屋在網際網路登記上已經留下了交易記錄，隨便一查就可以看到房屋的走向。
4 提前完成登記
在購買新房的時候，如果買房申請並完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買家也得不到房子，簽訂的合同也是無效的。
5 通過訴訟維護自己的合法權益
如果賣方出現毀約或一房二賣的情況，買方有權利依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續履行合同或者賠償買房的經濟損失。
（二）「一房二賣」所要承擔的法律後果
1 從刑事責任角度分析，房地產開發商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。根據刑法的規定，合同詐騙罪是行為在達到數額較大情節時才構成犯罪，一般是以個人詐騙公私財物2000元以上作為參照標準。
2 從行政責任的角度分析，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。
3 從民事責任角度分析，如果是有效合同的當事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產開發商返還已付購房款及利息、解除合同，並要求房地產開發商承擔金額不超過已付購房款一倍的賠償責任；如果是可撤銷合同的當事人，具有撤銷權的買方在知曉或一房二賣情況當天起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求開發商賠償本金及相應；對於無效合同的當事人，可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並要求開發商承擔相應賠償和損失。
一房二賣糾紛的處理辦法如何？
10樓：華律網
購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發現房子不是自己的?開發商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎麼辦?
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，開發商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。並且對於一房二賣的情況，法律還規定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。
當然，在實踐中，對於一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和儲存，以備不時之需。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
什麼是一房二賣，一房二賣的處理，如何防止一房二賣
華律網 為防止一房二賣情況的發生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制房主再次處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已 的住房再次 或進行抵押。預告登記後，未經預告...
關於二手房一房多賣，買二手房 「一房多賣」糾紛怎麼解決
一 防止一房多賣的方法 1 交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的 共有產權人除外 過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實 產權是否為賣家所有。如果你要求...
買二手房如何防止賣方一房多賣，關於二手房一房多賣
青青園花葵 二手房如何防止 一房多賣 此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！ 鑽誠投資擔保 為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性 1 房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。2 可能的話，將付一定...