1樓：冰潔說情感
你好，首先你必須公證為房子遺產的繼承人。
辦理過戶手續，繼承人可攜帶公證書、房產證、身份證到市房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
繼承人非唯一的法定繼承人,若要辦理繼承房屋過戶手續,則需取得其他法定繼承人的書面同意,表示自願放棄房屋的繼承權;
若法定繼承人未成年,則需要其監護人出具身份證明及影印件;
在繼承房屋過程中有存在法院判決情況的,需要出具法院判決書和協助執行通知書。
二手房過戶時需要房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這原件。
**時賣方要配合買方了解該房屋產權情況。有沒有債務和查封情況等。
2樓：房若楓
如果房產證上的戶主已經過世，那是沒辦法更改房產證戶主的，可以按遺產繼承權來繼承這套房產，然後再進行過戶。
3樓：來自五美景園見義勇為 的新月
合法繼承人可去房產公司申請辦理！
4樓：金牛行空
你說的是公租房吧，戶主過世後，後人在居住，這種情況可以去房管局諮詢，如果房管局同意就可以更改房產證。 如果是私房就要按照遺產繼承法來辦理了。
戶主去世房產證怎麼辦理過戶
5樓：蘇木槿華
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
6樓：鑽誠投資擔保****
一、房主過世房產證過戶辦理流程
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續。
二、需要提交的材料
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產權證明或其他憑證
《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)
3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
戶口簿、身份證明(影印件)
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)。
三、這樣的房屋還能不能買賣?
答案是肯定的，能進行買賣。但房屋日後涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續。
四、房屋過戶費用問題
1、遺產房產過戶費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過戶的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。
2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過戶，繼承房產過戶費用要比普通的買賣房產過戶費用低，但是日後進行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，稅費比例是多少。
3、繼承的房產過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。
4、繼承房產過戶費用經過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。
7樓：一起守侯
可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是盡快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
8樓：濮教鄭湃
沒有房產證怎麼過戶有兩種方法：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
沒有房產證過戶的後果：
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第1證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
2、另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
9樓：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
10樓：法妞問答律師**諮詢
辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
11樓：考賢辜庚
房主過世後、其所有法定繼承人集體協商好：選定其中一人（或幾人）為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更。
房產證戶主去世，怎麼辦理過戶？
12樓：皆有可能
戶主去世房產證辦理過戶手續：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
13樓：夜o寂靜o深邃
一、房產證戶主去世怎樣變更房產證
房屋原產權人地過世的，房屋過戶就屬於繼承過戶，繼承人可以持被繼承人死亡證明、遺囑等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。
《中華人民共和國繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、圖書資料;
(五)法律允許公民所有的生產資料;
(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;
(七)公民的其他合法財產。
二、房屋繼承過戶要什麼材料
(一) 繼承公證所需材料
1.有遺囑的繼承公證：被繼承人死亡證明(外銷房需公證);該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);繼承人的身份證件(原外銷房需公證);其他公證處要求提供的檔案。
2.無遺囑的繼承權公證：被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(外銷房需公證);繼承人的身份證件(原外銷房需公證);其他公證處要求提供的檔案。
(二)繼承登記所需材料
申請書原件(房地產交易中心有規範格式);當事人身份證件(原外銷房需公證);如由委託**人辦理，需提供委託書原件及**人身份證件(原外銷房需公證);房地產權證原件(原外銷房需公證);房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅後提交;被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);繼承權公證書原件;其他有關檔案。
三、房屋繼承過戶要辦理哪些手續
房屋繼承是被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對於共有房產需要分割，即分出被繼承人名下房產份額，然後再繼承。
如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺囑辦理;遺囑或者遺囑無效或者未處理部房產按照法定繼承辦理。
(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
(二)繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
持死亡證明及相關材料到有關機關辦理。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
(三)房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
(四)繼承登記：申請人持相關材料到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，工作人員審核無誤後，即可發放已更改權屬人的房產證明。
以上知識就是菁英對「房產證戶主去世怎樣變更房產證」問題進行的解答，房屋原產權人地過世的，房屋過戶就屬於繼承過戶，繼承人可以持被繼承人死亡證明、遺囑等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。
更改房產證上的戶主姓名的流程，房產證怎麼換戶主名字
有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理 1 原戶主死亡 被宣告死亡或者被宣告失蹤的。所需材料 直系親屬提出書面申請報告 死亡證明 法院死亡或失蹤判決。受理單位 戶口所在地派出所。辦理時限 當場辦結。2 原戶主戶口遷出的。所需材料 戶內成員提出書面申請報告 原戶主遷出憑證...
請問戶主與房產證的問題，戶主和房產證有關係嗎
一 戶主指的是房地產權證上的房產持有人，所以戶主照常是你。二 不需要更名或者過戶。三 根據法律上講，你的房產屬於你的個人婚前財產。但是，雙方結婚共同生活達到一定年限後，你的財產會被納入夫妻共同財產。具體年限好像是5年以上 四 如果婚姻出現問題，那麼你的房產在共同生活年限不夠的情況下，屬於你個人的。如...
房產證上的產權人問題急，房產證 主戶主什麼意思？
1 先問問 拆遷前的房是他們結婚之前你媽媽自己的房還是他們結婚後共同購買的房 只是產權證上只寫了你媽媽的名字？2 如果是結婚前你媽媽自己的房 拆遷後又是按原房面積安置的新房 而不是按戶口，那麼這房就是你媽媽的夫妻共同財產，你媽媽想怎麼處理就怎麼處理 想寫誰的名字就寫誰的名字，你繼父無權干涉 當然，如...