1樓：匿名使用者
針對你的情況，我認為：
首先，你是可以去爭取首套房政策的，因為銀行目前確定是否首套房的依據大部份都是「認房又認貸」，也就是說除了看你在個人徵信系統中是否有過房貸，還要看你在房產局系統內的記錄裡是否有房並出具相關證明。你雖然有過房貸，但事實上房屋已經出讓，並且有合同等證據，如果你還能想辦法去浙江當時購房地的房產局出具相關證明，證明你在當地已無房產，將證明與買賣合同、付款收據等資料一起拿到銀行，應該是可以爭取得到的，畢竟首套房政策的確定還是要尊重事實的。
其次，如果你等到拿到房產證後再去銀行申請貸款，那麼更加享受不到成數的優惠了，因為到時候你申請的貸款種類不是按揭，而是個人消費類貸款或個人經營類貸款，貸款的成數更高，利率上浮的標準也可能更高。
第三、利率1.1倍是指一直執行在基準利率上上浮10%的標準，每年1月1日起調整。也就是說，如果今年沒有調整利息了，那麼明年1月1日起執行的是當前基準利率1.
1倍的標準，而如果明年上調利息了，則從後年1月1日起按最新的基準利率執行1.1倍的標準，如果是利率下調，也一樣。
2樓：匿名使用者
問題1：如果你想借6萬等到明年拿到產證去貸款的可能性不存在 開發商沒拿到銀行的款項怎麼會給你辦產證呢。
問題2：利率的倍數是在基準利率的數值上來界定的。你所謂的明年一月一日是指的上年12月30日執行的基準利率為參照來執行的標準。
利率是立即執行無論以後的基準利率如何變化 你都享受當時的利率標準。
備註：根據您的描述來看，最合適的標準時走假離婚的程式，詳情諮詢售樓人員。
希望可以幫到你
3樓：匿名使用者
長話短說 你只能問朋友借6萬元 等到房產證辦下來再抵押貸款慢慢還銀行
另外各大銀行的制度趨向於「認房又認貸」但是還是由個別除外的 不過希望不大
為了6萬塊錢 假離婚還是不建議啊
2套房的認定究竟是認房還是認貸？
4樓：匿名使用者
目前長春是認貸的。如果首套房貸款了還清了，再購房還是算首套，在貸款方面和首套的政策是一樣的。但需要繳納契稅為總房款的3%，首套一般為1.5%。
5樓：博主狩坊
很多地方都不一樣的
有的只認貸
限購城市很多就認房又認貸
具體你還是問問所在地的銀行吧
6樓：小范or老范
國家政策是雙認，具體到地方則未必，地方出於地方財政保護，一些城市還未出台相應細則，建議諮詢當地的銀行或房產交易所
7樓：匿名使用者
之前是認貸，國家出了新政後，現在是認房！我做地產的我知道，當然我在深圳，其他城市不知道，但是標準應該差不多。
8樓：鄭州買房
新政下，認房又認貸，不過目前實施起來尚有一些困難，還要看當地是如何實施的。
9樓：芯凝果
二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。2023年1月初，二套房貸認定標準出現「微調」，部分國有大銀行在二套房貸認定上從「認房又要認貸」放寬為「認房可不認貸」，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時「碰壁」。
2023年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
10樓：匿名使用者
目前的國家政策是認房也認貸！
「如果已經有一套房，但是沒貸過款，現在購買第二套房，算不算2套房？」
如果您買的房和以前的房產在同乙個城市肯定算二套房！
「有人說只要沒貸過款，無論手裡有幾套房再貸款都不算。」
目前的各個地方的房管局是不聯網的，您換乙個城市是查不到您在另乙個地方的房產，只有這樣才能算首套！
如果您只要在中國範圍內貸款買過房，再買房都算二套房，因為銀行系統是聯網的！
第一套做過抵押貸款對二套房貸款有影響
11樓：匿名使用者
現在按照一般銀行貸款慣例，你再貸款買房，要按照國家二套房貸政策執行；首付六成，利率上浮10%以上。
銀行已經不給二套房放貸了，請問這會帶來什麼影響
12樓：一口百會
這個說法沒有依據，
最新二套房認定標準
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
首套房和二套房貸款差別?
13樓：顧小蝦水瓶
首套房房貸和二套房房貸的區別：
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
4、貸款難度的區別
二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
14樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
15樓：娜姐看房
二套房和首套房，貸款有哪些區別？這4點購房者要清楚
16樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
17樓：博主狩坊
首套房和二套房的差別在首付比例和利率2個方面。
首套房，公積金貸最低首付2成，商貸最低3成，利率為基準利率或者有折扣
二套房，公積金貸首付6成，商貸首付4成，利率均上浮
18樓：蔚葳抗半蘭
一般只要名下有房產或者有過房產就算是二套房了，貸款比例和利率不一樣，首套房貸款最高70%二套房40%
19樓：匿名使用者
是首付的差數。首套90平以下2成二套3成 契稅首套1個點 二套1.5或3個
20樓：鏈家金融張毅恆
如果從利率上看，首套房可以85折，年利率不超過6%，如果是二套的話在基準利率基礎上上浮10%，基本上在7.205%左右。按100w來算的話每年有1w多的利差。
21樓：
四口人已有一套老房，再貸款買房算首套嗎
2016公積金貸款怎麼認定二套房
22樓：
如果按照第二套房，首付為60%，貸款利率上浮10%。 住房公積金貸款政策計算方法： 買第一套房貸款首付比例最低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%; 對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40% 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40% 調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70% ①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。 ②此前住房公積金貸款政策：
首套普通自住房貸款90平方公尺以下的，最低首付款比例為20%;90平方公尺以上的，最低首付款比例為30%。
來著財貸通
23樓：匿名使用者
公積金貸款對家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數實行「認房」又「認貸」的標準。
「認房」以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。「認貸」以人行徵信系統查到的《個人信用報告》為認定標準。
需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等，只要顯示用途是「居住用房」或「住宅」的，均納入家庭住房套數計算範圍。
因此,名家庭名下有房的,再買房貸款都是第二套.
二套房能公積金貸款嗎，二套房能辦公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。可以使用公積金貸款，只要申請人滿足公積金貸款的條件即可。申請個人住房公積金貸款的條件 1 需正常繳納住房公積...
第二套房無貸款買第二套房可以貸款嗎
1 只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款 和商業貸款無關 2 一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬鬆政策 最多在增加5歲 如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算。3 利率不會變化...
怎麼界定一套房，二套房，三套房？
現在房本上有名字。你一本上有名字就算有一套。不管房本上有幾個人，只要有你就是算一套。包括正在還貸的房產。轉手已經過戶給別人的不算你的了。至於新房的首付多少就不清楚了，一般三大行做不出首套了。在每個城市認定的標準不一樣，但是歸根結底都是與房和貸有關。既沒有辦理過住房貸款也沒有買過房的，那麼再去買房的時...